已有9個回答

• 145****8041

  有二種方式，一是過戶，就是一般產(chǎn)權(quán)的買賣，二是贈予，但是贈予的話將來你要出售的話稅費(fèi)要高些。

  查看全文↓ 2014-03-14 21:54:39
• 154****4233

  你的問題有很多,雖然我不是專家,我說說我個人的看法和說法,1,可以用你的名字或你家人的名字或你愛人的名字，可是你們的房子在那里而你們的戶口否在購買地呢?這些是房產(chǎn)交易的一個問題，要是都是房產(chǎn)地戶口那當(dāng)然用誰的都合適了,但是你想用你的或你家里人的這樣決的心理塌實(shí).那就用家人的這樣對你們夫妻雙方?jīng)]有任何的干涉，要是用你的或他的那不關(guān)誰的多或少都會公共使用權(quán)的(明白)以后的還款和戶名那就要看你怎么拿出你的本事來說服你的愛人了!
  !!非專業(yè)認(rèn)識亂講!!!路人!

  查看全文↓ 2014-03-14 21:06:20
• 146****0574

  借條上不能寫你得名字,就寫他自己的或者他父親的,如果產(chǎn)權(quán)證寫他和她父親的名字也不行,現(xiàn)在婚姻法規(guī)定,誰拿的**,將來如果你們不在一起了,**是返回給他得,你們倆個人一期還貸部分才是你和他的!

  查看全文↓ 2014-03-14 14:12:21
• 135****9266

  看你是否旨在這房子了。如果旨在，就別讓他老爸加名字，只用你們小倆口的名字。反正結(jié)婚后小家庭里的錢是混著用的。小兩口節(jié)衣省食把房子供完就是了。這種時候你寫的借據(jù)是首期得一半。條件是房產(chǎn)證一定要有你的名字。不然你男朋友不幫你爭取你就別嫁他算了。隨時這段婚姻還是個大騙局。
  如果你不旨在這房子，那你就不需要簽借條。就算簽也是首期的一半，而且要注明一旦離婚或者你不可以住在這房子，借條立即自動作廢。還有就是等小兩口夠錢后還錢使用一次性還清。還清之日要立即把房產(chǎn)證改成只有你們小兩口的名字。不然的話就像www57586說的，一旦離婚，你就錢房兩空。
  再說一次，如果對方不肯，這段婚姻很可能是個大騙局。
  既然要你出錢，就該有你的名字。他爸只是一個借錢給你們買房子的角色，房子**后還是由你們小兩口出資。所以房子應(yīng)該只有你們小兩口的名字。他爸媽只能拿著你們小兩口的借據(jù)。
  房子這么大的事情可能你昏了頭。打個比方換個小點(diǎn)的。你向你鄰居借錢10元買一本書，商議好有錢就還。而且立下借據(jù)。那買下的這本書該誰擁有？當(dāng)然是你自己所有。**多就是還不了錢把書作為抵債。總不能沒還錢之前就把書也給了他。那你還有還錢的必要嗎？

  查看全文↓ 2014-03-14 11:54:41
• 137****4829

  這個是要申請貸款時就要提交房本做兩個人的名字的，如果沒有那就只有貸款還清后再加名字

  查看全文↓ 2014-03-14 10:16:13
• 158****4473

  隨便怎樣都可以，可以寫兩個人的名字，也可以寫一個人的名字，誰說沒有共有權(quán)證的啊。只要是中國大陸的，隨便哪兩個人都可以。貸款并不是說房產(chǎn)證上寫多少個人，這幾個人都得具備貸款條件，有一個主貸人就可以了，你是共有還款人，提交一些收入證明，銀行流水賬就可以了。
  買二手房**好不要自己單獨(dú)跟業(yè)主交易，你去找個大點(diǎn)中介公司（千萬不要貪便宜去找小公司）幫你辦理就可以了，你們只要去簽簽字，按按手印就可以了。
  房產(chǎn)證上寫兩個人的名字的話，辦理所有手續(xù)都必須兩人到場（出了交契稅不用）。你說的共有權(quán)證其實(shí)是房產(chǎn)證的副本：房產(chǎn)證上寫兩個人的名字：你和你男朋友。如果你男朋友是主貸人，共有權(quán)證就是你的名字，如果你是主貸人，共有權(quán)證就是你男朋友的名字。以后你們不想要這房子了，想賣掉，必須兩個人同時到場辦理所有手續(xù)。這么說不知道你明白沒有，如果還有不明白的就在下面繼續(xù)提問咯···我做過二手房蠻久的。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:18:29
• 135****7524

  借條上不能寫你得名字，就寫他自己的或者他父親的，如果產(chǎn)權(quán)證寫他和她父親的名字也不行，現(xiàn)在婚姻法規(guī)定，誰拿的**，將來如果你們不在一起了，**是返回給他得，你們倆個人一期還貸部分才是你和他的！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:10:32
• 154****6630

  哈哈?。?！還沒結(jié)婚就想著離婚的后路！！
  新《婚姻法》規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不論經(jīng)過多少年，仍舊屬于個人財產(chǎn)，不發(fā)生轉(zhuǎn)化。他婚前個人所有的房屋，只要他與你沒有特別約定，即使將來離婚也是他的個人財產(chǎn)，不會被當(dāng)作共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  你現(xiàn)在能做到只有。。。。買房合同也寫上你的名字。要不你只能分得占貸款部分的一半

  查看全文↓ 2014-03-12 09:05:45
• 154****0041

  都可以下名字房管所是沒有問題的，但是在銀行申請貸款的時候就要說好下兩個人的名字，因為銀行要提交資料不同，就算你女朋友沒有公積金你一樣可以申請不影響，主要是你女朋友要符合廣州購房條件，現(xiàn)在都可以下你女朋友名字，不用等到還清貸款在加名字，在說在加名的話可能還會產(chǎn)生其它費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-11 22:24:55

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• 問 房產(chǎn)證怎么署名
  答

  看你是否旨在這房子了。如果旨在，就別讓他老爸加名字，只用你們小倆口的名字。反正結(jié)婚后小家庭里的錢是混著用的。小兩口節(jié)衣省食把房子供完就是了。這種時候你寫的借據(jù)是首期得一半。條件是房產(chǎn)證一定要有你的名字。不然你男朋友不幫你爭取你就別嫁他算了。隨時這段婚姻還是個大騙局。如果你不旨在這房子，那你就不需要簽借條。就算簽也是首期的一半，而且要注明一旦離婚或者你不可以住在這房子，借條立即自動作廢。還有就是等小兩口夠錢后還錢使用一次性還清。還清之日要立即把房產(chǎn)證改成只有你們小兩口的名字。不然的話就像www57586說的，一旦離婚，你就錢房兩空。再說一次，如果對方不肯，這段婚姻很可能是個大騙局。既然要你出錢，就該有你的名字。他爸只是一個借錢給你們買房子的角色，房子**后還是由你們小兩口出資。所以房子應(yīng)該只有你們小兩口的名字。他爸媽只能拿著你們小兩口的借據(jù)。房子這么大的事情可能你昏了頭。打個比方換個小點(diǎn)的。你向你鄰居借錢10元買一本書，商議好有錢就還。而且立下借據(jù)。那買下的這本書該誰擁有？當(dāng)然是你自己所有。**多就是還不了錢把書作為抵債?？偛荒軟]還錢之前就把書也給了他。那你還有還錢的必要嗎？

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• 問 房屋翻新，房產(chǎn)證問題怎么做？
  答

  您好，房產(chǎn)證可以寫您們倆的名字。

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• 問 怎么做房產(chǎn)證
  答

  可以到房管局咨詢補(bǔ)辦一下

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• 問 房產(chǎn)證怎么做？
  答

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個簽名），并選舉出業(yè)主委員會及確定委員會人員，填寫好成立業(yè)主大會的申請書，連同業(yè)主委員會人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準(zhǔn)后業(yè)主大會成立。2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產(chǎn)證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務(wù)代辦的，你們也奈何不了他。3、如果條款確認(rèn)是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會應(yīng)將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產(chǎn)證的書面要求遞交開發(fā)商，并應(yīng)敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務(wù)的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進(jìn)行處罰并強(qiáng)制履行。4、如果開發(fā)商無法聯(lián)系，或合同條款沒有要求開發(fā)商代辦的話，那只能有業(yè)主大會代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：（1）首先業(yè)主大會接收整個樓盤的土地證和房產(chǎn)證（行內(nèi)稱之為大證）。（2）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，到房管局申請產(chǎn)權(quán)分割，填寫相關(guān)申請資料，連同房產(chǎn)證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。（3）房管局受理后，對整個樓盤每戶房屋進(jìn)行測量，核對圖紙，落實(shí)各戶面積與圖紙是否相符。測量完成后，出具每戶的測量報告。（4）持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會進(jìn)行辦證。（5）到房管局領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請表》，填寫每戶的面積測量結(jié)果及其他資料，交每戶業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。（6）房管局受理《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請表》后，出具《房產(chǎn)證領(lǐng)取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領(lǐng)取《房屋產(chǎn) 權(quán)證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產(chǎn)證大證一起由業(yè)主大會保管。補(bǔ)充回答：請注意，你要確認(rèn)《商品房買賣合同》上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的條款有沒有約定義務(wù)，如果沒有要求開發(fā)商辦理的話，那你就算起訴他也是贏不了的。如果你們的大證是商業(yè)房產(chǎn)的話，應(yīng)該使用期限只有40年的。你確認(rèn)一下是不是40年，然后再問我吧。再補(bǔ)充回答：如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產(chǎn)了。目前，國家已經(jīng)開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務(wù)，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的。你們可以嘗試以下辦法：1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。3、涉及應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金、收益金的，還應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)交土地出讓金、收益金的繳款憑證。4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費(fèi)辦證）6、持住宅大證按上面的步驟申請產(chǎn)權(quán)分割辦理分戶房產(chǎn)證。

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• 問 怎么做房產(chǎn)證
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購房合同（正本）； 2、購***（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購***（復(fù)印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。不可以的二手房交易流程及證件您購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)...

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