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  (1)申請入市。提交申請，交驗證件，由房管站派專人核查住房使用情況并核發(fā)《公產(chǎn)住房置換準(zhǔn)入證》。
  (2)住房回收。由承租人到置換企業(yè)申請，填寫《住房調(diào)劑申請書》，同時交驗《公產(chǎn)住房置換準(zhǔn)入證》、房屋租賃合同、繳租票據(jù)、雙方戶口本、身份證、調(diào)出戶購房合同或調(diào)劑舊房證明，并備齊復(fù)印件以及雙方的圖章。
  (3)測算補償和簽約騰房。由置換企業(yè)派工作人員現(xiàn)場查勘評定回收住房補償費，并與承租人達成意向，簽訂《住房回收協(xié)議書》，承租人在一定期限內(nèi)騰房。住房騰空后，工作人員現(xiàn)場清點設(shè)備，檢查設(shè)施完好情況，回收房屋。按協(xié)議付清補償費。
  (4)住房調(diào)劑。置換企業(yè)將收回的房屋基本情況、房屋有償調(diào)劑款、房型圖等信息公布于眾。被調(diào)劑人選擇好房子，經(jīng)現(xiàn)場看房，達成意向，清點設(shè)施、設(shè)備情況，簽訂《房屋調(diào)劑協(xié)議書》，繳納定金，置換企業(yè)在收到被調(diào)劑人全部房款后，于10日內(nèi)將住房租賃合同、房門鑰匙及相關(guān)證件交被調(diào)劑人。如果房屋已經(jīng)約定買家，買賣雙方當(dāng)事人(承租人)必須親自到房管部門辦理有關(guān)手續(xù)。凡因病或特殊原因不能到場的，須到公證部門辦理委托公證，憑委托公證書和委托人有效證件辦理手續(xù)。
  (5)調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶交付管理部門，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒有糾紛后，由管理部門將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶。具體換單和返款時間規(guī)定為：辦理手續(xù)5-10天，調(diào)入戶憑取件收據(jù)到置換中心來取置換單，同時填寫住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無糾紛。10-15天后按財務(wù)指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財務(wù)辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時間另行商議。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:32:32

相關(guān)問題

• 問 請問購買公產(chǎn)過戶二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購買公方要注意看是不是單位房產(chǎn)，如果是單位房產(chǎn)，單位沒補地價的話要補公攤要單位開具出售公共房產(chǎn)證明，還要打印繳費明細(xì)，其他資料流程跟商品房一樣

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• 問 請問購買公產(chǎn)過戶二手房需要什么手續(xù)？
  答

  調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶交付管理部門，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒有糾紛后，由管理部門將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶。具體換單和返款時間規(guī)定為：辦理手續(xù)５???１０天，調(diào)入戶憑取件收據(jù)到置換中心來取置換單，同時填寫住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無糾紛。１０???１５天后按財務(wù)指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財務(wù)辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時間另行商議。

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• 問 買房過戶需要什么手續(xù)? 請問買二手房需要什么手續(xù)？
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

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• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?請問購買二手房貸款需要什么條件？
  答

  二手房交易，買賣雙方需到場當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐椊唤油戤呏?，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 請問二手房過戶賣方離婚需要什么手續(xù)？
  答

  賣方離婚，住房是和7婚姻期間取得，也需要離婚雙方一起拿著身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議和房產(chǎn)證，契稅證，土地證。買家需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。雙方一起到房管局簽字辦理過戶。

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