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• 143****1940

  一線城市代表著房地產的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調控成功的話，二三線在三年之后基本就重復一線的趨勢了，因為慢半拍。
  至于國家的調控，還是別抱有希望了，我們總是報怨不要把泡沫吹大房價不要漲；其實我倒寧愿房價過快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當頭一棒直跌谷底，讓人們再也不敢抄房！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:46
• 152****2641

  沒辦法啊,財政收支老早就不平衡了,**后也就是個口號而已

  查看全文↓ 2014-03-16 19:49:56
• 142****2009

  二三線的房價還會**的,目前的房價多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準**會出什么政策。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:47:58

相關問題

• 問 一線城市房價在下調二線三線城市在上漲請問國家實施房價調控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房價還會**的,目前的房價多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準**會出什么政策。

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• 問 二線城市房價大爆發(fā)，二線城市房價上漲的話，一線城市的房價會相對下降嗎？
  答

  不會的 二線城市都漲價了 一線城市還會降價嗎

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• 問 一線城市房價影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費習慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。

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• 問 為什么一線城市限制人口會引起二線城市房價的上漲
  答

  未來這些城市房價將飆升，不是北京、上海、廣州。在治理一線城市“城市病”，疏解部分城市功能的過程中，那些表面上是接盤的二線城市，其實是**大的受益者。 北上廣不相信眼淚 人太多真心很累 **近正在召開的地方兩會上，北京、上海、廣州等地均明確提出嚴控人口總量。 北京市市長王安順22日說，北京在2020年的人口上限要控制在2300萬以內；上海市市長楊雄24日表示，“十三五”期間，上海將堅持綜合施策，嚴格控制人口規(guī)模，常住人口總量控制在2500萬以內；此前公布的廣州“十三五”規(guī)劃建議稿也提出，落實國家對特大城市人口控制政策，適度控制人口規(guī)模。 國務院參事、原中國人口與發(fā)展研究中心主任馬力表示，北京、上海等一線城市人流、物流、資金流的速度較快，大量的人口向這些資源回報率高的大城市集聚。但是，在比較短的時間內，人口涌入的速度太快，有限的基本公共服務難以承受，導致了目前的“大城市病”。 實際上，人口“天花板“幾年前就已經設立了，由于一線城市的“城市病”日益嚴重，才迫使重申人口“天花板”問題。數據表明，截至2014年底，上海、廣州、深圳的常住人口分別達到2425萬人、1308萬人和1077萬人。而事實上，這些數據還有很大的水分，其實際人口遠不止這些。 以北京為例，過去北京曾多次設置人口調控紅線，但多次被突破。2004年的《北京城市總體規(guī)劃》提出，到2020年，北京市總人口規(guī)模規(guī)劃控制在1800萬人左右。但是，到2009年底，北京人口規(guī)模已達1860萬。目前，北京市政府**新公布的數據顯示，2015年底北京常住人口2170.5萬人。 蝴蝶效應：疏解人口二線城市受益？ 對于北京的情況，馬力認為，需要加快推動京津冀三地基本公共服務均等化，以保證產業(yè)疏解的同時，能夠真正帶動人口疏解。目前北京也在著手將一些商品交易市場外遷，部分市場未來的目的地就是天津、河北，遷走的市場必然會帶動當地經濟的提升。 看出來了吧，一線城市要疏解人口，周邊的二三線城市就會受益。雖然央行頻頻降低首套房**，但是降來降去都是針對不限購城市。北上深限購政策未來只會收緊不會放松，而人口“天花板”的設立也將導致人口政策的劇變。這將掀起一場人口爭奪戰(zhàn)，一線城市的人口規(guī)模將受到限制，以后只能追求質量。而從中獲益的城市將獲得人口紅利，數量與質量兼得。 接下來，中東部地區(qū)與西部個別地區(qū)經濟總量足夠大，人口足夠多的省會城市的房價將是受益第一梯隊，尤其是省內無競爭對手的省會城市的房價。例如武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌與成都。說到湖北、湖南、河南、安徽、江西與四川，大家的第一反應肯定就是上面幾個省會，這是因為這幾個省無競爭力強的城市。再比如江蘇與山東，大家除了想到省會南京與濟南，蘇州和青島也會脫口而出。隨之而來的，是這些城市的房價飆升。 未來房價飆升的兩大城市梯隊 為了更加清晰地看明白，購房指南也是為您準備了未來房價飆升的兩大城市梯隊表，看看你的家鄉(xiāng)和你所在的城市有沒有上榜。 房價飆升第一梯隊：武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌與成都； 房價飆升第二梯隊：南京、濟南、蘇州、青島、天津、重慶。

• 問 一線城市房價還會上漲嗎 樓市形勢如何
  答

  全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國務院常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內關注。市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴重。我們一起來看看這些專家的觀點吧。 國泰君安首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍 目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產長周期拐點的出現(xiàn)。人口紅利結束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。 高盛房地產投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國樓市復蘇，明年房價還會漲 曾在2014年經歷房價**大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現(xiàn)了**強勁的交易量復蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態(tài)勢。鄂爾多斯(8.52,0.020,0.24%)這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復蘇。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。 房地產開發(fā)商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基于債務零增長的假設而做出的。開發(fā)商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于，如果房價不上漲，開發(fā)商加杠桿將不僅導致其基于現(xiàn)有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發(fā)商的財務狀況再度面臨風險。到 2016年年中，中國內地的房地產政策會偏向寬松，這應該會支持房價持續(xù)復蘇。 中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家 巴曙松：明年房地產業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔心 從宏觀來看，經濟并沒有出現(xiàn)太大的波動，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產品分化較大。房地產行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業(yè)有望觸底，房地產業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 某機構研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因為庫存而導致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯(lián)。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 獨立經濟學家 陳寶存：三年內北京四環(huán)房價漲至20萬 北京房價三年內，四環(huán)20萬，五環(huán)15萬，六環(huán)6萬。北京與環(huán)北京地區(qū)的土地供應受到政策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。 當然也有極少數聲音認為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉：“救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空。 “地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。 離岸資產配置專家 劉磊：回暖只是針對開發(fā)商而言 今年一線城市房價的確逐步趨穩(wěn)。然而，回暖只是針對發(fā)展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。