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• 141****7426

  購(gòu)買(mǎi)公方要注意看是不是單位房產(chǎn)，如果是單位房產(chǎn)，單位沒(méi)補(bǔ)地價(jià)的話(huà)要補(bǔ)公攤要單位開(kāi)具出售公共房產(chǎn)證明，還要打印繳費(fèi)明細(xì)，其他資料流程跟商品房一樣

  查看全文↓ 2013-03-14 10:57:00
• 148****2746

  （１）申請(qǐng)入市。提交申請(qǐng)，交驗(yàn)證件，由房管站派專(zhuān)人核查住房使用情況并核發(fā)《公產(chǎn)住房置換準(zhǔn)入證》。 （２）住房回收。由承租人到置換企業(yè)申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房調(diào)劑申請(qǐng)書(shū)》，同時(shí)交驗(yàn)《公產(chǎn)住房置換準(zhǔn)入證》、房屋租賃合同、繳租票據(jù)、雙方戶(hù)口本、身份證、調(diào)出戶(hù)購(gòu)房合同或調(diào)劑舊房證明，并備齊復(fù)印件以及雙方的圖章。 （３）測(cè)算補(bǔ)償和簽約騰房。由置換企業(yè)派工作人員現(xiàn)場(chǎng)查勘評(píng)定回收住房補(bǔ)償費(fèi)，并與承租人達(dá)成意向，簽訂《住房回收協(xié)議書(shū)》，承租人在一定期限內(nèi)騰房。住房騰空后，工作人員現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)設(shè)備，檢查設(shè)施完好情況，回收房屋。按協(xié)議付清補(bǔ)償費(fèi)。 （４）住房調(diào)劑。置換企業(yè)將收回的房屋基本情況、房屋有償調(diào)劑款、房型圖等信息公布于眾。被調(diào)劑人選擇好房子，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)看房，達(dá)成意向，清點(diǎn)設(shè)施、設(shè)備情況，簽訂《房屋調(diào)劑協(xié)議書(shū)》，繳納定金，置換企業(yè)在收到被調(diào)劑人全部房款后，于１０日內(nèi)將住房租賃合同、房門(mén)鑰匙及相關(guān)證件交被調(diào)劑人。 　　如果房屋已經(jīng)約定買(mǎi)家，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人（承租人）必須親自到房管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。凡因病或特殊原因不能到場(chǎng)的，須到公證部門(mén)辦理委托公證，憑委托公證書(shū)和委托人有效證件辦理手續(xù)。 　?。?、調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶(hù)交付管理部門(mén)，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒(méi)有糾紛后，由管理部門(mén)將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶(hù)。具體換單和返款時(shí)間規(guī)定為：辦理手續(xù)５???１０天，調(diào)入戶(hù)憑取件收據(jù)到置換中心來(lái)取置換單，同時(shí)填寫(xiě)住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無(wú)糾紛。１０???１５天后按財(cái)務(wù)指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財(cái)務(wù)辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時(shí)間另行商議。

  查看全文↓ 2013-03-14 10:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)過(guò)戶(hù)二手房需要什么手續(xù)？
  答

  調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶(hù)交付管理部門(mén)，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒(méi)有糾紛后，由管理部門(mén)將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶(hù)。具體換單和返款時(shí)間規(guī)定為：辦理手續(xù)５???１０天，調(diào)入戶(hù)憑取件收據(jù)到置換中心來(lái)取置換單，同時(shí)填寫(xiě)住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無(wú)糾紛。１０???１５天后按財(cái)務(wù)指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財(cái)務(wù)辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時(shí)間另行商議。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)過(guò)戶(hù)二手房需要什么手續(xù)
  答

  (1)申請(qǐng)入市。提交申請(qǐng)，交驗(yàn)證件，由房管站派專(zhuān)人核查住房使用情況并核發(fā)《公產(chǎn)住房置換準(zhǔn)入證》。(2)住房回收。由承租人到置換企業(yè)申請(qǐng)，填寫(xiě)《住房調(diào)劑申請(qǐng)書(shū)》，同時(shí)交驗(yàn)《公產(chǎn)住房置換準(zhǔn)入證》、房屋租賃合同、繳租票據(jù)、雙方戶(hù)口本、身份證、調(diào)出戶(hù)購(gòu)房合同或調(diào)劑舊房證明，并備齊復(fù)印件以及雙方的圖章。(3)測(cè)算補(bǔ)償和簽約騰房。由置換企業(yè)派工作人員現(xiàn)場(chǎng)查勘評(píng)定回收住房補(bǔ)償費(fèi)，并與承租人達(dá)成意向，簽訂《住房回收協(xié)議書(shū)》，承租人在一定期限內(nèi)騰房。住房騰空后，工作人員現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)設(shè)備，檢查設(shè)施完好情況，回收房屋。按協(xié)議付清補(bǔ)償費(fèi)。(4)住房調(diào)劑。置換企業(yè)將收回的房屋基本情況、房屋有償調(diào)劑款、房型圖等信息公布于眾。被調(diào)劑人選擇好房子，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)看房，達(dá)成意向，清點(diǎn)設(shè)施、設(shè)備情況，簽訂《房屋調(diào)劑協(xié)議書(shū)》，繳納定金，置換企業(yè)在收到被調(diào)劑人全部房款后，于10日內(nèi)將住房租賃合同、房門(mén)鑰匙及相關(guān)證件交被調(diào)劑人。如果房屋已經(jīng)約定買(mǎi)家，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人(承租人)必須親自到房管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。凡因病或特殊原因不能到場(chǎng)的，須到公證部門(mén)辦理委托公證，憑委托公證書(shū)和委托人有效證件辦理手續(xù)。(5)調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶(hù)交付管理部門(mén)，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒(méi)有糾紛后，由管理部門(mén)將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶(hù)。具體換單和返款時(shí)間規(guī)定為：辦理手續(xù)5-10天，調(diào)入戶(hù)憑取件收據(jù)到置換中心來(lái)取置換單，同時(shí)填寫(xiě)住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無(wú)糾紛。10-15天后按財(cái)務(wù)指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財(cái)務(wù)辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時(shí)間另行商議。

• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房需要什么手續(xù)？
  答

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

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• 問(wèn) 二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款需要什么條件？
  答

  二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。賣(mài)方需要提供夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買(mǎi)方需要提供夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。款項(xiàng)交接完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同并領(lǐng)取分戶(hù)圖；隨后，買(mǎi)方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣(mài)方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶(hù)賣(mài)方離婚需要什么手續(xù)？
  答

  賣(mài)方離婚，住房是和7婚姻期間取得，也需要離婚雙方一起拿著身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議和房產(chǎn)證，契稅證，土地證。買(mǎi)家需要身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明。雙方一起到房管局簽字辦理過(guò)戶(hù)。

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