已有8個回答

• 132****3986

  請謹慎購買 你可以先去房管局調(diào)檔一下房子的產(chǎn)權狀況

  查看全文↓ 2014-03-16 10:43:00
• 151****7224

  你好,沒有房屋產(chǎn)權的房子是沒有法律保證的。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:19:18
• 144****2793

  能!只要買的不是集體的,不過一般都是需要很長時間的

  查看全文↓ 2014-03-15 09:41:07
• 156****4225

  是回遷房還是經(jīng)濟適用房?
  你是當?shù)貞艨趩?
  如果是,則產(chǎn)權證下來后,辦理手續(xù)不會太麻煩.但稅費和土地出讓金不少.
  如果不是當?shù)貞艨?你還得等五年,風險系數(shù)太大.
  原則上不能買.
  相信你不愿意在擔心和等待中度日吧?
  只要一天沒有將產(chǎn)權證更換為你的名字,你就有一天的風險.
  可以簽協(xié)議,但協(xié)議并不能阻止業(yè)主將房子另賣給他人,沒有產(chǎn)權證,房地局不可能給你備什么案,唯一的辦法是過戶.
  
  如果你對這處房屋十分滿意,建議交百分十左右的定金,簽好協(xié)議,把雙方的違約責任寫清楚.萬一**后不能過戶,你的損失**多也就百分之十.不建議交一半的房款.

  查看全文↓ 2014-03-14 16:09:05
• 131****3404

  拆遷還房可以買,有產(chǎn)權的.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:02:01
• 145****6112

  不應該買,動遷所得在房產(chǎn)局是有備案的 以后辦理產(chǎn)權證也是老房主的名字,真的要買的話,建議公證一定要做

  查看全文↓ 2014-03-13 19:57:22
• 145****6868

  拆遷房未辦理產(chǎn)權，本來就是不能買賣交易的，公證交易不受法律保護，**好建議不要買哦！

  查看全文↓ 2014-03-13 17:42:07
• 155****9231

  拆遷房如果產(chǎn)權證未辦理是沒辦法交易的，你自己也沒辦法去申請辦理產(chǎn)權。正常流程是：先簽交易合同，再去做公證，然后讓對方去辦理產(chǎn)權，產(chǎn)權一辦出來再去過戶到你自己的名下。其中存在一定的風險。

  查看全文↓ 2014-03-13 14:27:41

相關問題

• 問 沒辦產(chǎn)權的拆遷房，能買嗎?
  答

  您好！有風險，而且要一次性付款，

  全部4個回答>
• 問 沒辦產(chǎn)權的拆遷房，能買嗎？會有什么風險呢？
  答

  不要買，風險大。把你列為違章建筑 就強拆了

  全部22個回答>
• 問 拆遷房能賣嗎? 拆遷房可以買嗎
  答

  　拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險?！　‰m然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。　　一般此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。

  全部5個回答>
• 問 ??拆遷房能買嗎?拆遷房的買賣有什么要注意的?
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

  全部3個回答>
• 問 ??拆遷房能買嗎?購買拆遷房會有什么風險嗎?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

  全部3個回答>