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• 138****5036

  購(gòu)房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購(gòu)房合同的效力。《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:55:56
• 154****9218

  房屋買賣合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守。
  
  房屋買賣合同簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，一方無正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行：買受人沒有支付房款，應(yīng)責(zé)令其支付;出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的，應(yīng)責(zé)令其交付;未依法完納契稅辦理契證的，應(yīng)著其納稅辦證;未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)著其補(bǔ)辦。
  
  同時(shí)任何一方不履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任;若合同規(guī)定了定金和違約金責(zé)任，一方違約后也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金和違約金責(zé)任。因此，《民法通則意見》第85條規(guī)定內(nèi)容是合理的。我國(guó)正在制定的統(tǒng)一合同法和物權(quán)法關(guān)于房屋買賣合同有效成立和房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記關(guān)系之規(guī)定，應(yīng)采納《民法通則意見》第85條規(guī)定，明確產(chǎn)權(quán)過戶登記在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中的公示作用，規(guī)定過戶登記是房屋買賣合同的履行行為，而非其生效要件;應(yīng)賦予當(dāng)事人基于房屋買賣合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，即使產(chǎn)權(quán)未經(jīng)過戶登記，出賣人翻悔卻無正當(dāng)理由，買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:55:22
• 131****5408

  首先 合同是簽訂時(shí)就要拿到的 不是付錢了才拿的 因?yàn)榘l(fā)生了簽訂買房合同 才會(huì)發(fā)生你付錢的事實(shí)
  其次 對(duì)于付款期限和交房期限在合同內(nèi)應(yīng)有規(guī)定 如果你逾期未付款 則你違約在先 開發(fā)商未能如期交房 也有違約情況 在這樣的情況下 協(xié)調(diào)解決比較好
  第三 如果你對(duì)房子的情況有懷疑或者擔(dān)心交房標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo) 你可以要求開發(fā)商出具相關(guān)證明 不能用極端的違約的方式去抵觸 這樣對(duì)你很不利

  查看全文↓ 2018-07-26 15:54:40

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• 問 房屋買賣過程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問 房屋買賣過程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費(fèi)用種類一、買賣合同公證：在進(jìn)行對(duì)二手房交易買賣過程當(dāng)中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。四、贈(zèng)與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買賣手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

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• 問 ??房屋買賣過程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠(chéng)投資擔(dān)保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時(shí)不需要提供婚姻證明，但是實(shí)際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產(chǎn)證復(fù)印件2、業(yè)主身份證復(fù)印件/客戶身份證復(fù)印件及北京工作居住證(有效期內(nèi))3、共有人/代理人身份證復(fù)印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復(fù)印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認(rèn)單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復(fù)印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實(shí)際情況一致10、網(wǎng)簽授權(quán)委托書(雙方簽字,有過戶合同價(jià))11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書（審?fù)曩Y質(zhì)打印客戶簽字版）13、居間及服務(wù)保障合同復(fù)印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問 房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。

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• 問 二手房買賣過程中的陰陽(yáng)合同是指什么？
  答

  交易雙方為逃避支付交易稅費(fèi)而約定高價(jià)交易低價(jià)過戶簽訂的一陰一陽(yáng)兩份合同，實(shí)際交易的合同為陰合同，過戶簽訂的《**市二手房買賣合同》為陽(yáng)合同

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