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信陽市全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式 隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，信陽市各類住宅小區(qū)相繼興起，物業(yè)管理工作出現(xiàn)的問題和糾紛隨之呈現(xiàn)出多樣化、多元化、復(fù)雜化、社會化的特點：一是管理缺乏合力，僅靠房管部門單一資質(zhì)管理；二是開發(fā)建設(shè)遺留問題解決不到位，如物業(yè)用房缺乏、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、部分小區(qū)水電未能抄表收費到**終用戶等，引發(fā)糾紛不斷；三是物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)低、收取難，行業(yè)發(fā)展困難；四是部分物業(yè)小區(qū)管理混亂，專業(yè)化物業(yè)服務(wù)程度低。日前，為從根本上解決物業(yè)管理工作點多、線長、面廣，單靠房管部門單一資質(zhì)管理難以奏效的局面，市政府提出了將物業(yè)小區(qū)作為社區(qū)管理的主要組成部分，實行轄區(qū)管理與行業(yè)相結(jié)合，建立社會居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)公司共同管理的“三位一體”物業(yè)管理新模式。為推行新型物業(yè)管理模式，在信陽市政府出臺了《信陽市人民政府關(guān)于進一步加強全市物業(yè)管理工作的意見》(信政〔2008〕67號)，召開了規(guī)格高、聲勢大的全市物業(yè)管理工作會議，信陽市委常委、宣傳部長、副市長張春香要求推廣“三位一體”物業(yè)管理新模式，做到“五落實”，實現(xiàn)“五有”。在信陽市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會議，張春香副市長再次提出“物業(yè)管理是民本問題”的理念，強調(diào)物業(yè)管理工作的主戰(zhàn)場在轄區(qū)，進一步明確了轄區(qū)政府和相關(guān)單位的職責(zé)，要求各級各部門加強領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真研究、高度負(fù)責(zé)、加強教育、狠抓落實。會后，全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式，各縣區(qū)政府陸續(xù)召開會議、印發(fā)文件、成立機構(gòu)、明確職責(zé)：信陽市房管局提請政府批準(zhǔn)成立了全市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，騰出專門辦公用房，刻制公章，印制文件頭，懸掛了“信陽市物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”牌子；在《信陽日報》刊發(fā)了信政[2008]67號文件、答記者問等系列物業(yè)管理工作報道；在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，理清了物業(yè)管理工作思路；市物價辦公布投訴電話，組織人員開展調(diào)查研究，對《信陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實施細(xì)則》進行修改。各縣區(qū)積極創(chuàng)造條件開展工作，認(rèn)真落實“三五、一五”工作要求。我市“三位一體”物業(yè)管理新模式已開始全面推行。在下步新型物業(yè)管理模式推行中，信陽市各級各部門將重點做好以下工作：一是建立聯(lián)席會議制度，進一步補充力量，形成工作合力。二是進一步澄清物業(yè)管理工作的各項底數(shù)，內(nèi)調(diào)外研，因地制宜，制定出適合自身發(fā)展的物業(yè)管理意見。三是界定責(zé)任，直面問題，公開投訴電話，認(rèn)真查擺問題，制定整改措施。四是認(rèn)真學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法律法規(guī)，加大物業(yè)宣傳力度，樹立物業(yè)小區(qū)管理先進典型，營造良好的物業(yè)管理工作氛圍。五是成立物業(yè)管理工作督查組，狠抓物業(yè)管理職責(zé)和任務(wù)的落實。六是房管部門加大人員培訓(xùn)力度，提高行業(yè)整體素質(zhì)，加強企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。“三位一體”物業(yè)管理新模式的全面推行，將為我市全面建設(shè)“安全、衛(wèi)生、舒適、和諧”的物業(yè)管理小區(qū)，全面提升物業(yè)管理水平，推進信陽市城市化大跨越，改善群眾生活條件，建設(shè)魅力信陽提供和諧環(huán)境。
全部10個回答>**薪物業(yè)管理 **薪物業(yè)管理
136****3398 | 2014-03-15 15:57:13
已有10個回答
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142****5755
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：
查看全文↓ 2014-03-18 09:31:09
以下是網(wǎng)址鏈接http://www.wyfwgw.com/laws/5.html -
136****5506
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》……
查看全文↓ 2014-03-18 09:26:46
有以下幾點主要的不同：
1、明確細(xì)化了政府及各部門職責(zé)與分工；
2、業(yè)主大會與業(yè)委會制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會委員資格條件、印章與資料移交。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)**要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標(biāo)平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運行和養(yǎng)護的資料，明確移交資料。
4、物業(yè)使用與維護方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業(yè)主大會情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。
總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。 -
153****1361
好好努力 就會不錯 支持你
查看全文↓ 2014-03-17 09:08:53 -
146****0978
首先明確，物業(yè)管理公司的工作職責(zé)和范圍。
查看全文↓ 2014-03-16 17:39:51
物業(yè)公司的職責(zé)在于小區(qū)物業(yè)的管理，對房屋的管理，也就是對即成事實的管理和維護，而工程質(zhì)量問題并不是物業(yè)公司產(chǎn)生的問題，也并不是物業(yè)公司解決范圍之內(nèi)的問題，這是屬于開發(fā)建設(shè)單位的問題，可以向開發(fā)商進行房屋質(zhì)量問題投訴，并要求按國標(biāo)整改，如不能整改則索要相關(guān)賠償。
如果物業(yè)知曉此類問題缺沒有向開發(fā)商交涉、協(xié)商解決的話，則物業(yè)公司屬于失職或者叫沒有按照合同的規(guī)定履行義務(wù)，算做違約，但是，如果物業(yè)公司能做到的都做了，那么物業(yè)公司對房屋質(zhì)量問題不存在承擔(dān)任何責(zé)任！業(yè)主拒交物業(yè)費是沒有任何依據(jù)的。
如果是物業(yè)公司對于這樣的業(yè)主通俗完全可以解釋為“如果是房屋質(zhì)量問題，你可以去告開發(fā)公司；如果你不交物業(yè)費，我就可以告你！ -
142****0664
為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下：
查看全文↓ 2014-03-16 15:21:48
一、申報2007年度示范項目
（一）申報條件
1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。
工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。
2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。
3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
（二）評選標(biāo)準(zhǔn)
考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項目預(yù)評分值不得低于98分。
（三）評選程序及要求
1、企業(yè)自評申報階段
各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料：
（1）申報項目的文字說明介紹；
（2）申報項目的建筑總平面圖；
（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；
（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（）下載）各一式三份，由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。
2、區(qū)縣房地局初審階段
各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。
3、市局預(yù)評階段
9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項目進行預(yù)評，通過預(yù)評的項目推薦上報。
二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗
1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。
2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。
3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后，報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。
如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了
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138****8417
信陽市全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式
查看全文↓ 2014-03-16 10:11:25
隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，信陽市各類住宅小區(qū)相繼興起，物業(yè)管理工作出現(xiàn)的問題和糾紛隨之呈現(xiàn)出多樣化、多元化、復(fù)雜化、社會化的特點：一是管理缺乏合力，僅靠房管部門單一資質(zhì)管理；二是開發(fā)建設(shè)遺留問題解決不到位，如物業(yè)用房缺乏、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、部分小區(qū)水電未能抄表收費到**終用戶等，引發(fā)糾紛不斷；三是物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)低、收取難，行業(yè)發(fā)展困難；四是部分物業(yè)小區(qū)管理混亂，專業(yè)化物業(yè)服務(wù)程度低。日前，為從根本上解決物業(yè)管理工作點多、線長、面廣，單靠房管部門單一資質(zhì)管理難以奏效的局面，市政府提出了將物業(yè)小區(qū)作為社區(qū)管理的主要組成部分，實行轄區(qū)管理與行業(yè)相結(jié)合，建立社會居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)公司共同管理的“三位一體”物業(yè)管理新模式。
為推行新型物業(yè)管理模式，在信陽市政府出臺了《信陽市人民政府關(guān)于進一步加強全市物業(yè)管理工作的意見》(信政〔2008〕67號)，召開了規(guī)格高、聲勢大的全市物業(yè)管理工作會議，信陽市委常委、宣傳部長、副市長張春香要求推廣“三位一體”物業(yè)管理新模式，做到“五落實”，實現(xiàn)“五有”。在信陽市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會議，張春香副市長再次提出“物業(yè)管理是民本問題”的理念，強調(diào)物業(yè)管理工作的主戰(zhàn)場在轄區(qū)，進一步明確了轄區(qū)政府和相關(guān)單位的職責(zé)，要求各級各部門加強領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真研究、高度負(fù)責(zé)、加強教育、狠抓落實。會后，全面推行“三位一體”物業(yè)管理新模式，各縣區(qū)政府陸續(xù)召開會議、印發(fā)文件、成立機構(gòu)、明確職責(zé)：信陽市房管局提請政府批準(zhǔn)成立了全市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，騰出專門辦公用房，刻制公章，印制文件頭，懸掛了“信陽市物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”牌子；在《信陽日報》刊發(fā)了信政[2008]67號文件、答記者問等系列物業(yè)管理工作報道；在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，理清了物業(yè)管理工作思路；市物價辦公布投訴電話，組織人員開展調(diào)查研究，對《信陽市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實施細(xì)則》進行修改。各縣區(qū)積極創(chuàng)造條件開展工作，認(rèn)真落實“三五、一五”工作要求。我市“三位一體”物業(yè)管理新模式已開始全面推行。
在下步新型物業(yè)管理模式推行中，信陽市各級各部門將重點做好以下工作：一是建立聯(lián)席會議制度，進一步補充力量，形成工作合力。二是進一步澄清物業(yè)管理工作的各項底數(shù)，內(nèi)調(diào)外研，因地制宜，制定出適合自身發(fā)展的物業(yè)管理意見。三是界定責(zé)任，直面問題，公開投訴電話，認(rèn)真查擺問題，制定整改措施。四是認(rèn)真學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理法律法規(guī)，加大物業(yè)宣傳力度，樹立物業(yè)小區(qū)管理先進典型，營造良好的物業(yè)管理工作氛圍。五是成立物業(yè)管理工作督查組，狠抓物業(yè)管理職責(zé)和任務(wù)的落實。六是房管部門加大人員培訓(xùn)力度，提高行業(yè)整體素質(zhì)，加強企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。
“三位一體”物業(yè)管理新模式的全面推行，將為我市全面建設(shè)“安全、衛(wèi)生、舒適、和諧”的物業(yè)管理小區(qū)，全面提升物業(yè)管理水平，推進信陽市城市化大跨越，改善群眾生活條件，建設(shè)魅力信陽提供和諧環(huán)境。 -
136****2580
為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下：
查看全文↓ 2014-03-16 10:06:06
一、申報2007年度示范項目
（一）申報條件
1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。
工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。
2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號一年以上。
3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
（二）評選標(biāo)準(zhǔn)
考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項目預(yù)評分值不得低于98分。
（三）評選程序及要求
1、企業(yè)自評申報階段
各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料：
（1）申報項目的文字說明介紹；
（2）申報項目的建筑總平面圖；
（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；
（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。
2、區(qū)縣房地局初審階段
各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。
3、市局預(yù)評階段
9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項目進行預(yù)評，通過預(yù)評的項目推薦上報。
二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗
1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。
2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。
3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后，報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。 -
142****0628
去百度下 不同物管公司都有其自己的規(guī)定！
查看全文↓ 2014-03-16 09:49:13 -
134****1858
為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃(2007-2009)》,更好地樹立典型,進一步提升本市物業(yè)管理水平,現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下:
查看全文↓ 2014-03-16 09:23:20
一、申報2007年度示范項目
(一)申報條件
1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上,其中別墅小區(qū)2萬平方米以上,住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。 工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上,大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,大廈(工地)使用率達(dá)85%以上。
2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號一年以上。
3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度,近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故,無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
(二)評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部(2000)008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》,項目預(yù)評分值不得低于98分。
(三)評選程序及要求
1、企業(yè)自評申報階段 各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目,根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的,在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料:
(1)申報項目的文字說明介紹;
(2)申報項目的建筑總平面圖;
(3)反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上(包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等),照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤;
(4)物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報簡表》(見附件一)、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))申報表》(企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”(www.shfdz.gov.cn)下載)各一式三份,由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。
2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日%7E9月10日,對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審,于9月15日前,將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處(見附件二)。
3、市局預(yù)評階段 9月16日%7E30日,市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家,對申報項目進行預(yù)評,通過預(yù)評的項目推薦上報。
二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗
1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目,按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表(見附件三),同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后,鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述,并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片,照片統(tǒng)一采用JPG格式,刻制成光盤,于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處(見附件四)。
2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目,要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改,并做好回訪復(fù)查工作。
3、對整改不力,已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目,區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后,報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。 -
146****1796
請問您是哪個城市的,各地都不一樣
查看全文↓ 2014-03-15 16:18:32
相關(guān)問題
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小區(qū)物業(yè)管理對象主要是住宅小區(qū)，服務(wù)對象既有居民住戶也有職業(yè)公務(wù)人群，管理方式注重管理與服務(wù)。 商業(yè)物業(yè)管理對象主要是商業(yè)大廈、寫字樓等，服務(wù)對象是以商業(yè)、職業(yè)人群為主，管理方式注重積極的、帶有開拓性的經(jīng)營管理。?
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物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條，獨立法人資格的經(jīng)濟實體。必須有明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)政府主管部門認(rèn)可的管理章程，能夠獨立承擔(dān)民事和經(jīng)濟、法律責(zé)任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制，對受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法、規(guī)章制度對物業(yè)實施相應(yīng)的管理。 3、依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)報酬。 4、有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。 6、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。 7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充管理經(jīng)費。 義務(wù);1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營，對業(yè)主負(fù)責(zé)。 2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)方可實施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導(dǎo)。 5、在一定時間內(nèi)應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。 8、物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入累計形成的資產(chǎn)。同時，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設(shè)施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務(wù)。
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很多人會問，物業(yè)服務(wù)究竟是什么？是門口站個保安？是保潔打掃衛(wèi)生？還是攙扶蹣跚的老奶奶？都是，似乎又都不是。那到底什么是物業(yè)管理? 物業(yè)管理行業(yè)又起源于什么？ 物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。而物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。 物業(yè)管理行業(yè)起源 物業(yè)管理在我國首先發(fā)端于沿海發(fā)達(dá)城市，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸，在國外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史。由于我國物業(yè)管理行業(yè)起步晚，市場化程度較低，行業(yè)在發(fā)展的過程中出現(xiàn)過不少問題。在行業(yè)初創(chuàng)的很長一段時間里，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊，管理價質(zhì)不符、違規(guī)、侵權(quán)的現(xiàn)象時有發(fā)生，投訴率居高不下。 歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強。
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物業(yè)管理不是誰都可以做的，根據(jù)國家相關(guān)法律，從事物業(yè)管理的人員，需要持有物業(yè)上崗證才能上崗。那么物業(yè)管理上崗證應(yīng)怎么考呢？其實也不用怕，這種屬于職位上崗證的證書一般比較好考，通常會有相關(guān)的培訓(xùn)班之類的，花點錢報一個，基本花點時間就可以過的，好多的職業(yè)資格證都類似這種模式。一般來說，你從事這個職業(yè)，由公司花點錢倒也很快就能考到這種證。后來有一種較新的證書叫“注冊物業(yè)管理師”，這種含金量比較高，如果想從事物業(yè)管理的工作，想辦法去考個“注冊物業(yè)管理師”還是想對靠譜一些。不過也有壞消息，2016年6月，國家決定取消該項職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項。理由是減少行政審批事項。換句話說，其實...如果你沒有物業(yè)上崗證而在從事物業(yè)管理工作，不用怕，理論上違法，實際上沒有人會找你麻煩。其實考試與實際應(yīng)用往往脫節(jié)，有些倒不是怕去考各類證書，而是覺得證書根本沒有用，實際的工作能力，遠(yuǎn)不是考試能考出一來的。
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