已有7個回答

• 146****4408

  要求對方履行合同，變更產(chǎn)權(quán)。你好，要求協(xié)助過戶即可。可以依據(jù)買賣合同進(jìn)行起訴。根據(jù)合同起訴，要求賣方辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:50:52
• 148****8130

  費(fèi)用基本由買房支付要過戶雖然有兩種辦法,但通過贈與公證的辦法過戶,你親戚是不會同意的,除非兩家的關(guān)系達(dá)到親密無間的程度.通常的辦法就是二手房交易.你沒有關(guān)系,只是賣方的產(chǎn)權(quán)房如果不足五年的話,要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).二手房交易要進(jìn)行房產(chǎn)評估,不可能按原成本價交稅.由于房改房的土地都屬劃撥,所以買者在辦理土地證時必須繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)?*規(guī)定的地價3%),表示國家的土地已經(jīng)得到補(bǔ)償.新的土地證上土地就屬于轉(zhuǎn)讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金了. 二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):雙方都要繳納的:印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。交易費(fèi):6元/平方米,買賣雙方各一半。買方需繳納的:契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5-2.5%,高檔住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治區(qū)不一樣)全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在120(地方**可以上浮20%)平方米以下,實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的:年頭長短定稅費(fèi)如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房**,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。如果購房時間小于2年,全額征收營業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費(fèi)附加,土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。另外,房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元

  查看全文↓ 2014-03-18 14:21:58
• 156****2114

  當(dāng)時不是有合同嗎，可以去法院起訴，并要求賠償金額

  查看全文↓ 2014-03-18 09:58:09
• 153****8077

  這種交易屬于不見光的非法交易,風(fēng)險(xiǎn)極大.不建議您去嘗試.

  查看全文↓ 2014-03-17 19:10:57
• 159****9880

  看當(dāng)時簽署的合同中是怎么約定的，

  查看全文↓ 2014-03-17 10:02:38
• 141****2512

  **主要的就是契稅了，契稅是按一點(diǎn)五來收取的，一共也就大概也就一千多兩千塊錢吧！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:49:38
• 142****7645

  沒過戶證明產(chǎn)權(quán)證并沒有重新辦理,所以你現(xiàn)在其實(shí)是和第一手進(jìn)行交易的,當(dāng)然是超過5年啦,不需要交易稅的

  查看全文↓ 2014-03-15 22:07:03

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