已有10個(gè)回答

• 141****3985

  合同當(dāng)然有效，

  查看全文↓ 2014-03-21 10:30:19
• 158****8987

  拿證據(jù)打官司,否則要虧大了。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:11:05
• 135****1083

  看您說(shuō)的這種情況，應(yīng)該是新房房本還沒(méi)有下來(lái)吧，如果是這種情況的話，除非業(yè)主可以直接找開(kāi)發(fā)商改底單，要不然您全款的話就太沒(méi)有保障了，一般的這種沒(méi)有房本且不能改底的，**都在一般左右，等到房本下來(lái)買賣雙方在打尾款過(guò)戶，如果您確實(shí)比較喜歡這套房子或**多一些業(yè)主在價(jià)格方面給您有優(yōu)惠的話，具體**多少雙方可以協(xié)商嘛，但是全款的話確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-20 19:22:34
• 151****8903

  首先合同是合法的嗎？當(dāng)初那些憑證還在嗎？如果在，那是肯定的，合同是有法律效益的，必須的有效，房子也必須給你。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:15:18
• 137****2428

  
  
  【1】這是《**高法院關(guān)于婚姻法若干問(wèn)題解釋二》的鏈接。
  【2】根據(jù)其中第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  【3】提問(wèn)者如果要離婚，按揭的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，只要事先沒(méi)有特殊約定，房產(chǎn)份額夫妻雙方各占1/2
  【4】等房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)后，可以協(xié)商房產(chǎn)歸誰(shuí)所有。協(xié)商不成時(shí)，可以由法院判決。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:50:27
• 157****5990

  您買的房子如果是小產(chǎn)權(quán)房 走的是法律途徑 得到有關(guān)政府認(rèn)可 這樣之前的合同是有效；如果只是從中介方那邊與業(yè)主簽定合同 這樣是不予認(rèn)可 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房市不能進(jìn)行買賣的 您還是先咨詢一下吧

  查看全文↓ 2014-03-19 13:17:17
• 146****8334

  如果開(kāi)放商不配合你們辦就改不了，不過(guò)開(kāi)放商本來(lái)也沒(méi)有這種義務(wù)幫你辦理

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:37
• 151****5630

  證據(jù)不太好找,找到證據(jù)才能通過(guò)法律解決

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:42
• 145****6060

  是要收回的,現(xiàn)在每套房的檔案都是很完整的,比如購(gòu)房合同書、繳費(fèi)的發(fā)票等都齊全。如果你仍何時(shí)候需要,都可以持產(chǎn)權(quán)證和身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的檔案室無(wú)償提取。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:08:02
• 145****4743

  合理。因?yàn)榉慨a(chǎn)證已經(jīng)辦理,合同就算履行完畢,是要收回的和存檔的,你可以保留購(gòu)房發(fā)票。答案補(bǔ)充這個(gè)就不知道了,但是合同收回以后,你是可以到房管局查檔的。存檔里面有合同原件。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:03:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開(kāi)產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn) 房子有產(chǎn)權(quán)證跟沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證兩者有何關(guān)系
  答

  有關(guān)系，一般沒(méi)有土地證的基本上不帶戶口，只有使用權(quán)，法律上不能用于買賣，屬于小產(chǎn)權(quán)房?！　“奄I房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！　?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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• 問(wèn) ??怎么查詢現(xiàn)房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證?房子的產(chǎn)權(quán)證怎么查詢?
  答

  如果所買的房子沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號(hào)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行合同備案。如果開(kāi)發(fā)商和簽訂合同之后沒(méi)有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。

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• 問(wèn) 車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證哪？
  答

  國(guó)興北岸江山 “豪情北濱，年終鉅惠”推出西區(qū)70套一口價(jià)房源，面積83-170平米，**高優(yōu)惠50萬(wàn)！凡購(gòu)買156、170平米大戶型產(chǎn)品額外贈(zèng)送價(jià)值16萬(wàn)元車位一個(gè)（30年使用權(quán)），凡閉館團(tuán)購(gòu)當(dāng)日成功完成認(rèn)購(gòu)更有ipadmini好禮相贈(zèng)。售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)026202

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• 問(wèn) 新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應(yīng)的房管局辦理過(guò)戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)查封，方可上市交易，

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