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• 133****6382

  信貸成本是指銀行在信貸的過程中所發(fā)生的成本，從借款人的角度來說，包括貸款利率或貼現(xiàn)率，擔保費，評估費，保險費，公證費，抵押物登記費以及其它的辦理手續(xù)費用。
  貸款利率或貼現(xiàn)率：貸款利率根據(jù)人民銀行同期貸款基準利率，由貸款銀行根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、抵押擔保情況等因素確定。
  目前人民銀行已不再規(guī)定貸款利率浮動上限，具體上浮幅度由各銀行決定。票據(jù)貼現(xiàn)利率：在人民銀行再貼現(xiàn)利率和貸款利率之間浮動。因此，在相同金額和期限條件下，票據(jù)融資成本低于貸款融資成本。擔保費：企業(yè)因抵押擔保物不足而由擔保機構(gòu)擔保貸款時，應向擔保機構(gòu)支付擔保費。擔保費為貸款金額的0.8-3%/年。評估費：向銀行或擔保機構(gòu)進行資產(chǎn)抵押時，銀行或擔保機構(gòu)往往要求企業(yè)聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押資產(chǎn)進行評估，一般按評估值的一定比例收取。
  保險費：抵押物辦理保險向保險公司交納的費用。公證費：借貸合同、抵押合同、資產(chǎn)評估報告、保險單辦理公證時交納的費用（是否公證各銀行要求不同）。抵押物登記費：辦理抵押物登記時需向登記主管部門交納的費用。其他：如**貼現(xiàn)的手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:05:48
• 135****6957

  這些都是為融資而發(fā)生的支出，應該進入融資成本，屬于財務費用。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:45:51

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款的評估費、擔保費（保險費）、公證費、抵押登記費等手續(xù)費約需多少錢？
  答

  抵押貸款相關(guān)費用： 1、律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。 2、保險費：其算法有新舊兩種方式，**新的一種是**科學的，對業(yè)主有利，具體計算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣； 3、印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收??； 4、銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。 5、公證費：一般在200元到300元之間； 6、他項權(quán)證費：一般也在200元到300元之間； 如果買一手樓，發(fā)展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務服務標準，以免出錯。

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• 問 大連房屋抵押貸款的評估費、擔保費（保險費）、公證費、抵押登記費等手續(xù)費約需多少錢？
  答

  評估費:5‰擔保費：貸款額度/10*2- 一點!抵押登記費:80差不多！

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)各**費用是多少啊%7E比如評估費公證費權(quán)證費貸款服務費擔保費保險費違約
  答

  評估費:5‰擔保費：貸款額度/10*2- 一點!抵押登記費:80差不多！

• 問 杭州純市公積金貸款需要評估費和擔保費嗎？
  答

  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責任保證擔保； （4）財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。 （一）評估費 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收??；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產(chǎn)權(quán)復印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構(gòu)認為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合險。 采用財產(chǎn)抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔保方式為財產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責任保證擔保，則不需要交保險費；如擔保方式為財產(chǎn)抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產(chǎn)險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持！）

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• 問 有關(guān)買房貸款擔保費跟評估費流向
  答

  評估費 其實只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對你有所幫助

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