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• 153****7550

  如果是贈(zèng)與的話
  一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

  查看全文↓ 2013-07-04 18:04:03
• 144****0306

  如果房屋買(mǎi)賣(mài)的話
  1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。
  2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。
  3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣(mài)方繳納。
  4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)方繳納。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類(lèi)費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。賣(mài)方繳納。
  6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門(mén)：房屋交易登記費(fèi)：80元每套。買(mǎi)方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。買(mǎi)賣(mài)各半。國(guó)土管理部門(mén)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。如果賣(mài)方是凈收則這些費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)的，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定由誰(shuí)支付則應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。你在申報(bào)稅收的時(shí)候可以降低交易價(jià)格，但是不要低于政府的指導(dǎo)價(jià)申報(bào)。
  
  

  查看全文↓ 2013-07-04 18:03:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買(mǎi)賣(mài)有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈(zèng)與的話要交個(gè)人所得稅總價(jià)的20％，交易就是交個(gè)稅1％，不滿5年交營(yíng)業(yè)稅5.65%和契稅買(mǎi)賣(mài)你需要交點(diǎn)契稅過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這樣以后方便你賣(mài)房。繼承的話不需要多少錢(qián)但手續(xù)比較麻煩而且在以后你想賣(mài)這套房屋的時(shí)候會(huì)交很多稅。建議走買(mǎi)賣(mài)！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)哪個(gè)貴
  答

  買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)更貴，因?yàn)樗朔慨a(chǎn)贈(zèng)與稅。房產(chǎn)贈(zèng)與稅一般比較低，但買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)則要高一些，因?yàn)樗粌H包括房產(chǎn)贈(zèng)與稅，還包括契稅、增值稅等。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)買(mǎi)方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證 ，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1% ，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、 個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1％的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰ 5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與）和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間以發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”。以此計(jì)算，如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無(wú)償贈(zèng)與，如再次買(mǎi)賣(mài)房屋，必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出。因此，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與交易和買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)：房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣(mài)給他人的行為。所需手續(xù)：賣(mài)方;身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 注:賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 買(mǎi)方:身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與：房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶(hù)口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶(hù), 注;非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買(mǎi)賣(mài)。 過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：(1)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。 (3)所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 (5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納 (6)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%交納

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同和買(mǎi)賣(mài)合同有區(qū)別嗎？分別有哪些區(qū)別？
  答

  1. 買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議2. 作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。3. 購(gòu)房合同更加詳細(xì)4. 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

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