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• 137****4768

  到開發(fā)商去更名要看開發(fā)商愿意不,我做過這樣的房子,讓房東找到銷售經(jīng)理,然后給點(diǎn)好處,開放商將原有合同撤銷,然后簽?zāi)愕拿泳涂梢岳?但要看房東是怎么付款的啦,你必須付款和房東一樣多或者比他多,因為開發(fā)商不會退款的!
  你具體可以將房東的**了解清楚,貸款了解清楚,而且房東要是貸款已經(jīng)放款啦就不可能更名啦!你問清楚!稅要交,不多,就一個契稅,其他就是維修基金和一些小費(fèi)用啦!如果能搞的定的話買還是挺格算的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:35:06
• 141****7016

  首先沒下產(chǎn)證是不安全的。其次看房東有沒有在開發(fā)商備案。備案了就不可以改合同。如果沒備案改合同的話你是需要交納維修基金,三通。以及契稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:23:11

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)暫時還沒下來的房子怎么購買？
  答

  產(chǎn)權(quán)還沒下來，意味著沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶，有抵押的房子也不能交易過戶。不能過戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財產(chǎn)，就不受法律保護(hù)。同時由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時要交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個人所得稅。這筆費(fèi)用還是很高的，誰來付是個問題。

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• 問 請問購買房本還沒下來的房子有風(fēng)險嗎？
  答

  沒房本的房子交易風(fēng)險都大，不滿五年的二類經(jīng)適房稅費(fèi)嚇?biāo)廊肆?，契稅，個稅，營業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來是10.6

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• 問 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶？
  答

  無法過戶，原因主要有二：1.流程：房地產(chǎn)登記規(guī)則是：現(xiàn)房的抵押登記必須與轉(zhuǎn)移登記（就是你所稱謂的交易過戶）一并受理、同時登記結(jié)案。2.在貸款申請未下來之前，假如能夠過戶，貸款下不來，此 款需要你付現(xiàn)金（請考慮自身承擔(dān)能力）。除非買房犯傻，才會同意過戶。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證還沒下來的房子能做抵押貸款嗎，需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證沒下來，一般不能抵押貸款哦。等產(chǎn)權(quán)證下來了，再準(zhǔn)備材料去申請貸款會更穩(wěn)妥。

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• 問 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房子怎么過戶？
  答

  **佳答案:首先沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險的,但一般不會出現(xiàn)的,因為只有市場動蕩造成的房價起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時,才有人會去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購房資格政策等等。若果您是有完全資格購房的人而且不怕稅費(fèi)的變動。那是沒有什么問題的。

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