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• 158****8469

  凡 妮隨著名校入學(xué)競爭日益激烈，不少想讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的家長將目光投向?qū)W區(qū)房這條“便捷之路”。據(jù)某中介介紹，近期市內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”買賣和租賃都不同程度地活躍起來，不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長為了孩子享受市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源，選擇購買名校附近的二手房作為跨進(jìn)**的踏板，而一些初、高**生的家長，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門的學(xué)區(qū)房市場。
  然而，筆者認(rèn)為這樣急切的買房方式并不是穩(wěn)贏的“買賣”，一定要在購房前做好周密考察，才能確保達(dá)到**初目的。
  提前做好功課了解房源信息某中介負(fù)責(zé)人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長咨詢學(xué)區(qū)房的旺季，不少家長前來了解哪些小區(qū)是對口某所**的。
  而家長咨詢的問題焦點(diǎn)通常是某處房產(chǎn)是否對口某所**，買了房子是否就能入學(xué)，**對戶口年限是否有要求等。
  相比一般買房者關(guān)心的戶型、采光等問題，家長們通常將此類問題擺在第二位考慮。其實(shí)，對施教區(qū)劃分等政策性問題，家長應(yīng)通過教育局等官方途徑作全面細(xì)致的了解，以此來確定哪些房源能對應(yīng)自己心儀的**。
  在購買學(xué)區(qū)房前，家長**要注意的是所購房源所在地是否能劃入自己心目中理想**的招生區(qū)域。每年教育局對施教區(qū)的劃分都有調(diào)整，如果了解不詳，那么所期望的學(xué)區(qū)房很可能會變成“空中樓閣”。另外要了解**對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些**因?yàn)槭┙虆^(qū)學(xué)生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。
  充分考慮孩子特點(diǎn)“學(xué)區(qū)房”除了能為孩子提供上優(yōu)秀**的機(jī)會之外，一些家長希望通過租住**附近的房子，以減輕孩子來回奔波的辛苦。
  家長在做決定前，一定要充分考慮孩子的性格和特點(diǎn)，特別要關(guān)注孩子的適應(yīng)能力強(qiáng)不強(qiáng)，平時自覺程度如何等。如確要租房，不妨趁早打算，讓孩子有個適應(yīng)的過程，可以在學(xué)業(yè)相對不繁重的低年級，讓孩子逐漸適應(yīng)新環(huán)境。總之，家長在為孩子選擇學(xué)區(qū)房之前一定要有全面的考慮，盡量避免買的學(xué)區(qū)房變成“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:53
• 138****7471

  只要小孩子戶口在里面，正常情況下三年以上

  查看全文↓ 2014-03-17 09:15:51
• 141****2807

  不需要將戶口遷進(jìn)去，憑產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的直系或旁系親屬子女可以就讀小區(qū)對口的**。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:31:02
• 132****2452

  學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，一直是購房必須考慮的特殊因素之一。近年來為了能吸引消費(fèi)者買房，很多樓盤都打出了“買房上名校”的旗號。通常當(dāng)?shù)貙τ谀臈l街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所**，都有明確的劃分。因此提醒消費(fèi)者購買“傍名?！睒潜P時一定要核實(shí)一下學(xué)區(qū)劃分，能不能上名校開發(fā)商說了不算。那么該如何避開學(xué)區(qū)房購買誤區(qū)? 購房時，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到**或**所屬教委進(jìn)行咨詢，明確該**的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因?yàn)榭扇雽W(xué)范圍是會發(fā)生變化的，教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。
  對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套**，引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。 如果購房者選擇的二手房學(xué)區(qū)房，那更應(yīng)該仔細(xì)做功課。首先，要明確所購房屋到底是劃歸哪所**，其次要關(guān)注該**對于適齡兒童入學(xué)條件的相關(guān)規(guī)定，例如很多**都要求至少三年的戶籍，還有部分房子只附帶一個學(xué)區(qū)名額，如果前任房主已經(jīng)占用，該房就不能稱之為學(xué)區(qū)房了。
  把這些條件弄清楚后，在簽訂購房合同時，也應(yīng)對于戶籍遷出條款多加留意，在合同上做出詳盡的規(guī)定，以免之后因此問題發(fā)生不必要的糾紛。
  相關(guān)專家提醒，購房者在購買“傍名?！钡男路繒r，切勿輕信開發(fā)商售樓時的口頭承諾。**好在購房前先去教育部門核實(shí)一下該樓盤所屬的**劃分。另外跟開發(fā)商簽下書面承諾，以備日后發(fā)生糾紛時，作為維權(quán)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:11:44
• 157****5668

  辦完過戶手續(xù)拿到房產(chǎn)證就可以入學(xué)喇吧%7E

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:40
• 143****5318

  商品房,是可以買賣的房屋。學(xué)區(qū)房,是可以上某學(xué)區(qū)的房屋。學(xué)區(qū)房其實(shí)也可以是商品房。但就是規(guī)劃在學(xué)區(qū)內(nèi)。正因?yàn)槿绱?其保值能力更強(qiáng)。因?yàn)榫湍壳皣说母拍钪?小孩的教育問題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子,還不都是要給自己下一代嘛。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:33:01
• 145****8476

  確定學(xué)區(qū)名額是否能用！??！

  查看全文↓ 2014-03-15 21:48:36

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房會**嗎 如何購買**的學(xué)區(qū)房
  答

  一部《虎媽貓爸》再次討論了中國的教育問題，以及學(xué)區(qū)房這個“畸形”商品的利弊，那么到底什么是學(xué)區(qū)房？從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。 另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。 學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

• 問 ??如何查學(xué)區(qū)房？購買學(xué)區(qū)房要注意什么？
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問 現(xiàn)在適宜買學(xué)區(qū)房嗎 學(xué)區(qū)房如何購買
  答

  中國大部分購房者對于學(xué)區(qū)房都是十分的看重。以往的常識中，我買的房子在**旁邊，那么我的學(xué)區(qū)應(yīng)該就是這所**。但近期教育部新規(guī)出臺后，情況發(fā)生了改變。而新規(guī)內(nèi)容中，還重點(diǎn)提到了寧波等城市。那么新規(guī)的出臺，對于寧波的學(xué)區(qū)問題，帶來了什么影響呢？ 近期，教育部發(fā)出**新通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。 而所謂的多校劃片指的是，一個小區(qū)對應(yīng)多個**。通知要求，多校劃片將城市重點(diǎn)**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間的大致均衡。具體操作主要通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額，派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍就近安排至其他**入學(xué)。 該怎么理解這一新的規(guī)定呢？ 簡單的說就是，把重點(diǎn)**、**的入學(xué)機(jī)會平均分派給各個片區(qū)，即使你家不在重點(diǎn)**旁邊，也是有機(jī)會進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)；雖然你家就在重點(diǎn)學(xué)區(qū)旁邊，但是你也有可能上不了這所**。教育部期望通過這種方法，平衡教育資源的分配不均，已經(jīng)對天價學(xué)區(qū)房等不合理現(xiàn)象有所抑制。 其中，更是有24個城市被教育點(diǎn)名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。寧波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、沈陽、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。 新規(guī)定出臺對寧波的學(xué)區(qū)有什么影響呢？ 首先能看到的是，教育資源的分配更加公平了，重點(diǎn)**不是你買了房子就一定能上的。規(guī)定之前，教育部分在學(xué)區(qū)的劃分一般根據(jù)**所在的區(qū)域環(huán)境，按照就近的原則，這樣就讓項(xiàng)目和**綁定在一起，買這里房子才能上這里的學(xué)?，F(xiàn)在呢，會考慮到適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，確保教育資源公平分配。學(xué)位的隨機(jī)分派，讓更多的人有機(jī)會享受到高質(zhì)量的學(xué)習(xí)環(huán)境。 新規(guī)出臺后，購房者在買房時更要謹(jǐn)慎小心，在學(xué)區(qū)問題上與開發(fā)商溝通好，明確好，不要讓自己的權(quán)益受到侵害。

• 問 ?? 如何購買學(xué)區(qū)房？該怎么查詢呢？
  答

  購買二手學(xué)區(qū)房需要注意：1、確認(rèn)房子是否在該學(xué)區(qū)劃片內(nèi)；2、學(xué)區(qū)名額有沒有被占用；3、本房戶口是否全部遷出（是否空戶）；4、產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以隨時交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問 長沙學(xué)區(qū)房哪里的比較好 如何購買學(xué)區(qū)房
  答

  學(xué)區(qū)房是什么意思?不少為了學(xué)區(qū)房奔波到焦頭爛額的家長們都清楚嘛?購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?學(xué)區(qū)房事關(guān)小孩讀書問題，家長們購買學(xué)區(qū)房時都要多留個心眼。 什么是學(xué)區(qū)房? “學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按**新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的**，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所**，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“學(xué)區(qū)”，要就讀指定的**還是得參加入學(xué)考試，并通過電腦進(jìn)行派送。然而實(shí)際情況卻很復(fù)雜。 購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng) 購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。 1、落戶是關(guān)鍵 對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士***示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。 2、了解政策規(guī)定 即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。 3、注意片區(qū)調(diào)整 受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。 4、山寨學(xué)區(qū)房 有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。 據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。 購買學(xué)區(qū)房不但能給孩子提供一個人文氣息濃厚、資源豐富的成長環(huán)境，而且“學(xué)區(qū)房”具有較大的**潛力是不錯的投資選擇。