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  房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。它是房產(chǎn)公證機關的一項傳統(tǒng)業(yè)務。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉港澳臺房產(chǎn)認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。 《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定:
  1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù);
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。
  3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權轉移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  4、各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
  5、有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。 除《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷的,補償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應當由公證機關辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權登記的,委托書須經(jīng)公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經(jīng)公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等,應當辦理公證。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:27:44

相關問題

• 問 房產(chǎn)公證有有哪些手續(xù)？房產(chǎn)公證常見問題有哪些？
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。它是房產(chǎn)公證機關的一項傳統(tǒng)業(yè)務。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉港澳臺房產(chǎn)認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。 《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定:1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權轉移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;5、有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。 除《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷的,補償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應當由公證機關辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權登記的,委托書須經(jīng)公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經(jīng)公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等,應當辦理公證。

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• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費用，以示雙方平等地承擔責任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉賬或其他形式。

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• 問 辦理房產(chǎn)公證手續(xù)有哪些？
  答

  繼承手續(xù)：1、被繼承人死亡證明原件2、被繼承人房產(chǎn)證原件3、 被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系4 、繼承人身份證房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。Ｗⅲ篈、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。（三）收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書。

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• 問 中國樓市有哪些黑幕 買房常見問題有哪些
  答

  有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質。中國樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國各地房價，基本將在**高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。 2、土地稀缺、房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房價必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進城維持高房價。 4、人民幣**房價必漲是謊言。 人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關門大吉了?；蛘咭驗樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質量了。 6、不要因為存款負利率就買房。 中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因為經(jīng)濟走弱，什么東西價格都要跌?？纯慈毡荆?jīng)濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就**了。 7、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。 9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國房價真的很貴。 美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。 11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 12、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。 短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。 18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

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