已有7個(gè)回答

• 146****4102

  房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，由于金融危機(jī)銀行沒錢了，不能為房地產(chǎn)企業(yè)提供持續(xù)的滾動(dòng)的貸款，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和周轉(zhuǎn)資金不足，需要快速回籠現(xiàn)金。
  促進(jìn)銷售回籠現(xiàn)金的**有效的方法就是降價(jià)促銷，及時(shí)收回現(xiàn)金，及時(shí)把欠銀行的貸款還上。所以房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
  由于金融危機(jī)導(dǎo)致銀行大量壞賬，經(jīng)濟(jì)生活中可使用的現(xiàn)金變少，也就是現(xiàn)金更緊缺，現(xiàn)金的價(jià)值增加，商品過(guò)剩，大家都希望盡快把貨物變成現(xiàn)金，物價(jià)就會(huì)下跌。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:28:40
• 142****2672

  經(jīng)濟(jì)危機(jī)短時(shí)間不會(huì)過(guò)去的%7E越早買越好!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:32:16
• 144****2757

  房地產(chǎn)價(jià)格**終還是取決于供需，市場(chǎng)需求強(qiáng)盛自然價(jià)格就下不來(lái)。金融危機(jī)會(huì)造成需求下降，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降，但市場(chǎng)一旦復(fù)蘇，需求就會(huì)攀升，現(xiàn)在中國(guó)就經(jīng)歷這一階段，金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響相對(duì)要小一點(diǎn)，而中國(guó)在大規(guī)模財(cái)政刺激下，開始出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，有可能成為全球第一個(gè)率先走出金融危機(jī)影響走上正常發(fā)展軌道的大經(jīng)濟(jì)體，所以房地產(chǎn)價(jià)格在近2個(gè)月來(lái)出現(xiàn)了回暖。
  隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，做為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指向風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn)，其價(jià)格的走勢(shì)可以判斷今后的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:28:15
• 143****4889

  當(dāng)然會(huì)影響,房?jī)r(jià)早進(jìn)開始下降了,你的購(gòu)買要看你自己的合同當(dāng)時(shí)怎么定了

  查看全文↓ 2014-03-14 14:09:01
• 142****4807

  房地產(chǎn)價(jià)格**終還是取決于供需,市場(chǎng)需求強(qiáng)盛自然價(jià)格就下不來(lái)。金融危機(jī)會(huì)造成需求下降,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降,但市場(chǎng)一旦復(fù)蘇,需求就會(huì)攀升,現(xiàn)在中國(guó)就經(jīng)歷這一階段,金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響相對(duì)要小一點(diǎn),而中國(guó)在大規(guī)模財(cái)政刺激下,開始出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象,有可能成為全球第一個(gè)率先走出金融危機(jī)影響走上正常發(fā)展軌道的大經(jīng)濟(jì)體,所以房地產(chǎn)價(jià)格在近2個(gè)月來(lái)出現(xiàn)了回暖。
  隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn),做為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指向風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn),其價(jià)格的走勢(shì)可以判斷今后的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:46:12
• 154****6088

  繁榮-蕭條周期通常圍繞著信貸狀況循環(huán)出現(xiàn)，同時(shí)始終會(huì)涉及到一種偏見或誤解。這通常是未能認(rèn)識(shí)到貸款意愿和抵押品價(jià)值之間存在一種反身（reflexive）、循環(huán)的關(guān)系。如果容易獲得信貸，就帶來(lái)了需求，而這種需求推高了房地產(chǎn)價(jià)值；反過(guò)來(lái)，這種情況又增加了可獲得信貸的數(shù)量。當(dāng)人們購(gòu)買房產(chǎn)，并期待能夠從抵押貸款再融資中獲利，泡沫便由此產(chǎn)生。近年來(lái)，美國(guó)住宅市場(chǎng)繁榮就是一個(gè)佐證。而持續(xù)60年的超級(jí)繁榮，則是一個(gè)更為復(fù)雜的例子。 每當(dāng)信貸擴(kuò)張遇到麻煩時(shí)，金融當(dāng)局都采取了干預(yù)措施，（向市場(chǎng)）注入流動(dòng)性，并尋找其它途徑，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這就造就了一個(gè)非對(duì)稱激勵(lì)體系，也被稱之為道德風(fēng)險(xiǎn)，它推動(dòng)了信貸越來(lái)越強(qiáng)勁的擴(kuò)張。這一體系是如此成功，以至于人們開始相信前美國(guó)總統(tǒng)羅納德?里根(Ronald Reagan)所說(shuō)的“市場(chǎng)的魔術(shù)”——而我則稱之為“市場(chǎng)原教旨主義”(market fundamentalism)。原教旨主義者認(rèn)為，市場(chǎng)會(huì)趨于平衡，而允許市場(chǎng)參與者追尋自身利益，將**有利于共同的利益。這顯然是一種誤解，因?yàn)槭菇鹑谑袌?chǎng)免于崩盤的并非市場(chǎng)本身，而是當(dāng)局的干預(yù)。不過(guò)，市場(chǎng)原教旨主義上世紀(jì)80年代開始成為占據(jù)主宰地位的思維方式，當(dāng)時(shí)金融市場(chǎng)剛開始全球化，美國(guó)則開始出現(xiàn)經(jīng)常賬戶赤字。 全球化使美國(guó)可以吸取全球其它地區(qū)的儲(chǔ)蓄，并消費(fèi)高出自身產(chǎn)出的物品。2006年，美國(guó)經(jīng)常賬戶赤字達(dá)到了其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的6.2%。通過(guò)推出越來(lái)越復(fù)雜的產(chǎn)品和更為慷慨的條件，金融市場(chǎng)鼓勵(lì)消費(fèi)者借貸。每當(dāng)全球金融系統(tǒng)面臨危險(xiǎn)之際，金融當(dāng)局就出手干預(yù)，起到了推波助瀾的作用。1980年以來(lái)，監(jiān)管不斷放寬，甚至到了名存實(shí)亡的地步。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:15:28
• 134****8459

  經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)了房地產(chǎn)會(huì)降價(jià)啊

  查看全文↓ 2014-03-12 13:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)有沒有影響？
  答

  樓市的嚴(yán)冬即將到來(lái).房地產(chǎn)銷售下滑之勢(shì)在揮手告別08之時(shí)已成定局,低迷的市場(chǎng),嚴(yán)重萎縮成交,已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)消費(fèi)者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來(lái)臨的09年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)朝著什么方向發(fā)展。一、新的救市政策還會(huì)出臺(tái)目前政府已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的決心和信心。但由于國(guó)際金融風(fēng)暴和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響，居民的消費(fèi)信心被抑制住，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難恢復(fù)，政府在面臨經(jīng)濟(jì)壓力的情況下，對(duì)于能夠帶動(dòng)投資和消費(fèi)兩架馬車的房地產(chǎn)行業(yè)，必然是政府首當(dāng)其沖要挽救的行業(yè)，所以在現(xiàn)有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺(tái)是必然的！那么政府還會(huì)有什么政策出臺(tái)呢？1、進(jìn)一步減少二手房稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅，對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅實(shí)行分檔補(bǔ)貼等促進(jìn)二手房交易；減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，鼓勵(lì)對(duì)居民合理住房消費(fèi)進(jìn)行相關(guān)的財(cái)政補(bǔ)貼。這與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”的表述直接呼應(yīng)。2、降低開發(fā)貸款政策門坎，金融部門有可能“給予優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)?shù)男刨J支持”。對(duì)部分開發(fā)商確實(shí)存在的資金壓力問(wèn)題亦有所考慮。亦可適度對(duì)如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)進(jìn)行減免。3、進(jìn)一步降低利率，除了能減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)以外,另一個(gè)關(guān)鍵因素在于,降低利率后人們購(gòu)買房產(chǎn)的利息支出將大幅減少,相當(dāng)于變相地降低了房?jī)r(jià),有利于刺激房產(chǎn)銷量。4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國(guó)各地房地產(chǎn)企業(yè)要求退地的事件將頻頻發(fā)生。地方政府迫于財(cái)政壓力，將加大土地出讓速度，同時(shí)降低售價(jià)，改變支付方式，并出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引開發(fā)商買地，以降低開發(fā)企業(yè)拿地成本，減輕開發(fā)資金所占負(fù)擔(dān)。二、房屋降價(jià)是“解扣”的關(guān)鍵目前市場(chǎng)的關(guān)鍵還是開發(fā)商降價(jià)，這是能夠立桿見影**好的辦法。房?jī)r(jià)高依然是目前阻礙市場(chǎng)交易量提高的**大障礙，政府救市只能是治標(biāo)，不能治本。此外商業(yè)銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，將逼迫關(guān)聯(lián)開發(fā)商降價(jià)售房。從需求看，房地產(chǎn)需求明顯陷入觀望。今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調(diào)整遲緩的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。因此目前價(jià)格調(diào)整仍不充分，市場(chǎng)仍在等待房?jī)r(jià)和地價(jià)的公開下跌。三、開發(fā)商依然缺錢，優(yōu)勝劣汰加劇房地產(chǎn)資金來(lái)源的趨緊主要來(lái)自于幾個(gè)方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺。在目前的調(diào)整中，由于企業(yè)的應(yīng)對(duì)能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鏈斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產(chǎn)企業(yè)將被迫轉(zhuǎn)行或關(guān)閉，一些項(xiàng)目被收購(gòu)，地產(chǎn)業(yè)將面臨洗牌，優(yōu)勝劣汰加劇。四、商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂(lè)觀，長(zhǎng)期看好商業(yè)市場(chǎng)的低迷,成交量的嚴(yán)重萎縮，迫使各城市房管行政機(jī)構(gòu)紛紛推出救市舉措。但政策的落實(shí)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現(xiàn)出的仍然是成交量低迷,消費(fèi)者觀望情緒加重.再則,經(jīng)過(guò)多年經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)及房?jī)r(jià)飆升之后的影響,市場(chǎng)動(dòng)力已顯不足,消費(fèi)者在觀望,下一步經(jīng)濟(jì)走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。因此商業(yè)地產(chǎn)短期形勢(shì)不容樂(lè)觀。但是房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說(shuō)受到過(guò)幾次大的國(guó)家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長(zhǎng)的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)作為依托。中國(guó)過(guò)去10年中，平均每年有1000萬(wàn)的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國(guó)家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展還有很大空間。五、保障性住房依然是市場(chǎng)主流保障性住房成市場(chǎng)開發(fā)主角，進(jìn)一步擠壓商品房生存空間。而開發(fā)主體單位將是央企和地方國(guó)資委控股房地產(chǎn)企業(yè)，民營(yíng)中、小開發(fā)商生存危機(jī)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我們?cè)诶硇缘拿鎸?duì)冷靜的市場(chǎng)時(shí),需要的是企業(yè)本身實(shí)力去保障和對(duì)市場(chǎng)前瞻性的把握. 現(xiàn)今房地產(chǎn)的短期調(diào)整只是暫時(shí)的抑制,如何打破這種局面,且何時(shí)能有復(fù)蘇跡象,還要看政策的執(zhí)行力度及各級(jí)政府對(duì)政策的落實(shí)情況；而開發(fā)商也應(yīng)積極采取自救，加快融資步伐, 盡可能擴(kuò)大融資手段，多渠道籌集資金，同時(shí)提升產(chǎn)品品質(zhì),做出環(huán)境好、質(zhì)量高，戶型合理的產(chǎn)品，轉(zhuǎn)變開發(fā)理念為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的樓盤。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??金融危機(jī)買房合適嗎？
  答

  要看時(shí)間現(xiàn)在金融危機(jī)房?jī)r(jià)上漲 但在一年內(nèi)必定下降 房?jī)r(jià)大約一年能降下去 然后會(huì)回升 應(yīng)該在這段時(shí)間內(nèi)購(gòu)買%7E

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 金融危機(jī)這個(gè)時(shí)候買房合適嗎？
  答

  有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，建議不要聽任何人的，想買就買，這個(gè)行情誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房在金融危機(jī)中會(huì)跌嗎？
  答

  當(dāng)然，這個(gè)操作風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，跟炒股一樣，因?yàn)槿f(wàn)一房?jī)r(jià)只是在“假摔”，你賣了房子后就可能永遠(yuǎn)買不回來(lái)了。這個(gè)慘劇不是沒發(fā)生過(guò)，在06年的時(shí)候，一名網(wǎng)友聽信了當(dāng)摩根斯坦利的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，著名的“空軍司令”謝國(guó)忠的“房?jī)r(jià)將下跌50%”的言論，把自己在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的一套150平的房子，100萬(wàn)出頭一點(diǎn)就給賣了，現(xiàn)在那套房子市價(jià)已經(jīng)在1000萬(wàn)以上，而賣了房的一家子還在悲催地租著房子住，100多萬(wàn)現(xiàn)在只能在**偏遠(yuǎn)的郊區(qū)買一套五六十平的小房子。然而，如果真的發(fā)生的金融危機(jī)，比方說(shuō)08年美國(guó)的次貸危機(jī)，房貸出現(xiàn)大面積的不良，銀行收了房子大量在市場(chǎng)上拋售，由于供應(yīng)量激增，房子價(jià)格不斷下降，就會(huì)出現(xiàn)大面積斷供的情況（房子的市價(jià)已經(jīng)低于自己未還的房貸，這個(gè)時(shí)候理性購(gòu)房者就會(huì)選擇斷供，因?yàn)橐援?dāng)?shù)氖袃r(jià)再買一套房子都比繼續(xù)還房貸劃算），而且房?jī)r(jià)會(huì)陷入自我加強(qiáng)螺旋下降通道，打擊市場(chǎng)信心，短時(shí)間難以恢復(fù)。這個(gè)時(shí)候如果不采取適當(dāng)政策，就會(huì)出現(xiàn)通貨緊縮，通貨緊縮與通貨膨脹相反，就是“錢會(huì)越來(lái)越值錢”，如果你準(zhǔn)確判斷到了這個(gè)趨勢(shì)，這個(gè)時(shí)候留錢無(wú)疑是正確的選擇，然后在感覺房?jī)r(jià)見底的時(shí)候把房子買回來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??金融危機(jī)房貸怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)不會(huì)的，美國(guó)超速發(fā)展導(dǎo)致信貸危機(jī)，銀行被迫才會(huì)把房子收回，但是收回后的房子同樣無(wú)法兌換成現(xiàn)金，這樣就導(dǎo)致了美國(guó)不少銀行破產(chǎn)，**大的雷曼兄弟就是當(dāng)時(shí)破產(chǎn)的。但在中國(guó)是不可能出現(xiàn)這種情況的，不說(shuō)中國(guó)4大銀行是國(guó)有銀行，就是真的金融危機(jī)來(lái)了，銀行也不會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)這種情況，因?yàn)橹袊?guó)國(guó)情在此，大多數(shù)人還是信任銀行的，銀行的錢不被貸完不被取完，是不可能破產(chǎn)的。所以你的擔(dān)心是不會(huì)發(fā)生的。

  全部3個(gè)回答>