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• 135****6652

  一、買賣雙方需繳納的稅費
  買方：
  房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%
  賣方：
  營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰
  1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。
  2、 個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。
  3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金
  二、贈與雙方需繳納的稅費
  受贈人：
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
  贈與人：
  手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰
  通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”。以此計算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:05
• 154****7605

  繼承合適，白癡，贈予很貴的，稅費有很大差別！

  查看全文↓ 2014-03-17 14:02:41
• 132****9350

  房屋贈與的話要交個人所得稅總價的20％，交易就是交個稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅

  查看全文↓ 2014-03-16 10:07:37
• 156****5464

  若房子是甲的，乙為被贈人(買方)
  一:甲將房子贈送乙`若房子價值100萬`若干年后`乙房子價值200萬`乙將房子出售，則需要交(200-100)20%的個人所得稅
  二:甲將房子賣給乙方;若房子價值100萬,若干年后，乙房子價值200萬;房子若處于外環(huán)外需交合同價2%的個人所得稅;若房子處于中環(huán)需要交合同價1%的個人所得稅`

  查看全文↓ 2014-03-15 18:00:39
• 135****8290

  此問題的關(guān)鍵是，買賣關(guān)系還是贈予關(guān)系。兩者**終的結(jié)果是不同的。
  買賣合同，經(jīng)過公證后，具有法律效力，如果想要變更，必須經(jīng)過買賣雙方共同認可后，才能變更。
  贈予時，雖然經(jīng)過公證，但贈予人只要本人愿意，在該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有變更的情況下，就可以取消贈予，
  在取消贈予后，其產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。如果老人去世后，則按照繼承法的規(guī)定，由所有的第一順序繼承人共同繼承。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:19:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)贈與和買賣有什么區(qū)別呢？
  答

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋的贈與和買賣有什么不同
  答

  贈與和買賣房屋的不同之處在于：1. 贈與是指贈送者無償?shù)貙⒎课蒉D(zhuǎn)讓給受贈人，而買賣則是雙方交易，賣方以錢換取買方的房屋。2. 贈與的房屋，是贈送者無需支付任何費用，而買賣的房屋，買方需要向賣方支付購買費用。3. 贈與的房屋，受贈人在接受贈與后可以立即享有其權(quán)利；而買賣的房屋，買方在付款后才能正式享有房屋權(quán)利。

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• 問 房屋贈與和買賣哪個合適？
  答

  必須必得是贈與啊，認真想一下就會知道的

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• 問 房產(chǎn)贈與交易和買賣有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈與的話要交個人所得稅總價的20％，交易就是交個稅1％，不滿5年交營業(yè)稅5.65%和契稅買賣你需要交點契稅過戶費用，這樣以后方便你賣房。繼承的話不需要多少錢但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣這套房屋的時候會交很多稅。建議走買賣！

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• 問 進行贈與和買賣的房產(chǎn)，稅費區(qū)別有哪些?
  答

  如果是贈與的話一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

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