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無(wú)法辦理房產(chǎn)證怎么辦?請(qǐng)問(wèn)有人了解不,求介紹,謝謝!

136****8637 | 2018-11-15 10:09:03

已有3個(gè)回答

  • 148****8262

    1、屬違章建筑,根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,租賃合同無(wú)效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求,未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋,違章建筑是不受法律保護(hù)的,故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除,租金應(yīng)予以沒(méi)收,上交國(guó)庫(kù)。
    2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租,包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類房屋因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證,或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī),對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅,特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的,法律有明確規(guī)定不得使用,即《消防法》第十條規(guī)定:“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí),必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收,未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,不得投入使用?!?br/> 3、已經(jīng)驗(yàn)收合格,產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的,房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的,自然包括出租。
    4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

    查看全文↓ 2018-11-15 10:10:09
  • 135****9056

    對(duì)購(gòu)房者而言,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下:
    ①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。
    如果是自己的原因,應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合,爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。
    對(duì)于房屋所有權(quán)證的問(wèn)題,建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定,比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移,或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限,如270天,如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢,那么給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期,但寬限期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任,以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢,那么購(gòu)房者可以選擇退房,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金。

    查看全文↓ 2018-11-15 10:10:00
  • 148****2084

    對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證:
    ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
    如果是開(kāi)發(fā)商的原因,那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高,那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法,永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,那么建議購(gòu)房者盡快做出決策,或退房,或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失,不要拖延,以免延誤了解決問(wèn)題的**佳時(shí)間,使自己的損失擴(kuò)大。

    查看全文↓ 2018-11-15 10:09:50

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  • 去房管局查下 一般房管局大廳里就有自動(dòng)的 你輸入房主身份證號(hào)就可以 如果沒(méi)有就去柜臺(tái)問(wèn)下 很簡(jiǎn)單 強(qiáng)烈建議去房管局同時(shí)把房產(chǎn)證補(bǔ)辦還有你那房產(chǎn)證丟了 房主夫妻不簽字 沒(méi)有法律效力的 我們這都不登報(bào)掛失不過(guò)你要是想保險(xiǎn)點(diǎn)就登下

    全部5個(gè)回答>
  • 一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處等,各地叫法不統(tǒng)一)檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。房產(chǎn)證辦理對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件費(fèi)神費(fèi)力的事情,在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中,購(gòu)房者除了要確保房產(chǎn)證辦理費(fèi)用入帳以外,還得時(shí)不時(shí)的對(duì)房產(chǎn)證辦理進(jìn)度查詢了解辦理的進(jìn)度,作為購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中肯定希望能越快拿到房產(chǎn)證越好。及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時(shí)向房屋管理部門和土地管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”,如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等,可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

    全部3個(gè)回答>
  • 先把房子的來(lái)朧去脈搞清楚,你們現(xiàn)在是承租權(quán)、使用權(quán),還是所有權(quán)。如有充分證據(jù)證明你們有所有權(quán),那就憑這些證據(jù)去補(bǔ)辦房產(chǎn)證。如只有承租權(quán)或使用權(quán),那就需要按相關(guān)政策或者通過(guò)購(gòu)買獲得所有權(quán)后。再去辦理房產(chǎn)證。如以上方式都行不通,那只能按將來(lái)的拆遷政策,能得多少就得多少了。

    全部5個(gè)回答>
  • 去房管局辦理,7-15天就可以了,不過(guò)周六日不上班,是7-15天的工作日哈,遇到放假要順延的,不過(guò)你可以詢問(wèn)進(jìn)度的。

    全部3個(gè)回答>
  • 第九條 申領(lǐng)居住證,應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證或者其他合法有效身份證件、近期相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料?! ∥礉M十六周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等,可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的,應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。  申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)上述證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)?! ?duì)符合居住證辦理?xiàng)l件的,公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作發(fā)放居住證。第十五條 居住證持有人符合居住證發(fā)放地人民政府規(guī)定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請(qǐng)登記常住戶口。

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