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• 137****1240

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個簽名），并選舉出業(yè)主委員會及確定委員會人員，填寫好成立業(yè)主大會的申請書，連同業(yè)主委員會人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準后業(yè)主大會成立。
  
  2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產(chǎn)證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務代辦的，你們也奈何不了他。
  
  3、如果條款確認是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會應將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產(chǎn)證的書面要求遞交開發(fā)商，并應敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進行處罰并強制履行。
  
  4、如果開發(fā)商無法聯(lián)系，或合同條款沒有要求開發(fā)商代辦的話，那只能有業(yè)主大會代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：
  
  （1）首先業(yè)主大會接收整個樓盤的土地證和房產(chǎn)證（行內(nèi)稱之為大證）。
  
  （2）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，到房管局申請產(chǎn)權(quán)分割，填寫相關(guān)申請資料，連同房產(chǎn)證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。
  
  （3）房管局受理后，對整個樓盤每戶房屋進行測量，核對圖紙，落實各戶面積與圖紙是否相符。測量完成后，出具每戶的測量報告。
  
  （4）持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會進行辦證。
  
  （5）到房管局領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請表》，填寫每戶的面積測量結(jié)果及其他資料，交每戶業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。
  
  （6）房管局受理《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請表》后，出具《房產(chǎn)證領(lǐng)取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領(lǐng)取《房屋產(chǎn) 權(quán)證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產(chǎn)證大證一起由業(yè)主大會保管。
  
  補充回答：
  
  請注意，你要確認《商品房買賣合同》上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的條款有沒有約定義務，如果沒有要求開發(fā)商辦理的話，那你就算起訴他也是贏不了的。
  
  如果你們的大證是商業(yè)房產(chǎn)的話，應該使用期限只有40年的。你確認一下是不是40年，然后再問我吧。
  
  再補充回答：
  
  如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產(chǎn)了。
  目前，國家已經(jīng)開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的。
  你們可以嘗試以下辦法：
  
  1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。
  
  2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。
  
  3、涉及應補交土地出讓金、收益金的，還應當提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。
  
  4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。
  
  5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費辦證）
  
  6、持住宅大證按上面的步驟申請產(chǎn)權(quán)分割辦理分戶房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:34:58
• 156****5177

  月息三分已經(jīng)高出銀行四倍.另外不動產(chǎn)不可以做質(zhì)押，寫質(zhì)押借條無效，有效的抵押合同，需要借款人和出借人雙方，帶相關(guān)證件在房產(chǎn)局辦理備案。在房產(chǎn)部門寫一份抵押借款合同.

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:13
• 144****5088

  我們中國公民是不能同時持有2個國家的國籍，你應該用護照，

  查看全文↓ 2014-04-25 09:17:00
• 137****5591

  無房產(chǎn)證的,做不了公證。不過可以找公證人等做證明,證明房子是你的。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:54:45
• 153****0000

  房產(chǎn)證都下人家的名字子， 你怎么能算是一手房呢，你買房肯定有合同，購房發(fā)票哦，不可能是收據(jù)的了，

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:16
• 131****0106

  做公證，出示死亡證明，公證放棄繼承，公正到一人名下

  查看全文↓ 2014-04-23 10:03:08
• 133****3215

  這個做不了公證 還是找個證明人吧 不過這個的是個準點的人 一般的人也不愿意做的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:53:43
• 154****8898

  具體的您可以咨詢一下當?shù)氐慕灰字行幕蛉ジ浇闹薪樽稍円幌拢?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 14:48:20

相關(guān)問題

• 問 怎么做房產(chǎn)證
  答

  可以到房管局咨詢補辦一下

  全部2個回答>
• 問 怎么做房產(chǎn)證
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 （5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交： 1、購房合同（正本）； 2、購***（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購***（復印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。不可以的二手房交易流程及證件您購買了二手房后應得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)...

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證更名怎么做
  答

  一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名。但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)。一般來說更名是需要花錢的!!建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價的3%存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價的3%交換：房屋交換差價支付方按差額的3%贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%預購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征二，印花稅：（1）合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三，營業(yè)稅（5%）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。四，個人所得稅個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。

• 問 怎么做理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證估計比較難辦下來。 除非賣房子很有關(guān)系。 能辦下來**好，辦不下來 **好還是有類似辦理房產(chǎn)證的協(xié)議。

  全部12個回答>
• 問 理應怎么做房產(chǎn)證？
  答

  1.拿當初的單位購房合同就可以公證，具體咨詢公證處。2.公證始終有效。不然還公證干什么。3.公證之后，過戶他們還得到場簽字的，咨詢下當?shù)胤抗芫质欠裾J可委托公證，可以辦理你姑姑叔叔的委托給你父親的委托公證，就不用本人到場了

  全部10個回答>