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• 158****2119

  選房子**需注意格局，產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。二手房唯一的優(yōu)點(diǎn)就是一般區(qū)位好，但**及稅費(fèi)較高;一手房走開發(fā)商手續(xù)，一般出現(xiàn)糾紛的幾率比較小。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房選房注意事項(xiàng)有那些
  答

  一、做足功課是前提，買房前做足功課的確很重要,盡量要找到合乎自己滿意的樓盤。二、買房切忌到處“撞”在準(zhǔn)備期做足功課后，緊接的就需要去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房，但也隱藏著許多奧秘。三、善于舍棄“雞肋”在確定自己所要購(gòu)買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子，后續(xù)房源尚未推出，在售一些差的樓層。四、交房環(huán)節(jié)，在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時(shí)，必須仔細(xì)檢查你的房子，因?yàn)橛袝r(shí)還是會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 如何選房朝向？ 選房朝向注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  要確定房主是否已經(jīng)用要賣的房子作抵押貸款了，如果貸款了必須先解壓拿出合同正本到開發(fā)商那里確定是否能更名。（當(dāng)然法律不提倡到開發(fā)商那里更改合同）還有更名時(shí)要和房主所要沒(méi)暖投資的收據(jù)，公共設(shè)施的收據(jù)。總之要當(dāng)心。

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• 問(wèn) ??選車位注意事項(xiàng)
  答

  　　選車位注意事項(xiàng)有多方面，具體內(nèi)容如下所述：首先是寬度，無(wú)論是垂直停車還是水平停車，停車位的寬度都非常重要。寬敞的停車位不僅可以讓您舒適地打開車門，還可以方便上下車，以及避免劃傷，通常停車位的寬度可以達(dá)到車輛寬度的1.4-1.7倍，能夠很好地了解停車位的使用情況也很重要，為了盡可能地劃出停車位，一些社區(qū)還在交叉路口，墻后和高大的植物后面分配了停車位。然而，當(dāng)車輛駛出并駛?cè)霑r(shí)，這些間隔不大的遮擋停車位會(huì)有一些安全隱患。因此，在選擇停車位時(shí)，必須盡可能避免這種停車位，并盡量選擇那些視野好的停車位，這樣才比較安全?！　〕松鲜鏊龅耐猓覀兛紤]車位也需要注意的到它的安全性問(wèn)題，我們要盡可能的選擇那些可以全方面監(jiān)控到車子的小區(qū)停車位或者是大型的停車場(chǎng)。

• 問(wèn) ??怎樣選房購(gòu)房?選房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  查驗(yàn)售房者五證兩書購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。實(shí)地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限買房購(gòu)房者一定要對(duì)開發(fā)商樓盤進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達(dá)到國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來(lái)的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題等。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房人的權(quán)益問(wèn)題，因此在買房的過(guò)程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。購(gòu)買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購(gòu)房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

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• 問(wèn) ??如何選房？選房有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  選房針對(duì)以下幾個(gè)方面的技巧和注意事項(xiàng)如下：小區(qū)的環(huán)境方面 對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 戶型與面積方面剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，**好不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型，可以考慮購(gòu)買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。 理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　質(zhì)量方面 觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。 有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　其他細(xì)節(jié)方面 比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。特別注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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