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• 144****4119

  新房具備交付條件并通知業(yè)主收房時間，自通知的收房時間之日起，開始計算物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:16:58
• 134****2359

  按照《物業(yè)管理條例》，自房產(chǎn)交付給業(yè)主，業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用，業(yè)主無論是否居住、是否裝修，只要你接收的房屋，在享有權(quán)利的同時，必須履行支付物業(yè)費的義務(wù)。
  
  不過現(xiàn)在很多省市針對接收后，沒有立即裝修和使用的房產(chǎn)，有一個減收的政策，比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn)，接收后沒有裝修，那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等，這個屬于地區(qū)政策。
  
  但是不管收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是100%收取，還是半價收費，業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:40:23
• 148****5825

  近日,家住成都麗晶花園的李敏女士向本報反映,她買的房子一直空置,但是物管要求她交納每月300元的全額物管費,為此,李敏以“未享受物管服務(wù)”為由拒絕交納物管費。
  
  兩年前,李敏在麗晶花園購買了一套住房,一直沒有入住。前段時間,丈夫被調(diào)到外地工作,李敏與兒子也將隨丈夫到外地生活。期間十年共計36000元的物管費,李敏認(rèn)為不應(yīng)該交納。她認(rèn)為:已經(jīng)入住的人可以每天逛小區(qū)花園、使用健身器材等設(shè)施,而她沒有入住,就不會天天制造垃圾,也不會使用電梯,自己少交點物業(yè)管理費理所當(dāng)然?！斑@期間,我根本就沒有享受到物管的服務(wù),也沒有使用小區(qū)的公共設(shè)施,就不應(yīng)該交納全額物管費。”
  
  實際生活中,不少市民都是買房一兩年后才裝修入住,期間房子都空著。采訪中,一部分市民認(rèn)為,空置房收物管費是不合理的。也有市民認(rèn)為,即使不入住,物管費也應(yīng)該交,理由是物管工作人員每天都要巡查,要維護公用設(shè)施,保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和安全,如果不入住的業(yè)主都不交物管費,就會加重已入住業(yè)主的負(fù)擔(dān)。?
  
  記者走訪了部分小區(qū)后發(fā)現(xiàn),情況和李敏類似的人還真不少。那么,空房的物管費到底該咋繳?能否減免?為此,記者采訪了多方人士。
  
  物管:同小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)相同
  
  麗晶花園物管處工作人員告訴記者:《物業(yè)管理條例》規(guī)定了同一小區(qū)應(yīng)該采用同一收費標(biāo)準(zhǔn)?！叭绻覀円驗樗?李敏)不住就少收她的物管費,那其他業(yè)主也會在出門前來登記,要求少收幾天的物管費。我們的工作還怎么開展?”“我覺得我們既然付出了服務(wù),就應(yīng)該收取費用,買而不住是他們自己的選擇,同時也只是少數(shù)人的行為?！睂辗康降自撜κ召M的問題,物管人員認(rèn)為,物管需要擔(dān)負(fù)的是整個小區(qū)的管理和服務(wù),而不僅僅針對某一套房子,即使房子空著,可物管依舊要承擔(dān)整個小區(qū)的公共管理責(zé)任?！安还軜I(yè)主是否入住,我們都要保證這里的安全和其他的公共服務(wù),業(yè)主都應(yīng)該按照小區(qū)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)交納物管費。”
  
  房管局:雙方協(xié)商解決
  
  “按照規(guī)定,小區(qū)業(yè)主從交房之日起,就應(yīng)該按照之前簽訂好的‘前期物業(yè)服務(wù)合同’來交納物管費?！背啥际蟹抗芫治飿I(yè)管理處工作人員李歡告訴記者,物管費的交納是業(yè)主與開發(fā)商自行協(xié)商完成的,具體價格根據(jù)政府出臺的價格標(biāo)準(zhǔn)和物管服務(wù)的具體情況制定。對于沒有入住是否可以少交物管費等問題,目前政府尚未出臺具體規(guī)定。因此,業(yè)主只能自行與相關(guān)方面協(xié)調(diào),約定好具體交費方法,并簽訂相關(guān)交費合同。
  
  律師:物管合同說了算
  
  國家和省市的相關(guān)規(guī)定雖然不是十分詳細(xì),但都有“服從物業(yè)服務(wù)合同約定”的說法。而據(jù)了解,成都很多樓盤在交付時,物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有諸如“自房屋交付之日起,業(yè)主應(yīng)全額交納物管費”的表述。也就是說,問題已經(jīng)變成了業(yè)主在交納物管費的時候該服從合同約定還是服從《成都市物業(yè)管理條例》?“如果有合同約定,應(yīng)該按照合同交納。”成都和信律師事務(wù)所律師陳鐘表示。據(jù)了解,很多業(yè)主在收房時都不會注意自己所簽訂的物管合同里到底寫了什么。陳鐘提醒說,業(yè)主在簽訂物管合同時一定要仔細(xì)閱讀其中內(nèi)容,對有異議的條款及時向開發(fā)商或物業(yè)公司提出,協(xié)商更改,以免事到臨頭才后悔。
  
  市民:學(xué)習(xí)其他城市做法
  
  一位成都市民告訴記者,在其他城市,對于未入住的房子,物業(yè)服務(wù)費都是打折收取的,成都也應(yīng)該和人家學(xué)學(xué)。對此,記者展開了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)各個城市的做法確實存在差異———
  
  南京：2002年,南京市物價部門明確規(guī)定:業(yè)主辦理入住手續(xù)后,6個月以上不入住,業(yè)主事先書面向物業(yè)管理說明備案后,可減半交納物業(yè)管理費。
  
  無錫：《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》于2007年1月1日起實施,新法規(guī)對空置房如何收物管費,怎樣交物業(yè)公共服務(wù)費用等作了明確的規(guī)定:對未入住或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應(yīng)事前向物管企業(yè)書面申請,并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)管理費,機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用亦按此標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  合肥：據(jù)合肥市物價局有關(guān)人士介紹,該市對未售出的空置房屋和已售出暫未入住房屋的物業(yè)管理綜合服務(wù)費,按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%向物業(yè)權(quán)利人計收,但業(yè)主**好事先與物業(yè)公司溝通,以免多交費。
  
  揚州：根據(jù)《揚州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置6個月以上,物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:12:40
• 136****1768

  沒有入住好像是減半 但是停車位 就得照收了 以為雖然你沒有 但你一直站著了 不是嗎

  查看全文↓ 2014-03-14 17:08:42

相關(guān)問題

• 問 房屋沒裝修無人居住物業(yè)費是否減半納
  答

  看你是多長時間不入住，如果長年不住，可以到物業(yè)打招呼，和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)按規(guī)定可以給你免一些管理費，具體是多少，要看地方的規(guī)定的。一般的情況下是第一年免30% 第二年是50% 希望你能和物業(yè)協(xié)商好。

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• 問 無人居住的空房也要收物業(yè)費嗎
  答

  無人居住的房子還是需要交物業(yè)費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業(yè)主是要承擔(dān)逾期繳納的違約金的。而根據(jù)有關(guān)解釋中的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司企業(yè)已按照合同的約定以及相關(guān)的規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或是無需要接受相關(guān)的物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，那么人民法院都不予支持。作為業(yè)主，繳納物業(yè)管理費是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)。業(yè)主如果不居住房屋的話，應(yīng)該提前跟物業(yè)公司妥善協(xié)商物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)問題，如是協(xié)商不成的，仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定繳納。內(nèi)容拓展：物業(yè)費應(yīng)該從以下幾點開始繳納：以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對房屋進行驗收，在驗收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。根據(jù)條例，業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同中的約定來交納物業(yè)服務(wù)的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人來交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前，物業(yè)服務(wù)費是由房產(chǎn)開發(fā)商交納，而實際交付之后應(yīng)由業(yè)主買受人交納

  全部3個回答>
• 問 在武漢，房子交房后一直無人居住物業(yè)費可以不交嗎？
  答

  不可以，除非你不拿鑰匙

  全部2個回答>
• 問 ?? 無人居住危房應(yīng)如何處理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定。對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時；（2）在原設(shè)計建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3）舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時。正面間距可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照數(shù)控制。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

  全部4個回答>
• 問 ??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎？頂樓躍層物業(yè)費物業(yè)費是否減半交納?？
  答

  是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計算方式。

  全部5個回答>