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• 133****8500

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。所以回遷房要交納公共維修基金,金額應(yīng)該是房屋價(jià)值的2%。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:26:48
• 145****6052

  要交維修基金哈,你交給拆遷方辦理就可以了,他們負(fù)責(zé)這些稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-20 22:17:12
• 132****3079

  在一個(gè)住宅小區(qū)內(nèi),商品房保修期過(guò)后需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問(wèn)題,不能說(shuō)商品房交了專項(xiàng)維修資金就維修,回遷安置房沒(méi)交就不維修,這將會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境。
  若用商品房業(yè)主所交納的維修資金去給回遷戶業(yè)主修房,顯然不合理。所以在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),不管是商品房還是回遷戶應(yīng)一視同仁,都要交納專項(xiàng)維修資金,即回遷戶按同類商品房售價(jià)的2%交給開發(fā)建設(shè)單位,由開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取**后一批售房合同時(shí)一并移交房管局。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:29:19
• 152****0305

  1.分清繳費(fèi)主體入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)（這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  2.拒絕合同外費(fèi)用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。以下費(fèi)用問(wèn)題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說(shuō)明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說(shuō)的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購(gòu)房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。裝修押金關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無(wú)特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)煤氣開通費(fèi)從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。停車費(fèi)停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無(wú)需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。千山晚報(bào)消息新房進(jìn)戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費(fèi)等諸多費(fèi)用。究竟哪些費(fèi)用該交？哪些費(fèi)用不該交？哪些費(fèi)用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價(jià)局為此出臺(tái)了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項(xiàng)收費(fèi)。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設(shè)單位），在新建住宅（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價(jià)格以外，加收或代其它部門征收的部分建設(shè)費(fèi)用、配套費(fèi)用和未經(jīng)批準(zhǔn)的其它費(fèi)用，卻常常因?yàn)椴磺宀怀?，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費(fèi)實(shí)行了目錄管理，目錄以外的收費(fèi)均為非法收費(fèi)，以解決這筆糊涂賬。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費(fèi)規(guī)范為應(yīng)收費(fèi)用、代收費(fèi)用和取消收費(fèi)項(xiàng)目。市民在購(gòu)買房屋時(shí)，按照收費(fèi)目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費(fèi)更公開、透明。收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)要公示除了實(shí)行目錄管理，物價(jià)部門還規(guī)定，收費(fèi)單位收費(fèi)時(shí)要在收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)公示，未經(jīng)公示的收費(fèi)按價(jià)格違法行為查處。同時(shí)，收費(fèi)單位還要按規(guī)定到同級(jí)物價(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》，亮證收費(fèi)。此外，物價(jià)部門還將會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房屋入住環(huán)節(jié)收費(fèi)監(jiān)督檢查，從嚴(yán)查處違反規(guī)定的收費(fèi)行為，必要時(shí)降低開發(fā)建設(shè)單位信譽(yù)等級(jí)，切實(shí)把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費(fèi)政策措施落到實(shí)處。新規(guī)定除了約束收費(fèi)單位的濫收費(fèi)行為，還對(duì)新房入住時(shí)該交什么費(fèi)用、不該交什么費(fèi)用進(jìn)行了詳細(xì)解釋。前期物業(yè)、采暖可收費(fèi)據(jù)物價(jià)局有關(guān)人士介紹，前期物業(yè)收費(fèi)、采暖費(fèi)、租金，法律、法規(guī)和國(guó)家、省、市政府規(guī)定收取的費(fèi)用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費(fèi)用。此外，按照相關(guān)規(guī)定，各開發(fā)建設(shè)單位為相關(guān)部門代收費(fèi)必須經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，同時(shí)取得收費(fèi)部門的書面委托并使用委托收費(fèi)部門的收費(fèi)票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關(guān)費(fèi)用。目前，可以代收費(fèi)的主要項(xiàng)目有采暖費(fèi)、電費(fèi)儲(chǔ)蓄、水費(fèi)儲(chǔ)蓄、煤氣費(fèi)儲(chǔ)蓄、有線電視安裝費(fèi)。門牌、水表不得收費(fèi)開發(fā)建設(shè)成本中的主體工程和附屬配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，并計(jì)入房屋銷售價(jià)格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準(zhǔn)收取的費(fèi)用。此外，還嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)單位借業(yè)主入住之機(jī)，以任何名目收取保證金、抵押金；不準(zhǔn)向住戶收取代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)、代辦土地證費(fèi)、電梯安裝費(fèi)、門牌費(fèi)、防盜門費(fèi)、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、合同書費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)、門窗差價(jià)款、裝修管理費(fèi)、煤氣管網(wǎng)費(fèi)、電增容費(fèi)、漏電保護(hù)器費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)、煤氣報(bào)警器費(fèi)、電表費(fèi)、水表費(fèi)、煤氣表費(fèi)、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價(jià)外費(fèi)用。停車費(fèi)垃圾費(fèi)簽協(xié)議才能收而有些費(fèi)用，必須堅(jiān)持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購(gòu)房者進(jìn)行約定，才能收取相關(guān)費(fèi)用。如對(duì)業(yè)主裝修時(shí)的電梯運(yùn)料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運(yùn)、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要與購(gòu)房者簽訂書面協(xié)議，使購(gòu)房者明確，否則嚴(yán)禁收費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-19 14:54:16
• 153****5831

  這個(gè)要看你的房子是哪一年的，具體有沒(méi)有要查檔后才清楚

  查看全文↓ 2014-03-18 16:51:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房維修基金怎么算? 回遷房房屋維修基金交多少
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶，而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京回遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒(méi)有的,時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3.回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶,2年后沒(méi)問(wèn)題4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%—4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

• 問(wèn) 購(gòu)買保障房時(shí)是否需要交納房屋維修基金？如何交納？
  答

  從法律角度看，購(gòu)買保障房時(shí)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)政策交納房屋維修基金，該基金受法律法規(guī)保護(hù)，專項(xiàng)用于房屋公共部分的維修，確保業(yè)主權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房交房時(shí)有維修基金嗎?回遷房的維修基金是怎么交的?
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費(fèi)用。這筆費(fèi)用需要繳納到專有的賬戶，而且收費(fèi)是按照國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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