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• 142****8699

  1，不要把民廳想的這么恐怖，民事糾紛在法院就是調(diào)解，老百姓所說的和稀泥以雙方目地予以折中解決。就算你敗訴還有強(qiáng)制執(zhí)行每一次強(qiáng)制是有費用的，如果你的拆遷片住戶很多那可是一大筆費用，除非開發(fā)商夠執(zhí)著這種現(xiàn)象很少,2，拆遷不是政府的事而是由投標(biāo)方的開發(fā)公司予以拆遷，只不過由于稅收和經(jīng)濟(jì)利益政府予以偏袒保護(hù)而已。
  3，一定要沉住氣著急的是開發(fā)商而不是老百姓，一個三十層的高層建筑以日計算，停工一天相等于消耗一輛桑塔納。
  4，要有良好的心態(tài)，以達(dá)到合理目的為原則不要獅子大開口，自己談自己的再怎么說老百姓不是有組織的群體，卷入群體糾紛肯定對個人不利。
  以上經(jīng)歷供你參考，穩(wěn)得住才能打得贏自亂陣腳必敗無疑！

  查看全文↓ 2014-03-21 17:49:21
• 146****4065

  自然災(zāi)害下拆遷協(xié)議是無效的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:26
• 155****7789

  不屬于。。。你們應(yīng)當(dāng)要求他們給你們。所有協(xié)議上均應(yīng)當(dāng)要有這樣一句話、或者類似的：“本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份”。
  
  或者這樣說吧，如果你們已經(jīng)簽訂拆遷協(xié)議并且事后后悔，那么如果想僅僅通過自己未獲得協(xié)議拷貝為由，來主張協(xié)議作廢，這是不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:41:37
• 133****4547

  無效民事協(xié)議是指,民事主體之間達(dá)成協(xié)議因不符合國家法律規(guī)定,經(jīng)法律規(guī)定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,其自訂立時起就沒有法律拘束力,拆遷協(xié)議無效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范規(guī)定,經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后,該協(xié)議自訂立時起就沒有法律拘束力。
  一、根據(jù)國《民法通則》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合房屋拆遷行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)跟地方性規(guī)章規(guī)定,造成拆遷協(xié)議無效情形主要有以下幾類:
  1、不具備拆遷民事權(quán)利能力拆遷人與被拆遷人訂立拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)當(dāng)事人訂立拆遷協(xié)議為無效。
  2、被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立拆遷協(xié)議為無效。
  3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽定拆遷協(xié)議無效。
  4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。
  二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反國家法律法規(guī)規(guī)定,是指拆遷人跟被拆遷人所簽定房屋拆遷協(xié)議內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范跟其他法律規(guī)范規(guī)定。主要有以下八種條件:
  (1)法律規(guī)定對于特定房屋及其附屬物在拆遷時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他行政主管部門批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證,該房屋及其附屬物拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),拆遷人跟被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置跟補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見并訂立房屋拆遷協(xié)議。
  (2)拆遷人跟被拆遷人所達(dá)成協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定。 拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷規(guī)劃進(jìn)行拆遷,如果拆遷人跟被拆遷人所簽定拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門跟其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物批準(zhǔn)文件規(guī)定,允許認(rèn)定拆遷人跟被拆遷人違反法律規(guī)定行政管理秩序,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
  (3)拆遷協(xié)議規(guī)定拆遷補(bǔ)償形式跟補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。國拆遷法律規(guī)范規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式有三種,即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立拆遷協(xié)議規(guī)定對于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式,這種協(xié)議規(guī)定補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對于拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定,為無效。
  (4)拆遷安置用房面積跟安置地點不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。
  (5)拆遷人跟被拆遷人所訂立拆遷協(xié)議確定周轉(zhuǎn)過渡有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范規(guī)定不相符合。
  (6)拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限之外訂立。根據(jù)本案爭議當(dāng)時拆遷法規(guī)規(guī)定,實施城市房屋拆遷不得超過經(jīng)批準(zhǔn)拆遷范圍跟經(jīng)批準(zhǔn)拆...

  查看全文↓ 2014-03-20 15:32:48
• 144****9077

  無效民事協(xié)議是指，民事主體之間達(dá)成協(xié)議因不符合國家法律規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定機(jī)關(guān)確認(rèn)后，其自訂立時起就沒有法律拘束力，拆遷協(xié)議無效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時起就沒有法律拘束力。
  一、根據(jù)國《民法通則》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)跟地方性規(guī)章規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效情形主要有以下幾類：
  1、不具備拆遷民事權(quán)利能力拆遷人與被拆遷人訂立拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)當(dāng)事人訂立拆遷協(xié)議為無效。
  2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立拆遷協(xié)議為無效。
  3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽定拆遷協(xié)議無效。
  4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。
  二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反國家法律法規(guī)規(guī)定，是指拆遷人跟被拆遷人所簽定房屋拆遷協(xié)議內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范跟其他法律規(guī)范規(guī)定。主要有以下八種條件：
  (1)法律規(guī)定對于特定房屋及其附屬物在拆遷時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他行政主管部門批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證，該房屋及其附屬物拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，拆遷人跟被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置跟補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見并訂立房屋拆遷協(xié)議。
  (2)拆遷人跟被拆遷人所達(dá)成協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷規(guī)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人跟被拆遷人所簽定拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門跟其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物批準(zhǔn)文件規(guī)定，允許認(rèn)定拆遷人跟被拆遷人違反法律規(guī)定行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
  (3)拆遷協(xié)議規(guī)定拆遷補(bǔ)償形式跟補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。國拆遷法律規(guī)范規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立拆遷協(xié)議規(guī)定對于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式，這種協(xié)議規(guī)定補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對于拆遷補(bǔ)償方式規(guī)定，為無效。
  (4)拆遷安置用房面積跟安置地點不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定。
  (5)拆遷人跟被拆遷人所訂立拆遷協(xié)議確定周轉(zhuǎn)過渡有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范規(guī)定不相符合。
  (6)拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限之外訂立。根據(jù)本案爭議當(dāng)時拆遷法規(guī)規(guī)定，實施城市房屋拆遷不得超過經(jīng)批準(zhǔn)拆遷范圍跟經(jīng)批準(zhǔn)拆...

  查看全文↓ 2014-03-19 17:29:24
• 146****6000

  他單方更改合同條款是無效的。你要保存好原來簽的那份合同，準(zhǔn)備打官司。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:05:53
• 141****5185

  1、如果是合理合法的理由（被忽悠的理由），且證據(jù)充分不可辯駁，事實上很多人被忽悠了（被騙了）還拿不出證據(jù)（如SKKR 回答采納率:14.3% 2009-03-21 00:36，所說的那些證據(jù)），如果你有十足的把握和證據(jù)，可以不搬找相關(guān)部門和當(dāng)事人協(xié)調(diào)，協(xié)商不成沒有錢訴對方，可以等對方訴你，不過比較被動。
  2、需要有人能幫助你，包括有專業(yè)知識的人士（如拆遷經(jīng)歷的人，專門從事拆遷工作的人，經(jīng)驗豐富拆遷律師或有比拆遷人更得高望眾之人為你主持公道），給你經(jīng)驗、策略和方式方法。
  3、逐一核對拆遷協(xié)議條文與法規(guī)等，看是否合理合法地方，發(fā)動你們?nèi)嗣}關(guān)系，尋求每一個人民大眾或者更多人對你的支持，站在你們這一邊，包括對方也要表達(dá)你對他們的訴求。
  4、合同（拆遷協(xié)議也是一種）如SKKR回答的為從合同開始簽訂就是無效合同（協(xié)議），理所當(dāng)然可以撤銷，但如果協(xié)議中有不合理的地方，雖然不能撤銷，但可以要求更改不合理、不合法的地方（ 包括隨想天空回答的傷害了你，傷害了你地方），拆遷需要政府部門來協(xié)調(diào)的，如果不想訴訟，你可以找政府來協(xié)調(diào)，我想，我想絕對的公平可能對于被拆人來說很難，但如果連不公平的合理社會都不能做到，社會就變成無理的社會，估計社會就會失去應(yīng)有的平衡。
  5、所以，你一定要努力爭取公平正義吧，即使你的努力失敗了，別人和你的后人，也會因為你的行為激勵他們。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:26:48

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下購房合同會被判為無效合同？
  答

  當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

  全部3個回答>
• 問 哪些購房合同屬于無效合同 合同無效該如何處理
  答

  由于房屋的買賣日益頻繁，在實際交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)違約的情況，由此導(dǎo)致了不少房屋買賣糾紛。如果房屋買賣雙方都違約了應(yīng)該怎么辦呢？對于無效購房合同應(yīng)該怎么去處理呢？下面將為您詳細(xì)地說明。 一、購房合同無效的情形有哪些？ （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實； （六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋； （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格； （八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用； （九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%； （十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行； （十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。 二、購房合同無效怎么辦？ 購房買賣合同無效怎么辦？一般情況下，都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。 上文主要介紹了購房合同無效的情形有哪些，以及遇到購房合同無效應(yīng)該怎么辦。房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，但是由于現(xiàn)階段買方在交易中處于弱勢地位，因此很多情況下購房者對于開發(fā)商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，若購房合同無效，購房者能選擇的維權(quán)方式并不多，若您遇到了上文介紹的情況，您**好還是聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們的專業(yè)知識以及執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，可以讓您在處理與開發(fā)商的糾紛時不落下風(fēng)。

• 問 二手房購房定金協(xié)議在什么情況下會無效?
  答

  定金與訂金是不同的概念。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。這里是已經(jīng)在履行二手房購房定金協(xié)議了。訂金的概念是準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。這個訂金是臨時性的，如果后期的合同達(dá)不到一致是可以退的。因此，你的情況只有合同無效的情況下定金才無效。

• 問 確認(rèn)買賣合同無效該如何處理呢？
  答

  　?。ㄒ唬┎还綏l款一：認(rèn)購定金難歸還?！　≌J(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。　　（二）不公平條款二：單方擴(kuò)大解約權(quán)?！　『炚J(rèn)購書十天內(nèi)，認(rèn)購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購方所付之款項沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購方?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　“沒收”屬強(qiáng)制性措施，是國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個人無權(quán)“沒收”公民合法財產(chǎn)。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同?！　。ㄈ┎还綏l款三：減免責(zé)任巧設(shè)計。　　在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔(dān)，是違法、無效條款。　?。ㄋ模┎还綏l款四：違約責(zé)任不對等?！　〖追巾氂趚x年x月x日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實質(zhì)上是加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更?！　。ㄎ澹┎还綏l款五：一房二賣搞欺詐?！　‰p方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清。　　處理此類不公平條款的建議：　　一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣協(xié)議無效的情況一般都有哪些？
  答

  無效合同，雙方應(yīng)各自返還財產(chǎn)。有過錯一方賠償無過錯一方的損失；雙方都有過錯，就按過錯大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因為房屋買賣合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因為簽訂合同后，賣方可以買下來交付買方。

  全部4個回答>