已有11個回答

• 153****3258

  把合同準(zhǔn)備好就行了。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:42:03
• 147****4518

  沒有產(chǎn)證,合同應(yīng)該有簽吧,至少有憑證證明這房子是你的吧

  查看全文↓ 2014-03-18 09:37:00
• 157****9877

  coolgloveyou： 你好！
  買房是一輩子的大事，大意不得！
  大產(chǎn)權(quán)商品房你不僅能夠自己居住，還能上市交易，即使若干年后面臨拆遷問題也不怕，你可以拿著自己的《房產(chǎn)證》運(yùn)用法律捍衛(wèi)自己的權(quán)利。
  小產(chǎn)權(quán)就不一樣了，“小紅本”的分為兩種情況：一種是1998年以前，由各地房地產(chǎn)管理部門自己頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本；另一種是各地房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。 這些房子本是村委會自己開發(fā)用來讓村民回遷的，遇到有幾套沒人要的就偷偷摸摸向外賣，這種既沒有政府相關(guān)部門的批件，也沒有《房產(chǎn)證》，要是出了問題本村村民還可以集體上訪，你呢？你要是上訪的話政府也會以村民利益為先，因?yàn)槟闶且粋€無根兒無依靠的外來者，等輪到你了也是這里面**殘的一個。話又說回來，要是行政區(qū)劃改革村委會都沒有了，你去找誰呢？
  綜上所述，為了你下半輩子的幸福與安寧，現(xiàn)在苦一些買一套大產(chǎn)權(quán)的房子。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:24:45
• 144****5467

  小產(chǎn)權(quán)房是不能公證的，沒產(chǎn)證就不受法律保護(hù)，目前是這樣，以后是什么結(jié)果還很難說。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:12:16
• 155****5187

  你能確知你們小區(qū)的房子都沒有房產(chǎn)證嗎？
  那你們小區(qū)的房子是以什么名義建起來的？
  如果是以開發(fā)商的名義開發(fā)的，手續(xù)完備，則開發(fā)商在開發(fā)小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)將鎮(zhèn)政府的土地使用權(quán)已經(jīng)購買過來，則其房、地手續(xù)應(yīng)在開發(fā)商手里，那么開發(fā)商憑這些手續(xù)是可以辦到房、地權(quán)屬證書的。若是這種情況，你們購房時，必須要求賣方從開發(fā)商那辦到賣方的房、地產(chǎn)權(quán)屬證書，再與你們做好房地產(chǎn)過戶登記，不然開發(fā)商辦完相關(guān)手續(xù)后，完全可以不知不覺處理掉該區(qū)房產(chǎn)！
  如果當(dāng)初開發(fā)該小區(qū)時，并未按規(guī)定程序操作，則其土地使用權(quán)仍可以在鎮(zhèn)政府手里，而房產(chǎn)則屬于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門默認(rèn)的違章建筑，那你購買了該房產(chǎn)后，必然因房、地權(quán)屬不致，而難以辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書，日后該房產(chǎn)再度出手、抵押融資則很成問題。
  當(dāng)然根據(jù)房地法及抵押法，在辦理房地產(chǎn)抵押時，是必須要交房、地產(chǎn)權(quán)屬證書，且到房、地主管部門辦理抵押登記的，只有抵押登記后抵押才可生效。另銀行在辦理此類業(yè)務(wù)時，是應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場了解抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀的，還可能有房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場對房地產(chǎn)價格作出評估。所以對于抵押與否，你們到當(dāng)?shù)胤?、地主管部門查詢就可以知道了。
  我說的是正常操作的情形，你要買這房子，必須要了解清楚該小區(qū)如何建起的，**好能辦到相關(guān)權(quán)屬證書，不然縱使居住使用時沒有其他方面來煩心，但一旦遇拆遷時，是必又會為補(bǔ)償問題操心：沒有房、地產(chǎn)權(quán)證書，是否補(bǔ)償、對誰補(bǔ)償、按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:00:32
• 152****5346

  起碼證件要齊全

  查看全文↓ 2014-03-17 10:24:09
• 142****4068

  首先婚姻和房子**好分清楚！既然在一起了，就先想著好好過的問題！其次，現(xiàn)在婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)劃分很清楚，婚前財產(chǎn)離異屬于原所有人，再有小產(chǎn)權(quán)房子不受保護(hù)，所以買它根本不受保護(hù)，開發(fā)商同意你加一句話的事，但是沒什么實(shí)際意義，因?yàn)槟莻€合同等同于租賃！
  只不過目前國家沒有出臺處理小產(chǎn)權(quán)房的辦法！所以現(xiàn)在還有些地方偷偷的賣！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:31:14
• 147****1854

  1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?/span>

  查看全文↓ 2014-03-16 20:19:32
• 131****7823

  不管什么房子都會有賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-03-15 22:18:04
• 132****2529

  不知道你看過房產(chǎn)證沒有？是紅本的還是綠本的？一般來說小產(chǎn)權(quán)房是沒本的，如果你是買的宅基地的房子，是綠本的。宅基證是房產(chǎn)證的一種，但它是不允許交易的，一般來說如果回收拆遷，基本上都是陪個宅基地的登記人，私底下簽訂的交易合同法律是不認(rèn)可的。如果樓盤規(guī)模足夠大，比如有一百來戶，那樣的話賠償就比較有保障一點(diǎn)，因?yàn)橐环矫娼灰缀贤菚s定賠償事宜的，另一方面人數(shù)多團(tuán)結(jié)起來就力量大了。所以你得根據(jù)實(shí)際情況去判斷。如果是原居民蓋的小規(guī)模的房子，不建議買，且不說質(zhì)量問題——小規(guī)模一般沒請專業(yè)人士監(jiān)工。更因?yàn)槌吮Ｕ细?，增值空間還受限——比如說沒停車位，沒花園。沒物業(yè)管理等等。
  個人覺得清理的問題不大，不需要擔(dān)心太多，咱老百姓買不起商品房還不能買小產(chǎn)權(quán)房住了？據(jù)我判斷，目前出清理小產(chǎn)權(quán)房的政策主要是想穩(wěn)住商品房市場。因?yàn)榉績r暴跌是會損害國家經(jīng)濟(jì)的。近期內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房是不可能轉(zhuǎn)正了，但是也絕對不可能沒收拆遷，因?yàn)檫@會引起社會動亂的，目前小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模太恐怖了。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:10:10
• 131****3059

  有賠償，但很 少的，

  查看全文↓ 2014-03-15 15:27:04

相關(guān)問題

• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子合同怎樣寫起法律效益？
  答

  合同本身是具有法律效力的，但是房屋不能被處分，所引起的法律后果只能是承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?買沒有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  全部5個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?買沒有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：標(biāo)題：房屋買賣協(xié)議包括內(nèi)容：1、私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進(jìn)行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。2、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開支。3、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。房子買賣協(xié)議范本：出賣人（以下簡稱甲方）：現(xiàn)住址：身份證號：　　買受人（以下簡稱乙方）：現(xiàn)住址：身份證號：　　見證方：見證人：聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實(shí)際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證、戶口??；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條 稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條 定金在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條 付款方式；**款 ：乙方提交材料時將**款元人民幣支付給甲方。余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成**款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)。第十條 違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

  全部5個回答>
• 問 怎樣寫房產(chǎn)證
  答

  如果需要做公證就到公證處開，那里有現(xiàn)成的文本。如果不需要公正，你干脆手寫一份委托書，大意是房主姓名（身份證號）因某原因無法到場，委托某某（身份證號）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復(fù)印件?；旧暇瓦@些。先到你們當(dāng)?shù)芈鋵?shí)，他們應(yīng)該對委托這方面有要求，了解完他們要求再做。

  全部5個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎樣寫?沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫買賣合同一、城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產(chǎn)證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風(fēng)險的。購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險1、城改房沒有房產(chǎn)證不能買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成**終的交易的。2、城改房沒有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、城改房沒房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、城改房沒房產(chǎn)證不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、城改房沒有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。城改房是否可以買賣?1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項(xiàng)目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來進(jìn)行鑒別。凡是沒有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。2、如果您已經(jīng)核實(shí)了售賣的房屋確實(shí)是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，這類型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們在購買的時候，可以對照上面的名單來確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。3、而對于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。二、城改房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產(chǎn)證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當(dāng)然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認(rèn)可的，無法成立的。城改房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時候，都無法正常辦理過戶手續(xù)，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。

  全部3個回答>