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• 142****1651

  小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  國(guó)家出臺(tái)物權(quán)法和相關(guān)政策抵制這種產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)，在法律的層面上這種物權(quán)是不受保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:23:32
• 141****1703

  有的小區(qū)有小產(chǎn)權(quán)的，但是大產(chǎn)權(quán)的也有，就是看開始有沒有能辦房本了。

  查看全文↓ 2014-03-14 13:35:30

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋并非建設(shè)在劃撥土地上的房屋，而且沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，因此這類房屋是無法得到國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房屋并非是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱謂。這類房屋既沒有土地使用證，同時(shí)在出售時(shí)也沒有預(yù)售許可證，即便是擁有購(gòu)房合同，那么在房屋交易管理中心也是不能進(jìn)行備案的，所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的證件，并不受到法律的保護(hù)，，因此在購(gòu)買房屋之前，應(yīng)當(dāng)看房屋的開發(fā)主體是否合法，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看房屋是否取得了土地所有證，而且房屋在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合城市的規(guī)劃，如果是違建房，那一樣也無法取得房產(chǎn)證，**后購(gòu)買房屋時(shí)還要檢查房屋是否有預(yù)售許可證，在房屋銷售時(shí)5證齊全，在之后才能有效的取得房產(chǎn)證。

• 問 有房產(chǎn)證還是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家出臺(tái)物權(quán)法和相關(guān)政策抵制這種產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)，在法律的層面上這種物權(quán)是不受保護(hù)的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證
  答

  通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)榇蟛糠值男‘a(chǎn)權(quán)房屋是占用集體土地來進(jìn)行房屋的建造，而對(duì)于這個(gè)問題，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)也有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能買農(nóng)村宅基地的建房，目前國(guó)家也對(duì)于農(nóng)村集體土地進(jìn)行了確權(quán)登記，對(duì)于違法用地的情況不予頒發(fā)房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房屋也不會(huì)受到法律的保護(hù)。簡(jiǎn)單來說，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有房產(chǎn)證，那么就意味著是無法進(jìn)行過戶的，但是如果是集體用地上所建的房屋，該村集體成員之間可以對(duì)于房屋進(jìn)行買賣，置換，但是非該村集體的人員是不能對(duì)于該房屋進(jìn)行買賣的，而且普通人買這種房屋沒有任何的產(chǎn)權(quán)保障，而且也不享受房屋的所有以及處分等相關(guān)權(quán)利，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)來說比較大，比如有1房2賣的風(fēng)險(xiǎn)存在。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請(qǐng)抵押貸款，也不能用來進(jìn)行房屋交易，也不具有過戶的權(quán)利。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國(guó)家許可的房屋建造資格，購(gòu)買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)買后若遇到國(guó)家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>