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• 133****3379

  現(xiàn)在規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房要先過(guò)戶(hù)給國(guó)家的房管部門(mén)，不可以過(guò)戶(hù)給個(gè)人，而且要原價(jià)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)就不要啦。再買(mǎi)經(jīng)適房還要再次申請(qǐng)搖號(hào)。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:51:02
• 154****3644

  商品房和回遷房的區(qū)別:
  回遷房和概念源于拆遷，這是我國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
  拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償 ，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題
  答

  要參考《煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》

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• 問(wèn) 回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎? 回遷性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、農(nóng)村回遷房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。2、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。4、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后，才可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題
  答

  **四成。只能在一棟樓里面選擇。價(jià)格都在三千多,真沒(méi)有什么大浮動(dòng),迎澤街金陽(yáng)路口那邊的小區(qū)樓層見(jiàn)的差價(jià)基本都不大!貸款買(mǎi)房的話(huà) 1、 借款人提出貸款申請(qǐng); 2、 銀行風(fēng)險(xiǎn)審查; 3、 辦理住房抵押、保險(xiǎn)、等手續(xù); 4、借款人按約定時(shí)間到貸款銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 四、借款人應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、按期歸還貸款本息; 2、不提供虛假文件或資料; 3、未經(jīng)貸款人同意,不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押; 4、 逾期付息或逾期還貸,按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。有不明白的可以追問(wèn)!

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題
  答

  沒(méi)法解決 除非你非法買(mǎi)經(jīng)濟(jì)房

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  1 做合同公證有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥匈?gòu)房合同，不能確定他得房子到底做了幾次交易！還是等他的房子滿(mǎn)五年后取的產(chǎn)權(quán)證在做交易，這樣不會(huì)產(chǎn)生糾紛，**好是找個(gè)中介公司，這樣比較安全些！2過(guò)戶(hù)不麻煩，如果你確實(shí)不懂過(guò)戶(hù)流程的話(huà)可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

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