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• 135****5591

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權房二是抵押或查封的房子。三是沒有預售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風險，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:07:27
• 145****2872

  有幾種情況無法辦理按揭
  一是小產(chǎn)權房
  二是抵押或查封的房子。
  三是沒有預售的房子。
  這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風險，
  建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

  查看全文↓ 2014-03-18 21:34:07
• 136****6910

  你好，如果協(xié)商不行，建議收集證據(jù)，起訴開發(fā)商，

  查看全文↓ 2014-03-18 09:15:57
• 136****5042

  如果能辦理按揭貸款,那么你的房子就屬于正式的商品房.所以這方面可以不用有顧慮了!
  至于說按揭劃不劃算?對于要貸款購房的話,如果沒有公積金,那么按揭就是你唯一的選擇了.我指的是如果不能一次性購買的話.
  所以,找銀行在利率折扣上要點優(yōu)惠吧,只是現(xiàn)在銀行的貸款政策不太好了!
  
  五證
  
  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 以上就是人們常說的五證二書！

  查看全文↓ 2014-03-17 10:21:49
• 157****4425

  去找開發(fā)商協(xié)商解決吧，這個一般情況下都沒有別的辦法

  查看全文↓ 2014-03-16 20:58:59
• 131****9882

  你好 可能是那個開發(fā)商沒有實力找不到銀行幫你做按揭，這樣的盤還是不要買了 免得房產(chǎn)證都辦不了

  查看全文↓ 2014-03-16 10:51:44

相關問題

• 問 無法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權房二是抵押或查封的房子。三是沒有預售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風險，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

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• 問 無法辦理房產(chǎn)證怎么辦？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。 2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！? 3、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。 4、經(jīng)出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

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• 問 我買了住宅一套，但至今沒有辦下房產(chǎn)證。因為小區(qū)與隔壁的機床二廠共用一個土地證。我們該怎么辦？
  答

  共用一個房產(chǎn)證，問題可能就出在這里，工業(yè)用地是不能開發(fā)商品房的；如果是劃撥用地，用途也是工業(yè)，也是不能用于開發(fā)住宅的；建議向土地部門反映咨詢，或提起訴訟。

• 問 什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>
• 問 同樣都是一個小區(qū)，為什么別的樓棟可以辦理房產(chǎn)證，我們的卻遲遲沒有辦理？
  答

  有的樓盤部分屬于開發(fā)商開發(fā)的商品房，部分屬于村居建設的小產(chǎn)權房，如果你買的是村居自建房，就有可能出現(xiàn)這樣的情況