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  據(jù)《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對(duì)此，我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應(yīng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記"、"房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效"?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同的必要的生效要件。

  查看全文↓ 2013-01-30 17:18:32

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問(wèn) ??房屋買賣過(guò)程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠(chéng)投資擔(dān)保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時(shí)不需要提供婚姻證明，但是實(shí)際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件2、業(yè)主身份證復(fù)印件/客戶身份證復(fù)印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復(fù)印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復(fù)印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認(rèn)單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書(shū)/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復(fù)印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實(shí)際情況一致10、網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)(雙方簽字,有過(guò)戶合同價(jià))11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書(shū)（審?fù)曩Y質(zhì)打印客戶簽字版）13、居間及服務(wù)保障合同復(fù)印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開(kāi)發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門(mén)的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開(kāi)發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費(fèi)用種類一、買賣合同公證：在進(jìn)行對(duì)二手房交易買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫(xiě)委托書(shū)交易無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。四、贈(zèng)與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋買賣過(guò)程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購(gòu)房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒(méi)有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購(gòu)房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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