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• 151****4537

  帶上雙方身份證就可以去辦理過戶，面積在144平米以下就只有2萬多的費用，如果大于144平米就要4萬的費用。
  直接過戶以后買賣沒有過高的費用。如果去辦理贈與以后要多20%的費用，以后就沒辦法賣了！贈與歲可一節(jié)約到費用一萬左右，**好不要去辦！

  查看全文↓ 2014-03-18 17:13:29
• 147****5098

  直接辦理過戶手續(xù)，費用大楷也就4萬左右！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:06:25
• 131****6683

  一是以出讓的方式辦理過戶。
  這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
  買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。
  賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。
  營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  --------------------------------------------------
  二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。
  房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈與和接受贈與公證書
  3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費的發(fā)票；
  2、受贈人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。

  查看全文↓ 2014-03-16 17:19:44
• 146****0954

  (一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈與和接受贈與公證書；
  3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人 身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  （二）收費標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。
  辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。
  
  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:06

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• 問 父母將房子贈予子女后影響以后子女買賣嗎
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  影響很大，因為父母將房子贈予子女后，子女就擁有了該房產(chǎn)，在買賣時，就需要考慮到父母的意愿，若子女有意將房子出售，則必須征得父母的同意。

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• 問 子女如何將房產(chǎn)過戶給父母?
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  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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• 問 父母贈予子女房產(chǎn)協(xié)議是怎么寫的
  答

  甲方（父母）：_______________________　　住所：　　身份證號：　　乙方（子女）：_______________________　　住所：　　身份證號：　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守?！　〉谝粭l 甲方?jīng)Q定將位于_________市_________區(qū)_______鎮(zhèn)_________街道_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與?！　〉诙l 甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)?！　〉谌龡l 甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第四條 甲方的要求：將該房產(chǎn)僅贈與乙方（兒子或女兒）一人其他與乙方相關(guān)的親屬都無權(quán)享有該房產(chǎn)任何權(quán)力?！　〉谖鍡l 乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋?！　〉诹鶙l 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。　　第七條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關(guān)的費用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)?！　〉诎藯l 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。　　第十條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。　　甲方（簽字）：_________　　年 月 日　　乙方（簽字）: _________　　年 月 日

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• 問 父母贈予子女房產(chǎn)合同問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  贈予協(xié)議由公證人員來寫，因為房屋贈予需要公證后才能夠過戶更名，所以你不需要擔(dān)心這個協(xié)議書怎么寫，一般只要清楚的寫明某某人將區(qū)路弄號室房屋贈與某某，然后后面簽字注明日期就可以了。因為贈予不涵蓋價值，所以其他不用寫了。但是做贈予公證要交2%的公正費用，金額按評估價格來算。

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• 問 父母贈予子女房產(chǎn)，花費多少（交稅要多少）？
  答

  看你名下有沒有二套，還有房屋的面積，如果你是首套沒有二套花費就低啦，

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