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• 151****6789

  定金與訂金是不同的概念。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。這里是已經(jīng)在履行二手房購房定金協(xié)議了。訂金的概念是準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。這個訂金是臨時性的，如果后期的合同達(dá)不到一致是可以退的。因此，你的情況只有合同無效的情況下定金才無效。

  查看全文↓ 2012-10-13 11:51:07

相關(guān)問題

• 問 二手房購房合同應(yīng)該怎么簽，什么情況下合同會無效？
  答

  二手房購房合同應(yīng)明確雙方權(quán)利和義務(wù)，遵循公平原則。合同無效的情況包括無民事行為能力、違法、欺詐等，建議咨詢專業(yè)律師。

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• 問 二手房交易定金在什么情況下能退呢？
  答

  當(dāng)購房者與開發(fā)商**終未能簽署商品房購銷合同時，應(yīng)按不同情況處理定金。(一)定金不能返還的情況如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。(二)定金應(yīng)該返還的情況：1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

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• 問 ??二手房購房定金能退嗎？什么情況下可以退？
  答

  定金不會退回。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 ??買二手房定金能退嗎？什么情況下可以退購房定金?
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問 在什么情況下購房定金才能退?
  答

  有開發(fā)商明確規(guī)定，如果因為貸款貸不下來，而導(dǎo)致買不成房的，不退定金。所以這種情況，他們不退的可能性很大。目前，靠協(xié)商基本不可能。但是打官司的話，可以贏。因為他們沒說明白。