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• 135****6167

  其實(shí)物業(yè)公司說要收滯納金只是要業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，避免拖延繳費(fèi)的辦法，這可以跟物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行溝通，說明沒及時(shí)交的原因；如溝通不成，物業(yè)強(qiáng)行征收滯納金，請(qǐng)他們出具相關(guān)法律文件，及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  一般物業(yè)公司是不會(huì)跟業(yè)主鬧翻的，只要您補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)即可

  查看全文↓ 2014-03-17 16:36:52
• 144****3755

  應(yīng)該是有的，小區(qū)的水、電費(fèi)一般都是物業(yè)公司收的%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-17 10:22:59
• 146****0602

  您所提出的問題包含兩個(gè)情況，根據(jù)我們小區(qū)的情況和處理這類問題的經(jīng)驗(yàn)，談幾點(diǎn)看法：
  第一、關(guān)于水費(fèi)收繳發(fā)票問題。由于沒有實(shí)施自來水一戶一表改造工程的小區(qū)，只有一個(gè)戶頭，所以自來水公司只能給開據(jù)一張發(fā)票。我也管理公司屬于代收代繳單位，因?yàn)椴皇墙?jīng)營性服務(wù)、不存在稅收問題，也就無法給每個(gè)業(yè)主單獨(dú)開具發(fā)票，但是收費(fèi)要有憑證，只能開具收據(jù)。那么，如果有的業(yè)主需要發(fā)票報(bào)銷入賬時(shí)，物業(yè)管理公司可以將自來水公司開具的發(fā)票復(fù)印一張，在府上物業(yè)管理公司開具的收據(jù)，就可以報(bào)銷入賬。
  第二、關(guān)于收繳水電費(fèi)滯納金問題。關(guān)鍵看與業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《物業(yè)管理合同》和與業(yè)主簽訂的《入住和約》中，又沒有約定逾期收繳滯納金的內(nèi)容。假如有約定，就是合法的；沒有約定也不違法，從自來水公司和供電局的規(guī)定看，這兩個(gè)部門都收滯納金。既然公用事業(yè)單位都收滯納金，業(yè)主欠費(fèi)也應(yīng)當(dāng)繳納滯納金。否則，物業(yè)管理公司沒有義務(wù)墊付資金。
  以上看法不一定全面、準(zhǔn)確，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:05:37

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)有權(quán)收取滯納金么？
  答

  你和物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，他服務(wù)，你享受服務(wù)，你要交錢，如果你未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司依法可收你的滯納金。你未辦房證，那是你和開發(fā)商之間的買賣房產(chǎn)的關(guān)系，你可以向開發(fā)商索賠。這和物業(yè)公司扯不上啥關(guān)系。除非你們那里是物業(yè)公司給你們辦房證（這不可能吧）。再打個(gè)比方，你不可能因?yàn)闆]辦房證就不交電費(fèi)，水費(fèi)吧，不然供電局，自來水公司還是要收你的滯納金的。一回事。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)有權(quán)收取滯納金么？
  答

  先說滯納金，滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立，滯納金的收取條件以及收取的金額應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。沒有關(guān)于可以主張滯納金的條文，物業(yè)公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來。再說換水表的問題，物業(yè)公司換你水表一般不會(huì)鋌而走險(xiǎn)，替水利局多掙錢，應(yīng)該是根據(jù)條文換的表。這個(gè)你再看看，可能是你以前的表確實(shí)有問題，不然的話換表的錢誰出。如果物業(yè)公司實(shí)在不講理，就只能上法院了。

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• 問 物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。沒有關(guān)于可以主張滯納金的條文，物業(yè)公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來。再說換水表的問題，物業(yè)公司換你水表一般不會(huì)鋌而走險(xiǎn)，替水利局多掙錢，應(yīng)該是根據(jù)條文換的表。這個(gè)你再看看，可能是你以前的表確實(shí)有問題，不然的話換表的錢誰出。如果物業(yè)公司實(shí)在不講理，就只能上法院了。

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• 問 物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁”是截然不同的，前者是基于物業(yè)合同的違約責(zé)任，后者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責(zé)任后為行政管理。目前我國未專門規(guī)定此問題，那就應(yīng)該使用合同法違約金的規(guī)則。 即，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。所以，我的建議是要看一下你們的物業(yè)管理合同，看看他要求的數(shù)額是否與約定的數(shù)額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說，你是可以向法院以滯納金過高為由而起訴的，依據(jù)就是：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！钡C明，較難，所以如果不是覺得是在難以接受，還是交了吧。

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• 問 物業(yè)公司預(yù)收水電費(fèi)合法嗎？
  答

  看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)收費(fèi)部門是否與物業(yè)簽訂了代收合同，如果有是可以的，沒有就是違規(guī)

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