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• 135****5260

  當(dāng)然有.和商品房交易一樣.
  需注意的是要確定賣家是否擁有此房全部產(chǎn)權(quán)/
  因為房改房是公司分給職工的.
  有的房改房產(chǎn)權(quán)是職工和公司各占一部分.那樣交易就會引起很多麻煩.比如說公司不同意否則將無法過戶.
  
  需確定賣家是否擁有此房的全部產(chǎn)權(quán).如果沒有問題的話就可以交易.

  查看全文↓ 2014-03-18 09:11:39
• 135****4088

  只要有產(chǎn)權(quán)證有可以交易了。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:04:33
• 135****6715

  我沒有賣過，如果以這個價賣那我就不是農(nóng)民了。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:06:25
• 146****8633

  只要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房就可以自由轉(zhuǎn)讓啊。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:37:20
• 137****4149

  要等到上市以后才能辦產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:41:23

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房改房是否可以買賣？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點評： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。

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• 問 房改房是什么，房改房可以買賣嗎，誰可以購買房改房？
  答

  其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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• 問 ??房改房可以買賣嗎?房改房的買賣是怎么規(guī)定的?
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 房改房可以買賣嗎
  答

  關(guān)于房改房能買問題: 二手房市場上的“房改房”無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 當(dāng)年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般5年后才能進(jìn)入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。 1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補足差價。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,目前還不可以隨便出售。 在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具體信息,以免為自己帶來不必要的麻煩,**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢。在交易過戶時,一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。 買賣雙方,不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾,建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機構(gòu)或中介公司代為保管,等過戶手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交與賣方。 “房改房”上市交易的手續(xù)比一般的二手房交易多了一道手續(xù),即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市交易,經(jīng)過鑒定,拿到上市審批方可按二手房交易程序進(jìn)行交易。 因此,房改房是可以買的,但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。

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• 問 ??房改房如何買賣？房改房是什么意思？可以買賣嗎？
  答

  另外，以下幾點可以增加大家對房改房的理解：1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。并不是所有房改房都可以買賣，房改房上市條件：目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

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