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• 133****9197

  在申報稅費時可以申請以下兩種計稅方式: —
  (一)查實征收:稅率:20% (賣方承擔) —應納所得稅額=(轉讓房屋收入額-房屋原值-合理費用)×20% ———轉讓房屋收入額:交易雙方的成交額。 ———房屋原值:購買房屋時的購進價格(以原始購房結算**所載金額為準) 、償還的貸款利息(以銀行提供的貸款利息**為準)以及原購買時實際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費等。 ———合理費用:出售房屋過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續(xù)費等。 —備件:提供各種需要減免費用票據(jù)的原件及復印件。 — —
  (二)核定征收: 稅率:1%或2% (賣方承擔) —出售房屋為住宅,應納所得稅額=交易評估值×1% —出售房屋為非住宅,應納所得稅額=交易評估值×2

  查看全文↓ 2014-03-19 10:05:51
• 144****1199

  稅款征收方式是稅務機關在組織稅款入庫過程中對納稅人的應納稅款的計算、征收、繳庫等所采取的方法和形式。稅款征收方式的確定遵循保證國家稅款及時足額入庫、方便納稅人、降低稅收成本的原則。目前主要有以下幾種方式：查賬征收、核定征收、定期定額征收、代收代繳、代扣代繳、委托代征、查驗征收。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:12:43
• 137****6416

  在申報稅費時可以申請以下兩種計稅方式： —
  （一）查實征收：稅率：20% （賣方承擔） —應納所得稅額＝（轉讓房屋收入額－房屋原值－合理費用）×20％ ———轉讓房屋收入額：交易雙方的成交額。 ———房屋原值：購買房屋時的購進價格（以原始購房結算發(fā)票所載金額為準） 、償還的貸款利息（以銀行提供的貸款利息發(fā)票為準）以及原購買時實際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費等。 ———合理費用：出售房屋過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續(xù)費等。 —備件：提供各種需要減免費用票據(jù)的原件及復印件。 — —
  （二）核定征收： 稅率：1％或2% （賣方承擔） —出售房屋為住宅，應納所得稅額＝交易評估值×1% —出售房屋為非住宅，應納所得稅額=交易評估值×2

  查看全文↓ 2014-03-17 21:17:12
• 141****9624

  你好,可以自行選擇,稅費具體事宜建議撥打電話12366進行咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:08:45
• 158****2526

  如果不是唯一一套，是按20%征收。還要看產(chǎn)證上幾個人名，按比例征收

  查看全文↓ 2014-03-16 21:17:16
• 156****4343

  《個人所得稅法》第八條規(guī)定，以所得人為納稅義務人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。
  （一）代扣代繳稅款征收方式
  代扣代繳是指按照稅法規(guī)定負有扣繳稅款義務的單位或個人，在向個人支付應納稅所得時，應計算的應納稅額，從其所得中扣出并繳入國庫，同時向稅務機關報送扣繳個人所得稅報告表。這種方法有利于控管稅源、防止漏稅和逃稅。
  （二）自行申報納稅征收方式

  查看全文↓ 2014-03-16 15:57:27
• 133****6038

  是的２０％，如果繼承后是唯一一套且滿五年了就沒有這筆了

  查看全文↓ 2014-03-16 13:15:14

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  答

  1、個人所得稅是指根據(jù)國家稅收法律規(guī)定，對個人取得的各項稅源性收入征收的一種稅種。 2、個人所得稅征收條件主要有：①個人應納稅收入額達到稅法規(guī)定的限額；②個人取得的稅源性收入符合稅法規(guī)定的范圍；③個人取得的稅源性收入已實現(xiàn)。

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  答

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  南海區(qū)二手物業(yè)交易中個人所得稅的征收相關規(guī)定：（一）根據(jù)稅法和有關政策規(guī)定，對于我區(qū)“個人轉讓住房申報的成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，并必須保證各稅種計稅價格一致”。（二）屬于財產(chǎn)轉讓中的住房轉讓：1、納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，能正確計算房屋原值和應納稅額的，按照一次轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額計算納稅，稅率為20％。2、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，佛山市地方稅務局核定具體比例統(tǒng)一確定為2％。（三）屬于財產(chǎn)轉讓中除住房外的建筑物轉讓，沒有核定征收的規(guī)定，按照財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額計算納稅，稅率20％。對以上二手物業(yè)交易中的地方稅收政策如有疑問，讀者可以咨詢南海區(qū)地方稅務局各稅務分局或致電12366咨詢。契稅具體的征收標準：普通住宅按1.5%征收，非普通住宅按3%征收，（廣東省享受優(yōu)惠政策普通住房的標準必須同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下）。納稅人提出評估的，按“基準價”計算的評估費的50%存入評估公司的賬戶后并聯(lián)系中標的評估公司進行評估，余下的評估費由征收機構負責。征收機構提出評估的，評估費由征收機構負責。經(jīng)區(qū)采購中心公開招標確定三間公司為南海區(qū)二手房契稅計稅價評估服務單位，并承諾按標準的五折收費。需要評估的由提出方任意挑選一間，中標公司分別為：佛山市南海宏正房地產(chǎn)評估有限公司、佛山市南海區(qū)宏江房地產(chǎn)評估交易有限公司、佛山市天翔房地產(chǎn)評估有限公司。評估費的計算標準為：評估價在100萬元以下（含100萬元）按0.5％計費；100萬元以上至1000萬元按0.25％計費；1000萬元以上至2000萬元按0.15％計費；2000萬元以上至5000萬元按0.08％計費；5000萬元以上至8000萬元按0.04％計費；8000萬元以上至10000萬元按0.02計費；10000萬元以上按0.01％計費。

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