已有10個回答

• 142****6696

  不確定，如果改名的人有業(yè)主的委托協(xié)議書、原房產證、業(yè)主身份證、結婚證等證件就有效，如果沒有就無效

  查看全文↓ 2014-03-16 10:02:02
• 141****4782

  中華人民共和國的房屋產權永久有效。但是由于現(xiàn)在法律規(guī)定土地使用年限是70年，使用年限到期后，除非你們把這所房子整個搬走（那得要大力神才能搬啊），不然就得續(xù)交土地使用出讓金。
  
  51年到現(xiàn)在還沒有70年吧，要拆遷，你們就用這個房產證去要拆遷款是沒有問題 。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:58:02
• 134****2909

  看其有沒有民事行為能力,若符合精神無法自主辦理。由其的監(jiān)護人代為執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:05:21
• 158****9568

  可以辦個繼承

  查看全文↓ 2014-03-15 16:16:26
• 138****9563

  房產證是需要拿到的是封面上注明《中華人民共和國房屋所有權證》就是有效有保障的。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:08:58
• 141****2477

  起訴是你繼父的權利,但法院不會支持,建議你到房產局復印過戶登記的資料,如開庭的話,可以作為證據(jù)提交。同時可以考慮聘請律師。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:40:38
• 158****8601

  房產證肯定有效了！如果其弟弟想要這個房子，那必須提供其哥哥的死亡證明以及其哥哥的戶口本以確認其哥哥的親戚部署情況，**終由法院判決房屋的劃分情況

  查看全文↓ 2014-03-14 12:07:49
• 137****8958

  沒有效，在原房主不在的情況下，也改不了名字的

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:07
• 143****2881

  聲明留著，你繼父當時已經放棄了！你弟弟當時不是寫了嗎？這樣就可以了，不用理他，讓他們告去吧！他們勝訴夠嗆！你的產權也合法有效！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:00:27
• 154****4745

  到房管局的檔案科進行查詢。帶上你的戶口本和身份證還有房產證。其實帶上戶口本和身份證就可以了，可以直接調檔查詢名下的房產。

  查看全文↓ 2014-03-13 19:09:20

相關問題

• 問 房屋權屬證是不是房產證？
  答

  房屋權屬證書具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。

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• 問 如何查到房產證是不是存在?
  答

  網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經在網(wǎng)上進行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權將你的房子出賣或抵押等與產權相關事宜！備案后打印出來的合同是以后辦理房產證的有效憑證！注：備案號一般在合同內頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號查到

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• 問 房產證上是不是加名字
  答

  第一,你是一個小心眼的女人,這是我們建過的典型的小心眼,這也是毫無疑問的,呵呵.第二,你的這種情況是不可以在產權證上加上你的名字,因為產權證上只能夠同時寫兩個人的名字,不可能出現(xiàn)三個人的名字,那這樣的話也就是說你老公也是這套房子的擁有人,但你又和你老公是夫妻而且部分房款也是你們共同出資的,所以你們站在法律的角度來講這套房子也是屬于你們的,但要有當時你們出資的證明以及每個月還月供的證明。第三，雖然你們現(xiàn)在無法在產權證上出現(xiàn)你名字，但為了保護你小心眼的這種情況，目前情況下**好的方法有兩種你可以選擇，一方面你可以向發(fā)放貸款單位進行申請轉按揭手續(xù)，也就是合約上的貸款人的姓名從你公公變成你和你老公，然后在向房產交易中心進行名稱變更，這樣就可以名正言順的把你的名字放上去了，產權證上也會出現(xiàn)你的名字。另一方面你可以通過將你出資以及還月供的證明提供齊全，好要將你購房時的商品房買賣合同和開發(fā)商給你的購房發(fā)票一同整理齊全，您可以在當?shù)剡M行財產公證，這樣的話就可以說明你受到了法律的保護，即使產權證上沒有你的名字也沒有關系，就是打官司的話這套房子的一部分財產也是你個人的。通常選擇公證的人比較多，程序簡單費用也比較低，每公證一次200元左右！

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• 問 ??產權證是不是房產證？有沒有人知道嗎？
  答

  產權,包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產出售、出售、抵押。五證，指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進行交易。購買者在認購時，需要注意開發(fā)商推薦的房產在不在預售范圍內。如果不在預售范圍內，則不要購買。個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以后，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。改合同，是指購買了新房的業(yè)主想要出售房產，而房產證還沒有辦下來時采用的方法。購買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時簽署的購房合同，把合同上的名字換成購買者的名字，以后下發(fā)房產證時，房產證上的產權人就直接是購買者。這種改合同的購買方式有一個前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購房合同交到市（區(qū)）房地局。因為如果房地局已經備案了，那么購房合同就更改不了了。如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時，一定要附加兩個條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長時間能拿到房產證，如果在規(guī)定時間內沒拿到房產證，那么開發(fā)商要承擔什么責任。如果買二手房，一定要見到房子的產權證原件，以及產權人的身份證明。了解這個房子是否經過抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會在房產證上蓋章的，會看得很清楚）。如果產權人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產權過戶。還有物業(yè)費暖氣費等費用的問題，在過戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費用，否則過戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會向你要錢的，他們只針對房子的產權人，而不關心錢是誰欠的。

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• 問 深化限購是不是真的有效嗎？
  答

  限購限價只能適得其反對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購令，那么政府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當?shù)叵嚓P工作居住證明，同樣不在限購之列。這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方政府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。二是對于當?shù)鼐用竦淖》肯拶?，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當?shù)鼐用癫荒軌蛸徺I第三套以上的住房。我曾經計算過，按照當前的城市人口及未來城市化進程中農村進入城市的人口，按照2010年中國住房生產的套數(shù)，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產30年。對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。城市居民誰先進入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。這些情況的出現(xiàn)，其實并非是住房限購限價政策的結果，而國內住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進入住房按揭貸款市場的錢越來越少。購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進入住房市場。隨著房價飚升及房地產泡沫吹大，住房市場的風險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。這必然會弱化購買者進入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現(xiàn)在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預期。這些政策所影響的僅是新進入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應政策，那么住房市場將會發(fā)生較大變化。如果加上更有效的住房稅收政策，那么國內房地產市場發(fā)生變化會更大?？傊?，當前住房限購限價政策對住房市場調控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些政策僅是少數(shù)政府職能部門一己之私的結果。半年來的事實已經證明，政府想通過住房限購限價政策來調控房地產市場只能是適得其反。