已有9個回答

• 154****5877

  你好，北京房市還可以，交易量很大，

  查看全文↓ 2014-03-18 09:21:28
• 147****0763

  其實房價并沒有跌.跌只是假象.開發(fā)商的促銷手段而已.
  鋼材,水泥,人工,等都在漲價. 即使房地產(chǎn)有很高的暴力,但還是不會出現(xiàn)所謂的"拐點"的.至少未來五年不會.
  但相信也許會保持在一個相對穩(wěn)定的價格區(qū)間上.不會像前幾年一樣的瘋漲.但是也要注意的是,如果五年左右,房地產(chǎn)價格不但沒有跌,反而有所小漲的話,五年后,價格則可能會以更快的速度往上漲!
  必竟房產(chǎn)不等于其它消費品,它的特殊性決定了其自身價值的趨勢.
  
  全是自己分析,說得不好見笑!%7E
  
  另外.我是成都的只知道成都.
  二環(huán)路以內(nèi):8000左右.
  二環(huán)路--三環(huán)路5000--7000方向不同價格不同.
  三環(huán)路外(郊區(qū))5000(含)--3800

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:37
• 146****9444

  別的地方不了解北京的成交量還是比較大。以我們做的金融街來說上個月我們成交了7套金融
  街附近的房子。北京四環(huán)內(nèi)基本價格沒有浮動但是一些沒有學區(qū)沒有環(huán)境的老房子價格有可談
  空間。大興通州降的幅度比較大。
  希望能幫到您，中原地產(chǎn)因為專注所以專業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:09:58
• 141****9958

  其它地方不知道！廣州就是八千到一萬二之間一平方

  查看全文↓ 2014-03-16 17:44:54
• 148****6295

  簡單為你分析一下目前的情況:如果是一線城市的話,從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了,現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話,有的地方有一些降價(但都降的不多),有的地方現(xiàn)在的房價已經(jīng)慢慢回暖了,甚至開始小幅上漲(比如我所在城市 )。
  你近期如果有買房打算的話,建議9月份之前出手會比較好,因為現(xiàn)在開放商們搞了很多活動促銷,比如:**、送裝修等等。
  但是**好不要等到年底之后,因為到時候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是:只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。

  查看全文↓ 2014-03-16 13:13:33
• 147****5291

  各地貌似都在降價，西安沒有明降，只是開發(fā)商在做促銷活動！還得看政策的力度了！

  查看全文↓ 2014-03-16 13:01:58
• 154****1855

  就目前來說,首先看各地方供求關(guān)系。目前大家都說的住房供不應求,僅只是從投資、炒房角度講的供不應求。在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。
  各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元,國內(nèi)外機構(gòu)巨資整購樓盤的案例也有很多。
  從投資者的角度看,市場是供不應求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。
  需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經(jīng)濟學上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房?，F(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍,遠高于國際水平,空置率一直居高不下。
  故此,目前會有比較穩(wěn)定的一大段時間,要等到國家政策拉動內(nèi)需到一定的程度才會上漲!

  查看全文↓ 2014-03-16 12:36:32
• 148****7246

  都高，都貴

  查看全文↓ 2014-03-16 09:03:33
• 134****3873

  重慶主城區(qū)普通商品房建筑面積6500元-7500元平米。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:52:52

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在各地區(qū)房價怎么樣啦？
  答

  各地區(qū)房價都屬于下浮狀態(tài)！

  全部11個回答>
• 問 各地房價（租）怎么樣？
  答

  房價高是由于外部環(huán)境造成的，不僅僅是房地產(chǎn)本身的供求決定的。第一，現(xiàn)在整個投資渠道是不暢通的，全國的存款余額達到24.1萬億元，老百姓有這么大的余款，又沒有很好的投資渠道，房地產(chǎn)目前應該說還是比較可行的一個投資渠道。第二，北京或者上海房價上漲是因為它有需求。這個需求構(gòu)成是分為幾類的，一種需求是非常健康的需求，自己居??；還有一種是不健康的、不持久的、不是良性的，很多外地來的“熱”錢，外資，它從國外涌到大陸來，這個資金大約有1千億美元，它是為了躲避人民幣**。這么大的一筆資金進來以后，也沒有投資渠道，只好把它買房子，它很有可能等人民幣一**，或者人民幣不**，或者某種原因，1千億美元一撤走，需求沒有了，它就塌下來了。房價高有很大的部分的原因是由于這種“賴”資造成的，撐在那個地方，成了這種需求，老百姓要有所知道。那么這個時候需求是不健康的，如果老百姓也跟進買房子，它一撤，那么，你這個盤子就會掉下來。這與股票是非常相似的，很有可能自己被套牢。所以目前房價高，不僅僅是房地產(chǎn)本身的原因。政府已經(jīng)發(fā)出信號了，要各地政府部門、各級政府負責人都要闡明政策，因為通過市場的手法已經(jīng)沒辦法調(diào)控，它的需求不是一個健康的需求，只好通過其他的手法來打擊和抑制這種不健康的需求，才能夠讓房地產(chǎn)市場得到比較好的穩(wěn)定。

• 問 深圳、上海、北京各地的房價是好多？
  答

  暴跌不太可能，**多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細給搞明白，怎么買都放心。

• 問 ??在網(wǎng)上看各地房價，哪個網(wǎng)站房價真實？
  答

  可以看百度新聞哪里有**新的消息，政府這次調(diào)控房價是下了決心的，要不老百姓買不起房子事小，經(jīng)濟崩盤事大。只是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在死撐，他們的資金鏈馬上就要斷了。房價下跌就在眼前。

  全部3個回答>
• 問 各地房價會不會上漲 河北邯鄲房價未來會怎么變化
  答

  來源：人民日報 新聞時間：2013年07月15日 市場量價齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來**高 盡管“國五條”出臺后，一線城市紛紛實施了升級版限購令，但上半年各地房價還是呈現(xiàn)出量價齊升的走勢。 國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個。相比“國五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房價上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過6.2萬套，同比上漲約28%，是近4年來上半年同期的**高值。 相比新房市場，二手房市場顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國五條”中對個人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個人所得稅政策的影響，二手房市場在政策出臺前后出現(xiàn)了大起大落的走勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場延續(xù)了去年的回暖勢頭，量價穩(wěn)步增長。3月受政策影響，為了躲避高額個稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場重新開始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價格漲勢也有所放緩。 在房價上漲壓力不減的同時，土地市場也持續(xù)活躍，全國一、二線城市土地溢價率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。6月中旬以來，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價集中成交。土地價格居高不下，無疑增加了房價繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場的火熱，既反映出企業(yè)對未來市場的樂觀預期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來**為亮麗的半年成績單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績預報的18家上市房企中，有8家銷售額預計漲幅超過100%，13家公司預計業(yè)績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴張動力。在資金面寬裕的情況下，開發(fā)商降價促銷的動力不足。這也是房價持續(xù)上漲的重要原因。 “錢荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房價下行壓力或增加 開發(fā)商看好后市，而央行近期進行的儲戶調(diào)查顯示，對于三季度房價，有34.1%的居民預期“上漲”，45.3%的居民預期“基本不變”。當前市場再次出現(xiàn)購房者與開發(fā)商對未來一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在地價居高不下，股市、黃金等投資市場低迷，開發(fā)商不缺錢，各方預期又一致看漲的情況下，下半年房價繼續(xù)上漲的壓力仍然較大?！皬谋本┒址渴袌龅淖邉菘矗M管3月份以后這幾個月成交量都不超過1萬套，但仍在逐月增長，這說明市場在逐漸恢復?！? 然而，5月下旬開始的一場資金面的“錢荒”，可能對這種一致看漲的預期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務員告訴記者，近期來咨詢買房貸款事項的客戶多了起來，大多擔心目前銀行“錢荒”會不會影響他們購房貸款。同時，目前北京部分銀行首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說明購房貸款的難度在增加。 “錢荒”所反映的流動性偏緊，對目前看似寬松的開發(fā)商資金鏈也會產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認為，隨著流動性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對于風險較高的地方融資平臺和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會有所減少，開發(fā)商不得不通過以價換量的方式來保證維持運轉(zhuǎn)，房價下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷售可能會低于預期。同時，銀行資金緊張，將明顯影響購房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應增加，有可能加快預售回籠資金，有望改善市場的短期供需。 顯然，這場“錢荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項目，近期將以低至10800元/平方米的價格開盤銷售，而其項目周邊地區(qū)房價都已超過20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺湖地區(qū)地價，6月份剛剛經(jīng)歷了一場拿地熱潮，多家開發(fā)商平均拿地價格都在13000元/平方米左右。該項目低價入市，無疑將對這一區(qū)域的價格和預期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個別項目的利潤更為重要。目前個別項目出現(xiàn)低價入市，說明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營里，對后市的預期正在出現(xiàn)分化。 重視預期管理 讓人們對調(diào)控的長期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場形勢分化仍然明顯，房價地價上漲壓力主要集中在一線城市。“一線城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應過強，這從根本上導致了這些城市房價易漲難跌?！比A北珠江公司副總經(jīng)理趙津說。 事實上，一線城市對“國五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴格，出臺的調(diào)控細則也更為嚴厲。據(jù)統(tǒng)計，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個人所得稅的政策。新政出臺后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價政策，在實際執(zhí)行中，也遭遇了部分項目通過另簽精裝修合同等方法來提高售價，實際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來越嚴格，但我們看到，地價上漲、資金比較寬松、供求緊張……導致房價上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問題，一線城市房價上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度?！壁w津說，一線城市的調(diào)控必然會常態(tài)化，但要實現(xiàn)市場健康發(fā)展的調(diào)控目標，調(diào)控政策本身也應該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場的長期走勢，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品，它的價格不僅取決于當期的供求關(guān)系，也取決于預期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示。 巴曙松認為，樓市的預期需求對收入增長、貨幣條件和調(diào)控政策的反應敏感程度遠遠大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預期或擴大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至會成為房價上行的推手。 中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗ξ磥矸績r繼續(xù)上漲的預期。未來樓市調(diào)控，在努力增加市場供應的同時，應更加重視市場預期。在“國五條”的一系列政策中，專門提出要加強市場預期管理，正是看到了預期的重要性。下一階段，應進一步穩(wěn)定政策、強化政策的落實和執(zhí)行、加強市場信息的公開透明和及時發(fā)布，抓緊推進住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴圍等長效機制建設。只有這樣，人們才能對調(diào)控的長期效果有信心，預期才能更穩(wěn)定。