已有9個回答

• 153****8134

  你買房的時候怎么沒有注意到這個問題呢？是不是買的經濟適用房??？
  如果土地證不過戶你今后不可能再賣這個房屋的。而且已過戶的房產證也不可能撤銷了，手續(xù)費沒法退啊。
  這個事你比較被動。
  
  針對你的補充問題:雖然土地出讓金不屬于交易費用,但你和房主之間一定會有糾紛產生.如果作為民事案件,從我辦案的經驗看,我個人認為勝算很難講.

  查看全文↓ 2014-03-15 14:08:23
• 158****6397

  滿5年，紅本在手嗎？
  
  幫你算一下滿5年，紅本在手買家的費用：
  一：
  1，契稅：（購唯一90平平米以下普通住宅1%，唯一90平米以上普通住宅1。5%其余征3%）
  2，交易服務費（按建筑面積計算，6元/平方）
  3，登記費（個人：50元/套，企業(yè)：80元/套）
  4，貼花：5元
  以上三項是由國家統(tǒng)一征收的。
  二，
  1，按揭過戶服務費：1000元/套，一次性付款過戶服務費：500元/套
  2，物業(yè)評估費：500元/套
  3，抵押登記費：50元/套
  4，中介服務費：成交價的3%（這是我們公司所收取的標準，像鏈家地產要7%）
  
  你要交納的有：
  契稅：196X1。5%=29400元（這個費用是算在國地局登記價來算的，這里我算的是總額）
  交易費：129X6=774元
  傭金：196X3%=58800元
  294000 774 50 5 1000 500 50 58800=90579元
  
  如果賣方還欠銀行貸款那么他要交納的費用有：
  1，贖樓擔保費（贖樓金額的1%）
  2，贖樓公證費（統(tǒng)一繳400元/套）
  3，贖樓貸款利息（約為贖樓金額的1%）
  4，贖樓罰息（1--3個月利息，或贖樓金額的1--3%）
  如果業(yè)主實收，那么這些費用也是由你來付。
  
  如果還有什么問題隨時都可以咨詢我。
  當然了，如果覺得我的回答還行，那么要給分哦。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:05:44
• 151****8483

  他有房產證就可以阿，先過戶然后你再拿這房產證貸款阿

  查看全文↓ 2014-03-15 09:50:53
• 135****2745

  是不是有什么原因。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:41:45
• 154****0290

  其實你可以賣的時候就和客戶談好 一切稅費都買方出 ,你就不用操心了.雖然按2013二手房交易稅規(guī)定，稅費是賣房者出，但實際都是買方出。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:48:33
• 145****2097

  契稅2套是3% （評估價的3%）
  房子看是哪年的房子 是否有土地出讓金 02年5月份以后的商品房沒有 以前的有 土地出讓金是1%征收
  交易費6月/平 乘以面積
  工本費80元

  查看全文↓ 2014-03-14 12:15:41
• 148****4687

  房產局只看系統(tǒng)里賣主的房產套數,所以肯定是算第二套房,好像現在還有很多地方沒有執(zhí)行這個新規(guī),你可以去當地房產局去咨詢一下是否執(zhí)行了新規(guī),如果新規(guī)已經執(zhí)行了,你可以按照房產局的**低指導價格交稅,不要按照你們的真實買賣價格報稅,那樣稅費就很多了;例如賣主當時是6000一平方買的,150平米總價就是90萬,現在房產局的**低指導價格是6500一平方,你就可以在房產局過戶時買賣合同寫上成交價格為6500*150=97.5萬,差價就只有97.5萬減去90萬等于7.5萬,交20%個稅也只有7.5萬乘以20%等于1.5萬,就可以省很多。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:50:11
• 148****2540

  首先讓中介去和房主協商，讓房主曲將清欠解決，如果房主不解決，就是房主的問題了。如果房主保證將尾款給他后，能解決你擔心的問題，并且中介確定能解決的情況下，可以放貸。如果不能，就別讓銀行放貸了。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:14:23
• 155****0441

  房子貸款以及過戶的話是需要評估的。所有費用為：
  1、中介費。這個中介費看中介和你怎么談?？梢杂猩塘康挠嗟?。
  2、契稅。契稅為房屋評估總價的1.5%。
  3、營業(yè)稅。看賣方的房產證有沒有滿兩年，如果沒有滿兩年的話，就是差額征稅，5.8%。也就是房東當初買的時候的價格 和現在的評估價格的差乘以5.8%。
  如果已滿兩年，那么就可以不用繳納營業(yè)稅。
  4，個人所得稅。如果賣方還有其他的房子的話，也就是說賣方賣給你的這套房子不是他的唯一住房，那么需要繳納1%的個人所得稅。
  5、房屋評估費。房屋評估費按照房屋評估總價的0.3%收取。
  各地方有一定的差異，僅供參考！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:31:20

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