已有8個回答

• 136****1245

  現(xiàn)在銀行好像都不辦理轉(zhuǎn)按揭了，只有接清余款后，再辦理新的按揭。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:40:39
• 153****8700

  還好吧！不算很麻煩。只要還款滿一年。就要可以提前還款。只是一步手續(xù)問題。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:45:57
• 137****1241

  是可以的！但是有點復雜，要有買家?guī)湍闾崆斑€貸，然后才可以交易的。如果有人愿意也不是不可以。這種情況**好找個見證人（比如信譽好的中介公司）來完成你的交易，免得上當受騙?，F(xiàn)在的騙術高明的很，一切要小心啦！

  查看全文↓ 2014-03-11 09:19:55
• 156****7755

  呼和浩特市玉泉區(qū)儷城小區(qū)北門有房屋轉(zhuǎn)讓的，你去看看吧。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:06:29
• 131****6195

  按照央行現(xiàn)行相關規(guī)定,雖然沒有強制性規(guī)定銀行必須同意按揭人的轉(zhuǎn)讓申請,即按揭人并不享有自由轉(zhuǎn)讓的權力(畢竟小業(yè)主是債務人,既是欠債的,義務當然比權力多),但實際上,央行在原則上是允許按揭房產(chǎn)(或已設定抵押的房產(chǎn))的轉(zhuǎn)讓的。從相關法規(guī)中亦不難看出央行對這一問題的意見,比如:央行《個人住房貸款管理辦法》中第19條的規(guī)定是:“抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”(即如果能獲得貸款銀行的同意,抵押人可以將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈)。 但是,在按揭未訖的情況下,房產(chǎn)至少有四方面的問題: ◎按揭人仍有部份債務未能清償。 ◎按揭人并未取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(見拙作《按到揭前之產(chǎn)權》的相關分析)。 ◎房產(chǎn)在銀行處設有抵押,購房合同及產(chǎn)權證(如果已辦理)亦質(zhì)押于銀行處。 ◎原按揭合同的相關義務并未完全履行完畢。 其實,從根本上分析,這四個問題就出在有債務這一點上,所以如果能設法解決債務的問題、注銷抵押登記,一切就都迎刃而解了(大春這不是廢話嗎?如果有錢,不貸款,那為什么要按揭呢?)。 所以,實際上按揭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓分成兩步走:
  1.由賣方或買方與銀行、發(fā)展商協(xié)商,解除賣方的債務,注銷原房產(chǎn)抵押關系。
  2.由賣方與買方在銀行、發(fā)展商的協(xié)助下辦理房產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。 這里必須強調(diào)的是,因為按揭牽涉到了小業(yè)主、銀行、發(fā)展商三方的利益,所以與普通的二手樓轉(zhuǎn)讓(擁有完全產(chǎn)權)相比,按揭房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須要征得銀行與發(fā)展商的同意,并且要在銀行與發(fā)展商的配合下,方可能完成轉(zhuǎn)讓過程(如上所述)。如果銀行、發(fā)展商出于自身利益或降低風險的考慮而堅決不同意小業(yè)主的轉(zhuǎn)讓申請,不同意修改原購房合同與按揭合同的相關條款,那么恭喜您,您再也不必為轉(zhuǎn)讓而頭疼了

  查看全文↓ 2014-03-10 10:47:39
• 131****6176

  你好，建議你**好找家中介公司咨詢下，他們得知信息要全面些。

  查看全文↓ 2014-03-09 22:40:57
• 158****5229

  您好，土地出讓金的繳納標準是不一樣的，您可以咨詢一下當?shù)氐睦U納標準

  查看全文↓ 2014-03-09 22:32:18
• 146****5816

  還是有點麻煩的要先到你貸款銀行預約提前還款！這個程序大概得一個月的樣子吧余款還完了房子才能正常交易！買方才能做貸款！

  查看全文↓ 2014-03-09 10:41:12

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  沒有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒下來，可以的話，開發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過戶了。

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