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• 133****0446

  有關(guān)系，一般沒有土地證的基本上不帶戶口，只有使用權(quán)，法律上不能用于買賣，屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  　　把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”
  
  　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  
  　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
  　　第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  　　第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
  
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  
  　　從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
  
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:39
• 133****6797

  樓主，產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)的身份證，當(dāng)然，也是房產(chǎn)抵押貸款、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛、拆遷補(bǔ)償?shù)鹊奈ㄒ粦{證。我們這里如今小孩子上一年級(jí)時(shí)都要看房產(chǎn)證的，不是轄區(qū)住戶的都不能在那上學(xué)！沒有產(chǎn)權(quán)證就和人沒有身份證一樣。沒產(chǎn)權(quán)證的話你以后想賣房子的話，誰敢買？好，你不賣，你能活一萬年？你能保證你的后人不賣？你去世后誰拿什么來證明這房子是你的？誰能證明你孩子有繼承權(quán)？打個(gè)比方：我現(xiàn)在有套房子沒有產(chǎn)權(quán)證，很便宜賣給你，你買我的房子嗎？買??？呵呵，好啊，太好了，精裝修120平方米。三樓，10萬給你算了。買吧，我房子是租來的，房主不在家，你先買吧，估計(jì)可以住到年底。房主會(huì)找你打官司的！
  
  
  呵呵，我的話可能說的重了點(diǎn)，但只是想告訴你，產(chǎn)權(quán)證一定要有??！就跟人要有身份證一樣重要！！

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:34
• 141****3087

  僅有一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。有這個(gè)就等于在事實(shí)上和法律上承認(rèn)了這所房產(chǎn)擁有了合法的土地使用權(quán)了。否則這個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)也是根本辦不下來的。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:30
• 133****1962

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實(shí)現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:24
• 147****7130

  這位網(wǎng)友，有無房產(chǎn)證本身就是天壤之別的事情。有房產(chǎn)證說明有房屋產(chǎn)權(quán)，而沒有房產(chǎn)證則是無房屋產(chǎn)權(quán)。因此，對(duì)于公證來說，有產(chǎn)權(quán)即便不公證也無妨，而沒有產(chǎn)權(quán)即使公證了也沒用。 希望網(wǎng)友明了，誠(chéng)祝網(wǎng)友快樂

  查看全文↓ 2018-06-15 21:43:20

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