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• 138****9052

  所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:40:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 偽造房產(chǎn)證是什么罪行，騙取買家又是什么行為呢？
  答

  房產(chǎn)證屬于國(guó)家政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法證件，制證必須私刻公章，構(gòu)成偽造公章罪，是明顯的犯罪行為！中華人民共和國(guó)刑法第二百八十條偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。偽造、變?cè)炀用裆矸葑C的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。偽造房產(chǎn)證復(fù)印機(jī)、身份證復(fù)印件進(jìn)行交易活動(dòng)構(gòu)成詐騙罪！

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• 問(wèn) 什么是現(xiàn)房呢
  答

  現(xiàn)房其實(shí)就是指購(gòu)房人所購(gòu)買的房子具備即買即住的條件，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂了交易合同之后，隨時(shí)都是可以辦理入住，并且可以取得房產(chǎn)證的。需要注意的一點(diǎn)是，一般只有拿到了房產(chǎn)證以及土地使用證的房子，才可以被稱之為現(xiàn)房。在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候，需要注意以下幾點(diǎn)：①要選擇比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是非常多的，但是在買房時(shí)應(yīng)盡量選擇有實(shí)力且口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橛袑?shí)力的開(kāi)發(fā)商，資金上面是比較充足的，后期不容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。②在買房的時(shí)候要搞清楚具體的價(jià)格，同時(shí)要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)選擇最適合自己的房子，買房的時(shí)候不要去和他人進(jìn)行攀比，同時(shí)也不能夠盲目跟風(fēng)。

• 問(wèn) ??咨詢一下，期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢？期房的好處是什么呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

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• 問(wèn) ??提前還房貸的壞處是什么？好處又是什么呢？
  答

  沒(méi)什么壞處，只要你經(jīng)濟(jì)條件好，提前還了能少付利息不是

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房是什么意思?購(gòu)買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。二、購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品房子真實(shí)可見(jiàn)，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可。有人將購(gòu)買“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會(huì)怎樣，這話有一定的道理?，F(xiàn)在產(chǎn)生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問(wèn)題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見(jiàn)摸得著，因此不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購(gòu)房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對(duì)照。優(yōu)勢(shì)二：不用擔(dān)心推遲交房目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題都會(huì)給你購(gòu)買的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。目前可供購(gòu)房人選購(gòu)的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。優(yōu)勢(shì)三：交房快，入住便利現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。還有就是，周圍鄰居很多已經(jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長(zhǎng)期忍受公共部分施工的干擾。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。優(yōu)勢(shì)四：購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小對(duì)自住需求強(qiáng)烈的買房人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見(jiàn)、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。此外，購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來(lái)結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購(gòu)買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。

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