已有10個回答

• 154****8023

  按照夫妻債權(quán)均等原則來分

  查看全文↓ 2014-03-21 10:53:02
• 158****4685

  不知道你看過房產(chǎn)證沒有？是紅本的還是綠本的？一般來說小產(chǎn)權(quán)房是沒本的，如果你是買的宅基地的房子，是綠本的。宅基證是房產(chǎn)證的一種，但它是不允許交易的，一般來說如果回收拆遷，基本上都是陪個宅基地的登記人，私底下簽訂的交易合同法律是不認(rèn)可的。如果樓盤規(guī)模足夠大，比如有一百來戶，那樣的話賠償就比較有保障一點，因為一方面交易合同是會約定賠償事宜的，另一方面人數(shù)多團(tuán)結(jié)起來就力量大了。所以你得根據(jù)實際情況去判斷。如果是原居民蓋的小規(guī)模的房子，不建議買，且不說質(zhì)量問題——小規(guī)模一般沒請專業(yè)人士監(jiān)工。更因為除了保障更小，增值空間還受限——比如說沒停車位，沒花園。沒物業(yè)管理等等。
  個人覺得清理的問題不大，不需要擔(dān)心太多，咱老百姓買不起商品房還不能買小產(chǎn)權(quán)房住了？據(jù)我判斷，目前出清理小產(chǎn)權(quán)房的政策主要是想穩(wěn)住商品房市場。因為房價暴跌是會損害國家經(jīng)濟(jì)的。近期內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房是不可能轉(zhuǎn)正了，但是也絕對不可能沒收拆遷，因為這會引起社會動亂的，目前小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模太恐怖了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:32:23
• 138****5474

  婚姻法有元寶的,你可去詢問

  查看全文↓ 2014-03-21 09:48:47
• 146****4366

  毫無疑問，你對該房擁有一半的產(chǎn)權(quán)。具體房子會歸誰，那要看你們離婚時孩子的歸屬權(quán)了。當(dāng)然另一方會得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，法律總不會讓你帶著孩子漂泊的，除非你自己愿意。別怕這種混蛋博士，讀書都讀到狗腦里去了，堅決趕這種東西走！

  查看全文↓ 2014-03-20 20:50:17
• 137****4110

  婚后蓋房的一人一半的,

  查看全文↓ 2014-03-20 10:14:53
• 145****9332

  婚后財產(chǎn)應(yīng)該是一人一半可以協(xié)商房子歸誰

  查看全文↓ 2014-03-20 09:22:31
• 137****7812

  可以由法院判決，

  查看全文↓ 2014-03-19 19:27:09
• 156****9004

  房子如果是婚后買的就屬于夫妻共同財產(chǎn) 離婚的時候夫妻應(yīng)該平分 但是你們現(xiàn)在的房產(chǎn)證還沒有拿 房屋的產(chǎn)權(quán)還待定 建議你們迅速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:00
• 142****4980

  1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?/span>

  查看全文↓ 2014-03-18 15:50:06
• 153****2283

  如你能舉出證據(jù)證明你們是婚后一起購買的房子，那么即使房產(chǎn)證上登記的是女方的名字，這也屬于你們夫妻共同財產(chǎn)，離婚后房子夫妻倆均分，一人一半。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:56:48

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎么分？
  答

  根據(jù)不同情況來區(qū)分：一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 離婚后沒有房產(chǎn)證的房子如何分割?沒有房產(chǎn)證的房子，離婚怎么分割
  答

  （1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的老房子離婚了怎么分？
  答

  原則上應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般應(yīng)均分。

  全部2個回答>
• 問 離婚沒有房產(chǎn)證如何辦理?房子沒有房產(chǎn)證離婚后怎么辦
  答

  婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方。不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 買套小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證該怎樣寫合同
  答

  把合同準(zhǔn)備好就行了。

  全部11個回答>