已有10個(gè)回答

• 146****3972

  住房公積金只能在本市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才能用，公積金貸款利率很低，目前深圳還不能用公積金貸款。按揭屬于商業(yè)貸款，利息高，也可以提取用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或抵房貸利息

  查看全文↓ 2014-03-12 10:25:49
• 152****0508

  住房公積金貸款，利息是非常優(yōu)惠的。
  個(gè)人銀行貸款時(shí)屬于商業(yè)貸款的，利息比較高。

  查看全文↓ 2014-03-11 12:46:22
• 145****3513

  公積金是可以取出來(lái)的，而且個(gè)人和單位交的都打入個(gè)人賬戶(hù)里的，很合算的。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:09:22
• 142****5513

  住房公積金只能在本市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才能用,公積金貸款利率很低,目前深圳還不能用公積金貸款。按揭屬于商業(yè)貸款,利息高,也可以提取用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或抵房貸利息

  查看全文↓ 2014-03-11 09:56:36
• 138****8299

  住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。
  同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  因?yàn)楣e金貸款是政策性貸款、低存低貸所以同等本金下還款額就比其他貸款還款額少啦 。

  查看全文↓ 2014-03-10 19:24:30
• 144****1104

  **大區(qū)別是公積金利率低。。。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:43:13
• 135****2327

  1、計(jì)算方法不同。 等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,
  2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;
  3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右),“本金還款法”的本金平攤到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例**高時(shí)也就各占50%左右。
  4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的,所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下,每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣,但利息是由多到少、依次遞減,同等情況下,后期的壓力要比前期輕得多個(gè)人意見(jiàn)如果按揭貸款時(shí)就打算提前償還部分貸款,選擇等額本金還款法更為劃算。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:25:28
• 157****6746

  個(gè)人住房積金貸款和個(gè)人按揭貸款的區(qū)別是兩者的貸款利率不一樣，商貸的基準(zhǔn)是7.05，公積金的基準(zhǔn)利率是4.9
  無(wú)論做哪種貸款都需要用房子在銀行做抵押。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:31:57
• 134****6946

  住房公積金貸款,利息是非常優(yōu)惠的。個(gè)人銀行貸款時(shí)屬于商業(yè)貸款的,利息比較高。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:48:43
• 136****0046

  個(gè)人按揭貸款是商業(yè)貸款，個(gè)人住房公積金貸款是政府給的政策性貸款，兩者**大的區(qū)別在于利率和貸款總額度上，個(gè)人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度**多貸30萬(wàn)，要是多余這個(gè)額度需要你自己用現(xiàn)金補(bǔ)上。你也可以用個(gè)人公積金貸款還個(gè)人按揭貸款（必須是購(gòu)房性質(zhì)的），但是利率是按個(gè)人按揭貸款來(lái)計(jì)算的，但是可以貸的款額更多。
  無(wú)論哪種貸款都需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，這個(gè)是沒(méi)辦法避免的，

  查看全文↓ 2014-03-09 15:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。

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• 問(wèn) 個(gè)人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同
  答

  你可以從房屋的土地類(lèi)別上加以區(qū)分，如果是國(guó)有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，通俗點(diǎn)說(shuō)就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭(zhēng)議，到底能不能上市交易，國(guó)家也沒(méi)明確說(shuō)，但是目前來(lái)說(shuō)是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來(lái)就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

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• 問(wèn) ?? 個(gè)人產(chǎn)權(quán)與商品房有什么不同？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子個(gè)人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰(shuí)。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，公民對(duì)房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說(shuō)某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠(yuǎn)是你的。 70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，公民和單位對(duì)土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，也就是說(shuō)你只能用，而不歸你所有。對(duì)房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時(shí)間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣(mài)給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。

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• 問(wèn) 公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同？
  答

  按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個(gè)月還的錢(qián)多；而公積金貸款利率低，每個(gè)月還的錢(qián)少啊。兩者差挺多呢。

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• 問(wèn) 公積金貸款不同的銀行有區(qū)別嗎
  答

  公積金一種福利性質(zhì)的，所有它的貸款是受政府支持的，因而它的利息比商業(yè)貸款低很多，同時(shí)不受房齡的限制，很多老公房都可以貸。而銀行貸款是屬于商業(yè)貸款，利率要高很多，而且還要貸款人提供相對(duì)應(yīng)的收入證明，同時(shí)個(gè)人征信會(huì)影響到貸款的額度，一般89年以前的老公房或面積太小的都不能貸商業(yè)貸款。

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