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房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部4個回答>異地貸款買房的疑問
155****8777 | 2014-03-08 16:57:41
已有10個回答
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154****0134
好象有難度， 但是可以這樣安排，首先是房貸利率的問題， 建議你們倆多付點**， 達到用一個人(你女朋友）的公積金辦理公積金貸款， 這樣比商業(yè)貸款利率低； 至于第二個問題， 即房產(chǎn)證的歸屬， 有點麻煩， 要寫兩個人的名字， 還是早點拿結(jié)婚證為好。
查看全文↓ 2014-03-11 10:08:51
如果兩個人感情好，祝愿早結(jié)婚。 -
144****7862
不需要什么,明確的身份證明,指的是身份證件。但前提是你不打算在沈陽落戶,要是落戶的話,就要買一定總價的房子,才能享受落戶的待遇。
查看全文↓ 2014-03-11 09:26:16 -
151****0428
現(xiàn)在異地購房挺難的，我是哈爾濱的在沈陽工作。我們這里限制外來人口購房，但是你可以提供1年的稅票，而且利率上調(diào)了，至于優(yōu)惠嗎？我購房時沒有。
查看全文↓ 2014-03-11 09:09:43 -
138****3968
各地情況不盡相同，所謂“上有政策、下有對策”是也?，F(xiàn)在許多地方都認(rèn)為本省戶籍可算是“本地人”，可以貸款；非本省人提供當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅一年以上的證明也可以在銀行貸款，否則不予貸款。在這一點上不同地方的規(guī)定有少許偏差，到售樓小姐處或中介公司處一問便知（連問兩三位基本可百分百確定）。從目前情況上看，這些規(guī)定在今后的短則幾個月、長則一兩年內(nèi)還可能會變化。
查看全文↓ 2014-03-10 22:24:35
若真是第一套房子，目前規(guī)定是至少**要三成。通常還需提供夫妻中的一人（**好兩人）的收入證明及銀行的流水帳，如收入偏低或銀行認(rèn)為資料不夠完整，還有可能要求提高**（例如提高至五成）。需要認(rèn)真對待。 -
151****5726
應(yīng)該沒什么問題，在沈陽，新樓盤都會指定貸款中介公司，你可以問問你所要想買的樓盤指定的中介公司，雖然你是外地的，但是你貸得不是很多，而且工資收入也可以，如果你以前沒有什么征信不良問題的話，你說的貸款應(yīng)該沒什么問題。
查看全文↓ 2014-03-10 15:51:16 -
141****5931
應(yīng)該沒什么問題,在沈陽,新樓盤都會指定貸款中介公司,你可以問問你所要想買的樓盤指定的中介公司,雖然你是外地的,但是你貸得不是很多,而且工資收入也可以,如果你以前沒有什么征信不良問題的話,你說的貸款應(yīng)該沒什么問題。
查看全文↓ 2014-03-10 13:56:07 -
141****3313
買新房?
查看全文↓ 2014-03-09 13:29:59
1身份證.
2單身證明或者結(jié)婚證
3收入證明.
4**款收據(jù)
5私章
需要這些證件,你買新房就直接找開發(fā)商,開發(fā)商有合作銀行的,一般都是規(guī)定你在指定銀行做按揭貸款購房. -
151****1711
只要在當(dāng)?shù)匮a交一年的社保就有資格了
查看全文↓ 2014-03-09 13:00:02 -
131****5864
現(xiàn)行的是房屋抵押貸款,不管你在哪里工作,戶籍何處,只要你有還款能力,符合貸款基本條件,都可以貸款買房?！鄙暾垈€人住房貸款需提供的資料 ----
查看全文↓ 2014-03-08 17:24:25
(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); ----
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產(chǎn)證明等; ----
(3)合法有效的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; ----
(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明; ----
(5)涉及保證擔(dān)保的,需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明; ----
(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; ----
(7)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); ----
(8)貸款行規(guī)定的其他文件和資料
相關(guān)問題
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貸款的期限確實是貸款前要仔細(xì)考慮的. 近幾年,我國的貸款利率已經(jīng)調(diào)高四次,加重了按揭貸款和商業(yè)貸款者的負(fù)擔(dān). 就我國的實際情況判斷,10年之內(nèi)利率不變動是不可能的,你考慮到這一點很現(xiàn)實. 如果提前還貸,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清貸,利息自然就只付2年,不可能按合同規(guī)定付10年. 但你申請?zhí)崆斑€貸屬于違約行為,要繳納一定的違約金,銀行才能同意.
全部9個回答> -
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1、異地購房貸款所需材料：（1）借款人的有效身份證、戶口簿; （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。2、異地購房政策：2018年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。
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問 組合貸款疑問答
不是的，商業(yè)貸款與公積金貸款期限可以不一樣的。當(dāng)然作為銀行來說，會考量你每月的還款能力，如每月還款能力不足，可能會要求你延長貸款期限。一般情況下，商業(yè)貸款期限為你自己根據(jù)需要選擇的
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答
住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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