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• 134****8006

  小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:20:45
• 152****8761

  界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本?，F在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產權，與商品房沒有區(qū)別。經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在“證”上，而不是在“產權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:51:45
• 144****7016

  鄉(xiāng)產房小產權這個概念是人們?yōu)榱藚^(qū)分大年夜產權商品房而臆造出來的一個名詞其實就是開辟商違規(guī)在農村集體地盤上面蓋的房子所謂的房產證也就是農村的村委給發(fā)的一個小本一點司法書面的包管都沒有說白了就是一旦出事司法是不會保護的啊

  查看全文↓ 2014-03-20 18:54:52
• 153****4526

  小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:51:15
• 136****1111

  經濟適用房：
  
  從開發(fā)商處購買的一種特殊房屋。其建設用地也以劃撥的形式獲得。房地產開發(fā)商在取得土地使用權時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經市有關部門批準，具備購買經濟適用房的資格）的才能購買。在轉讓時必須繳納綜合地價款。且購買此類二手房的人也必須具備購買經濟適用房的資格。
  
  商品房：
  
  指直接從開發(fā)商手中購買的房屋。其建設用地是以轉讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權時已經繳納了土地出讓金及各種稅費。如個人在購買后再賣出，不用繳納這些稅費。權屬性質為大產權。
  開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  大產權房、小產權房：
  
  界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
  小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本?，F在小產權房的買賣引起了很多爭議，隨便哪個網站都有報道，我就不再多講了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三點：
  容積率1.0以上（含1.0）。
  建筑面積140平米以下。
  實際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。
  符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已購公房。是指在房改過程中，已經購買為私人產權的原公有房屋。此類房屋的建設用地大多以劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。
  土地出讓金的金額為當地的房改價（北京為每平米1560元）乘以房產的建筑面積，再乘以百分之十。
  房改房中有四類比較特殊：
  央產房：指中央直屬機關、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產權單位同意出售的情況下（由原產權單位出示同意出售房屋的意見書，經審查不超標后，送至北京市房產交易中心央產辦公室備案）可以上市交易。同時原產權單位要配合賣房人提供物業(yè)結清證明等相關資料。
  校產房和院產房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購買權。
  軍產房：軍隊分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外還有使用權房，樓主沒有提到，在這里也說一說：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權，沒有所有權，但可以按國家相關規(guī)定升級為產權房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現在市場上。相關手續(xù)的辦理和各種稅費的繳納不很明確。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:02
• 154****5849

  經濟適用房是以低廉的價格買進的，福利房是以建筑的成本價來出售的，更低于經濟適用房，產權性質應該是不同的。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:11:37
• 155****6421

  大產權與小產權的區(qū)別
  房產權本來不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，不同情況下對“大產權”和“小產權”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  購買“小產權房”必須有當地戶口，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國家。
  什么叫“鄉(xiāng)產權”
  所謂鄉(xiāng)產權房屋（又稱小產權房屋），是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村委會單獨開發(fā)或聯合房地產開發(fā)企業(yè)聯合開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村委會的蓋章以證明其權屬，故稱之為鄉(xiāng)產權。
  

  查看全文↓ 2014-03-19 15:49:28
• 147****6009

  能抵押貸款的，只能是產權房。
  產權房分三種，你說的大產權，應該是商品房；還有是單位分的福利房，經過房改以后，變成自己個人的產權，在再度轉讓時要繳納土地出讓金；還有就是經濟適用房，也是產權房，但購房五年之內不能轉賣。
  所謂小產權房，一種是指鄉(xiāng)產，就是農村在宅基地上面蓋起來的房子。另一種是指未經過房改的福利房，還需要每月向房管局或者物業(yè)公司交固定的月租金，北京是每平米每月三塊五。這兩種房子，是絕對不可能做抵押的。
  區(qū)分房產屬性，要看建房的土地的性質。商品房的建設用地，是開發(fā)商從國家買來的，而單位的福利分房，一般是國家以劃撥的形式交付單位使用，所以為經過房改的福利房要交租金，而且經過房改（就是買成個人產權）后也要繳土地出讓金才能賣。
  除了土地的關系外，還要看房產本身是否正在進行抵押，正在銀行做貸款的房子，當然不能再次抵押（好像是廢話）。如果房產證上有兩個以上產權人，抵押的時候得所有產權人都寫書面同意書才能進行抵押手續(xù)。
  
  一樓說的軍產的也可以，行，你厲害！真把軍產的抵押了，你就等著憲兵來抓你吧！！

  查看全文↓ 2014-03-18 22:29:16

相關問題

• 問 經濟適用房和政府福利房的區(qū)別？
  答

  經濟適用房是政府福利房的一種，政府福利房有廉租房，經濟適用房，限價房等等都是要符合條件的才能申請的。

• 問 經濟適用房是大產權還是小產權
  答

  經濟適用房一般是大產權，即供應方持有房屋的所有權，而使用者只享有使用權。

  全部3個回答>
• 問 經濟適用房是大產權還是小產權
  答

  經濟適用房是大產權的住房。經濟適用房主要是國家所推出的政策性住房由國家統(tǒng)一下達計劃，土地的性質也以行政劃撥為主，價格比較便宜的原因主要是因為受到了國家政策的影響，免征土地出讓金，并且對于各項收費實行了減半征收的政策，主要是為了解決中低收入家庭住房的問題。只是價格上會更有優(yōu)勢，成本低于普通商品房，但一樣具有房屋不動產權證。購買經濟適用房的人群要求會比較嚴格，需要年收入小于6萬的家庭，并且是本地戶口的人才具備有購買的資格，因為經濟適用房具備有經濟性、保障性和實用性三大特點，所以和商品房對比，在購房的金額上會有更高的優(yōu)勢，但相對來說住房的質量以及周邊的配套環(huán)境設施不如商品房要好，而且大多數的經濟適用房，還需要進行搖號才有購買的資格。

• 問 經濟適用房是小產權房嗎？
  答

  通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗洕m用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。 　　預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。 　　滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

  全部3個回答>
• 問 經濟適用房是小產權嗎
  答

  　通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗洕m用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。 　　預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。 　　滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

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