已有5個回答

• 153****1079

  只要物業(yè)公司為你提供了服務(wù),不管你是否滿意,是否享受了服務(wù),都要繳納費用,打官司必敗無疑。你就老老實實的繳納物業(yè)費完事。除非你能夠聯(lián)合所有業(yè)主把物業(yè)公司炒魷魚。 業(yè)主只有在物業(yè)公司不提供服務(wù)的情況下才可以不繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:16:04
• 154****6406

  只要物業(yè)公司為你提供了服務(wù)，不管你是否滿意，是否享受了服務(wù)，都要繳納費用，打官司必敗無疑。北京市很多業(yè)主就是因為拒繳物業(yè)費被“掏被窩”，就是凌晨法警強行進入房間抓走業(yè)主，有的業(yè)主竟然光腳就被抓走，報紙有照片。就是著名演員，唱“回娘家”的朱明瑛都照樣敗訴。你就老老實實的繳納物業(yè)費完事。除非你能夠聯(lián)合所有業(yè)主把物業(yè)公司炒魷魚。
  業(yè)主只有在物業(yè)公司不提供服務(wù)的情況下才可以不繳納物業(yè)費。
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  查看全文↓ 2014-03-17 21:57:38
• 145****0182

  我經(jīng)歷過因為物業(yè)費的起訴、判決，這個問題分兩種情況：
  一、您個人或者其他業(yè)主認為物業(yè)什么都不管，或者我理解您的意思為此家物業(yè)公司沒有服務(wù)到位讓您們滿意，但是實際上諸如車輛、綠化、保潔、維修等基本的已經(jīng)在做，可能就是沒有達到您想要的標準，基于此而拒交物業(yè)費，這個想法和做法是錯誤的；
  二、物業(yè)公司確實什么都沒做，比如綠化沒人澆水、保潔垃圾無人清理，整個園區(qū)是垃圾場，那么這種情況下你拒交物業(yè)費，還是有道理可循的；
  鑒于物業(yè)已經(jīng)起訴你們，應(yīng)對方法只能多拍一些物業(yè)無作為的照片，無作為的證據(jù)，畢竟物業(yè)會舉證起訴你們的，你可以拿出這些證據(jù)進行辯駁，**終物業(yè)費肯定還是要交的，看你的證據(jù)情況，有可能會少交一點。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:47:51
• 153****7589

  是的 要告知業(yè)主 業(yè)主不可以拘交的 除非物業(yè)費高過物價部門批準的可以拒交 也可以投票換物業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:45
• 153****6771

  3個付款通知,6-9個月催款通知.同時上門走訪告知,提供為其服務(wù)的證明.12個月以上律師函.

  查看全文↓ 2014-03-15 22:57:59

相關(guān)問題

• 問 什么情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由，可是司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。正當理由應(yīng)當限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當?shù)?、合理的理由，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當理由”。從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。買了房子一直沒有過去住，房子空著可以少交物業(yè)費嗎？通常是不可以少交的，就算房子空著也不能不交物業(yè)費，少交一定比例的要看跟物業(yè)簽訂的合同是否有相關(guān)規(guī)定或者與物業(yè)進行協(xié)調(diào)協(xié)商。沒有簽物業(yè)合同，可以不交物業(yè)費嗎？根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。原來的業(yè)主欠費，可拒交物業(yè)費嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。那么，在哪些情況下可以少交或拒交物業(yè)費呢？1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。6、物業(yè)公司并未和開發(fā)商簽訂服務(wù)合同；7、業(yè)主將房屋出租，租賃合同注明物業(yè)費由相關(guān)租客進行繳納的；8、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交或者不全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第2個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。一般物業(yè)費都是持續(xù)繳納，物業(yè)都提供什么服務(wù)每月都收物業(yè)費？每個月交的物業(yè)費都用在哪里了？1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資及福利費等；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5、物業(yè)辦公用水、用電及辦公日常用品等費用；6、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。在業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)的情況下，跟物業(yè)的交涉中多留個心眼，保護自己的權(quán)益！1、要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式。2、采取談判的方式，在應(yīng)當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會，以便日后能夠及時維權(quán)。

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• 問 ??物業(yè)費什么情況不交？在什么情況下業(yè)主無需支付？
  答

  業(yè)主無需支付物業(yè)費的情形：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；3、物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

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• 問 物業(yè)費在什么情況下可以減免
  答

  那就要看你當?shù)氐恼呤遣皇侨獾?不是個人說了算!(理解)

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• 問 在什么情況下可以拒交物業(yè)費
  答

  1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交；3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？什么情況下業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費？
  答

  物業(yè)管理費糾紛　　一、物業(yè)管理費糾紛概述 　　　　物業(yè)服務(wù)合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。 　　一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)服務(wù)合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費，是對物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業(yè)主則應(yīng)交納物業(yè)管理費。 　　二是業(yè)主拒絕交費的部分理由成立。物業(yè)公司基本履行了管理服務(wù)的義務(wù)，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權(quán)，而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權(quán)。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目，則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需注意的是，在存在上述情況的場合，業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。 　　三是業(yè)主拒絕交費的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè)，帶有一定的公益性質(zhì)。在物業(yè)公司按法定或約定的標準提供了物業(yè)服務(wù)后，如業(yè)主仍無正當理由拒絕交納物業(yè)管理費，是對物業(yè)服務(wù)合同的違反，損害了物業(yè)公司的合法利益，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。對此，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。 　　 　　二、物業(yè)管理費糾紛的調(diào)解處理原則 　 　　（一）引導物業(yè)公司運用正當手段維護權(quán)益　　有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費時，會采取斷電、斷水、限制業(yè)主進出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費的義務(wù)。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時，應(yīng)向物業(yè)公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用的，物業(yè)公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權(quán)益，而不應(yīng)采取上述不當?shù)姆椒ㄟM行所謂的自力救濟，否則會構(gòu)成侵權(quán)責任。 　　（二）利用“滯納金”的杠桿作用平衡利益　　物業(yè)服務(wù)合同大多約定，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以從逾期之日起按應(yīng)交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費時，往往同時主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費所產(chǎn)生的滯納金。有時因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費，滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調(diào)處糾紛時用好“滯納金”這根“杠桿”，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據(jù)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的主觀過錯程度、欠交數(shù)額、物業(yè)服務(wù)是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業(yè)公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結(jié)合滯納金的計算數(shù)額，如果已經(jīng)超過物業(yè)管理費本金的，就要引導物業(yè)公司放棄超出本金部分的滯納金，使雙方利益趨于平衡。 　?。ㄈ﹨^(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費是否具有合法理由 　　有些業(yè)主拒交物業(yè)管理費有一定的合法理由，大多表現(xiàn)為物業(yè)公司未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，如未打掃小區(qū)衛(wèi)生、保安未履行崗位職責等，引起業(yè)主不滿，以拒交物業(yè)管理費的方式予以抵制。此時應(yīng)認識到，依照《合同法》規(guī)定，業(yè)主可以行使與對方違約程度相適應(yīng)的合同履行抗辯權(quán)，即在物業(yè)公司不履行義務(wù)或不適當履約義務(wù)時，減少或免除物業(yè)管理費的支付義務(wù)。但該抗辯權(quán)行使的范圍究竟有多大，應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容、物業(yè)公司實際履行情況、物業(yè)公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調(diào)處時，應(yīng)在分析利弊的基礎(chǔ)上，引導當事人自行協(xié)商，找到平衡點。如果業(yè)主拒交物業(yè)管理費無合法理由的，應(yīng)做好其思想教育工作，使其對自己的行為后果產(chǎn)生合理預(yù)期，并補交物業(yè)費。 　　

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