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租房屋簽合同要注意哪些問題

132****0305 | 2014-03-12 11:13:32

已有11個回答

  • 148****6351

    簽訂房屋租賃合同時,一般應(yīng)注意

    簽約前應(yīng)注意的問題:

    ①要看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否屬于出租人

    ②了解房屋是否已被抵押

    ③房屋是否已被司法機關(guān)和行政機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利
    租賃期限不得超過20年
    跟別人合租房屋,**好把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚,比如水電費的分攤等事情。

    查看全文↓ 2014-03-15 10:15:35
  • 136****6154

    關(guān)鍵要確定好產(chǎn)權(quán)人,不要因為人家拿個房產(chǎn)證復(fù)印件就蒙你幾千大洋就不值了

    查看全文↓ 2014-03-15 09:19:06
  • 134****8627

    合同是租房的唯一憑證,專家提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點:
    1、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛),水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費用。)
    2、要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認!”
    3、簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”

    查看全文↓ 2014-03-14 22:22:49
  • 154****7810

    一、看他與房東的租賃合同的有效期。
    二、要確認房主是否知道并認同二房東將房屋出租。
    三、一定要做好物業(yè)交割單,確定哪些是他的東西,哪些是房主的東西。
    四、不要相信口頭承諾,所有的事情一定要落實在合同里。
    五、一定要見到房主,并確認房主身份。確認身份的辦法就是身份證房產(chǎn)證等有效證件。
    其他的也沒什么了,只要小心點就好。

    查看全文↓ 2014-03-14 21:42:07
  • 133****5880

    房主信息,提供房主的有效證件,包含:身份證房產(chǎn)證土地證?。。。。?/span>

    查看全文↓ 2014-03-14 09:54:17
  • 157****6199

    編號:
    甲方:(出租人)乙方:(承租人)
    雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。
    第一部分房屋概況
    第一條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項權(quán)利有
    (如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)
    第二條房屋法律概況
    1、房屋所有權(quán)證書登記人:,身份證號碼:;
    2、房屋所有權(quán)證書編號:;
    3、土地使用權(quán)證書編號:;
    4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積:;
    5、房屋的使用面積:
    6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:
    第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)
    第四條租賃期限、用途
    1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
    2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。
    3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
    乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
    第五條租金及支付方式
    1、該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
    租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。
    2、房屋租金支付方式如下:
    甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
    第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金
    1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用:
    (1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負擔(dān)。
    (2)
    2、乙方交納以下費用:
    (1)乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。
    (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
    第七條房屋修繕與使用
    1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(zé)(乙方使用不當除外)。
    甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
    乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
    對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
    2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
    乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
    (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
    (2)要求乙方恢復(fù)原狀。
    (3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
    第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
    1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
    2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    3、甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
    第九條合同的變更、解除與終止
    1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
    (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住的。
    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
    (1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
    (4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
    (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
    (6)逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
    (7)拖欠房租累計個月以上。
    4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
    5、租賃期滿合同自然終止。
    6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
    第十條房屋交付及收回的驗收
    1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
    2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的,應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br/>3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
    4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
    第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
    1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。
    2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
    3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。
    4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
    5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。
    第十二條乙方違約責(zé)任
    1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。
    (1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
    (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
    (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
    (4)拖欠房租累計個月以上的。
    2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
    3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
    5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
    第十三條免責(zé)條件
    1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
    2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
    3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。
    4、不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況.
    第十四條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第十五條爭議解決
    本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
    1、提請仲裁委員會仲裁。
    2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
    第十六條其他約定事項
    1、
    2、
    第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
    第十八條本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
    甲方:。乙方:。
    身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號):身份證號:
    電話:電話:
    傳真:傳真:
    地址:地址:
    郵政編碼:郵政編碼:
    房產(chǎn)證號:
    房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼:
    簽約代表:
    簽約日期:年月日簽約日期:年月日
    簽約地點:簽約地點:
    設(shè)施、設(shè)備清單
    本《設(shè)施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。
    甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備:
    一、燃氣管道[]煤氣罐[]
    二、暖氣管道[]
    三、熱水管道[]
    四、燃氣熱水器[]型號:
    電熱水器[]型號:
    五、空調(diào)[]型號及數(shù)量:
    六、家具[]型號及數(shù)量:
    七、電器[]型號及數(shù)量:
    八、水表現(xiàn)數(shù):電表現(xiàn)數(shù):燃氣表現(xiàn)數(shù):
    九、裝修狀況:
    十、其它設(shè)施、設(shè)備:
    甲方:乙方:
    簽約日期:年月日
    簽約地點:
    使用說明:
    1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定,為建議使用。
    2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者,有義務(wù)應(yīng)消費者的要求使用。
    3、選擇爭議解決方式中提請仲裁方式時,應(yīng)填寫所選擇仲裁機構(gòu)的法定名稱。
    4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款,在符合國家法律規(guī)定的前提下,考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益,結(jié)合實際需要可能做出修改。

    查看全文↓ 2014-03-14 09:45:42
  • 141****7149

    確認產(chǎn)權(quán)人,租期,和合同的條款留意一下就可以了

    查看全文↓ 2014-03-13 20:39:30
  • 138****5643

    關(guān)鍵要確定好產(chǎn)權(quán)人,不要因為人家拿個房產(chǎn)證復(fù)印件就蒙你幾千大洋就不值了

    查看全文↓ 2014-03-13 09:44:07
  • 157****5152

    確認產(chǎn)權(quán)人,租期,和合同的條款留意一下就可以了

    查看全文↓ 2014-03-13 09:42:17
  • 132****4364

    不需要換新鎖吧。 難道你走了還要把鎖帶走?那不落個破壞公家東西的罪名么。要房東出示他的房產(chǎn)證明,**好去鑒別一下。如果不是房東,是轉(zhuǎn)租給你的,那么你可以要他出示他與房東的合同復(fù)印件, 總之出示的東西要真實的。

    查看全文↓ 2014-03-12 13:30:48
  • 131****6830

    簽訂出租房屋合同時一定要注意:
    1.不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。
    2.必須與承租人簽訂租賃合同,承租人是外來暫住人員的,應(yīng)當帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口,并辦理暫住證。
    3.對與承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。
    4.若發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當及時報告公安機關(guān)。
    5.對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患,保障承租人的居住安全。
    6.房屋停止租賃的,應(yīng)到公安派出所辦理注銷手續(xù)。
    7.房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的,代理人必須遵守相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-03-12 11:25:33

相關(guān)問題

  • 秦兵的204條,在實踐中是沒有意義的,因為不僅開發(fā)商全部決絕使用,甚至連政府主管部門也不支持?,F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款,一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話,按以往成功案例看,只有把準業(yè)主聯(lián)合起來,人越多越好,一起與開發(fā)商談判,或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款,但這也是極個別的。咱們老百姓,還是別那么給自己填麻煩了,讓怎么簽就怎么簽吧,不過提醒一下,**好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機,把自己簽字的地方全部拍下來,因為合同要到網(wǎng)上備案,開發(fā)商是手工輸入,別讓他趁機鉆空子,修改你簽字的地方。

    全部3個回答>
  • 秦兵的204條,在實踐中是沒有意義的,因為不僅開發(fā)商全部決絕使用,甚至連政府主管部門也不支持?,F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款,一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話,按以往成功案例看,只有把準業(yè)主聯(lián)合起來,人越多越好,一起與開發(fā)商談判,或許會爭取到一些保護自己利益的合同條款,但這也是極個別的。咱們老百姓,還是別那么給自己填麻煩了,讓怎么簽就怎么簽吧,不過提醒一下,最好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機,把自己簽字的地方全部拍下來,因為合同要到網(wǎng)上備案,開發(fā)商是手工輸入,別讓他趁機鉆空子,修改你簽字的地方。

  • 買房簽合同需要注意的問題也有不少,如果是購買了期房,在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時,要先檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,**好是到當?shù)氐姆抗懿块T核實預(yù)售許可證的真假,正常情況之下,開發(fā)商都會把預(yù)售許可證的原件擺在售樓處,要仔細審核預(yù)售的范圍,與自己所購買房屋的范圍是否一致,如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證就不要簽合同。在簽合同之前也要仔細閱讀其他的條款,比如所交房的時間,付款的時間以及開發(fā)商所承諾的其他事情,都要以書面的形式寫在合同當中,而且也要仔細看清楚土地的性質(zhì)是否和所承諾的性質(zhì)一樣,盡可能的購買住宅,土地的性質(zhì)是住宅用地,使用年限有70年,其他性質(zhì)的土地只有40年或者是50年的時間,而且住宅用地之后到期能夠自動續(xù)期。

  • 買新房簽合同需要注意的地方在于盡可能的選擇統(tǒng)一的合同文本,如果是開發(fā)商自己擬定的購房合同,可能漏洞比較多,購房者如果沒有進行詳細的閱讀,或者是對于購房經(jīng)驗不足,難免會影響到自己的實際利益,在簽署購房合同時,文本合同當中盡量不要留空白的部分,一些開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容也要寫到合同當中,仔細閱讀合同當中的任何一項條款。涉及到新房購買,首先要了解房屋的土地性質(zhì),會直接關(guān)系到房屋的使用權(quán)時間,此外還要在合同當中寫清楚房屋的用途,詳細約定交房的條件和交房的時間。大多數(shù)的新房都是期房,在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后才會開始建造,而且交房的時間往往是兩年之后,所以才要在合同當中約定交房的具體時間,最好是詳細到年月日。

  • 在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。本資料來自:超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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