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• 134****0953

  未來這些城市房價將飆升，不是北京、上海、廣州。在治理一線城市“城市病”，疏解部分城市功能的過程中，那些表面上是接盤的二線城市，其實是**大的受益者。 北上廣不相信眼淚 人太多真心很累 **近正在召開的地方兩會上，北京、上海、廣州等地均明確提出嚴(yán)控人口總量。 北京市市長王安順22日說，北京在2020年的人口上限要控制在2300萬以內(nèi)；上海市市長楊雄24日表示，“十三五”期間，上海將堅持綜合施策，嚴(yán)格控制人口規(guī)模，常住人口總量控制在2500萬以內(nèi)；此前公布的廣州“十三五”規(guī)劃建議稿也提出，落實國家對特大城市人口控制政策，適度控制人口規(guī)模。 國務(wù)院參事、原中國人口與發(fā)展研究中心主任馬力表示，北京、上海等一線城市人流、物流、資金流的速度較快，大量的人口向這些資源回報率高的大城市集聚。但是，在比較短的時間內(nèi)，人口涌入的速度太快，有限的基本公共服務(wù)難以承受，導(dǎo)致了目前的“大城市病”。 實際上，人口“天花板“幾年前就已經(jīng)設(shè)立了，由于一線城市的“城市病”日益嚴(yán)重，才迫使重申人口“天花板”問題。數(shù)據(jù)表明，截至2014年底，上海、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬人、1308萬人和1077萬人。而事實上，這些數(shù)據(jù)還有很大的水分，其實際人口遠(yuǎn)不止這些。 以北京為例，過去北京曾多次設(shè)置人口調(diào)控紅線，但多次被突破。2004年的《北京城市總體規(guī)劃》提出，到2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在1800萬人左右。但是，到2009年底，北京人口規(guī)模已達(dá)1860萬。目前，北京市政府**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年底北京常住人口2170.5萬人。 蝴蝶效應(yīng)：疏解人口二線城市受益？ 對于北京的情況，馬力認(rèn)為，需要加快推動京津冀三地基本公共服務(wù)均等化，以保證產(chǎn)業(yè)疏解的同時，能夠真正帶動人口疏解。目前北京也在著手將一些商品交易市場外遷，部分市場未來的目的地就是天津、河北，遷走的市場必然會帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的提升。 看出來了吧，一線城市要疏解人口，周邊的二三線城市就會受益。雖然央行頻頻降低首套房**，但是降來降去都是針對不限購城市。北上深限購政策未來只會收緊不會放松，而人口“天花板”的設(shè)立也將導(dǎo)致人口政策的劇變。這將掀起一場人口爭奪戰(zhàn)，一線城市的人口規(guī)模將受到限制，以后只能追求質(zhì)量。而從中獲益的城市將獲得人口紅利，數(shù)量與質(zhì)量兼得。 接下來，中東部地區(qū)與西部個別地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量足夠大，人口足夠多的省會城市的房價將是受益第一梯隊，尤其是省內(nèi)無競爭對手的省會城市的房價。例如武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌與成都。說到湖北、湖南、河南、安徽、江西與四川，大家的第一反應(yīng)肯定就是上面幾個省會，這是因為這幾個省無競爭力強(qiáng)的城市。再比如江蘇與山東，大家除了想到省會南京與濟(jì)南，蘇州和青島也會脫口而出。隨之而來的，是這些城市的房價飆升。 未來房價飆升的兩大城市梯隊 為了更加清晰地看明白，購房指南也是為您準(zhǔn)備了未來房價飆升的兩大城市梯隊表，看看你的家鄉(xiāng)和你所在的城市有沒有上榜。 房價飆升第一梯隊：武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌與成都； 房價飆升第二梯隊：南京、濟(jì)南、蘇州、青島、天津、重慶。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

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• 問 二線城市房價大爆發(fā)，二線城市房價上漲的話，一線城市的房價會相對下降嗎？
  答

  不會的 二線城市都漲價了 一線城市還會降價嗎

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• 問 一線城市房價在下調(diào)二線三線城市在上漲請問國家實施房價調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房價還會**的,目前的房價多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準(zhǔn)**會出什么政策。

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• 問 一線城市房價在下調(diào)，二、三線城市在上漲，請問國家實施房價調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  一線城市代表著房地產(chǎn)的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調(diào)控成功的話，二三線在三年之后基本就重復(fù)一線的趨勢了，因為慢半拍。至于國家的調(diào)控，還是別抱有希望了，我們總是報怨不要把泡沫吹大房價不要漲；其實我倒寧愿房價過快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當(dāng)頭一棒直跌谷底，讓人們再也不敢抄房！

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• 問 房價怎么樣在一線城市？房價是否比二線城市的要提高很多？
  答

  總結(jié)：在以后的相當(dāng)一段時期內(nèi)，我國房價總體上看，將會保持一個相對穩(wěn)定的發(fā)展趨勢，至少不會出現(xiàn)較長時間的下跌?，F(xiàn)在房價已基本穩(wěn)住啦，價格區(qū)間在4000元左右，可能高新區(qū)和市中心的稍貴一點，希望能夠幫到您啊。

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• 問 一線城市房價影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。

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