已有9個(gè)回答

• 152****6727

  貸款的期限確實(shí)是貸款前要仔細(xì)考慮的. 近幾年,我國(guó)的貸款利率已經(jīng)調(diào)高四次,加重了按揭貸款和商業(yè)貸款者的負(fù)擔(dān). 就我國(guó)的實(shí)際情況判斷,10年之內(nèi)利率不變動(dòng)是不可能的,你考慮到這一點(diǎn)很現(xiàn)實(shí). 如果提前還貸,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清貸,利息自然就只付2年,不可能按合同規(guī)定付10年. 但你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸屬于違約行為,要繳納一定的違約金,銀行才能同意.

  查看全文↓ 2014-02-19 17:30:00
• 158****1108

  1584.87 七折利率

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:29
• 137****3081

  貸款的期限確實(shí)是貸款前要仔細(xì)考慮的.
  近幾年,我國(guó)的貸款利率已經(jīng)調(diào)高四次,加重了按揭貸款和商業(yè)貸款者的負(fù)擔(dān).
  就我國(guó)的實(shí)際情況判斷,10年之內(nèi)利率不變動(dòng)是不可能的,你考慮到這一點(diǎn)很現(xiàn)實(shí).
  如果提前還貸,利息自然就少支出.必然你2年就一次性提前清貸,利息自然就只付2年,不可能按合同規(guī)定付10年.
  但你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸屬于違約行為,要繳納一定的違約金,銀行才能同意.

  查看全文↓ 2014-02-14 17:06:03
• 148****8632

  反正咱們?cè)趺此愣妓悴贿^(guò)銀行了，他們就是掙利息的，但是應(yīng)該不會(huì)亂扣錢的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:48:35
• 158****3893

  [i=s] 本帖**后由 青山綠水 于 2011-10-27 11:42 編輯 [/i] 目前，大部分購(gòu)房者使用住房貸款買房，會(huì)采用高比例貸款方式。過(guò)一段時(shí)間，有些買房人收入水平可能有較大的改變，會(huì)考慮買房貸款提前還款部分或全部的住房貸款。 買房貸款提前還款在這里要提醒購(gòu)房人的是，提前還貸本是銀行不允許的，銀行的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，貸款人與銀行是有合約關(guān)系的，提前還款也是一種違約行為，因?yàn)?，銀行為他準(zhǔn)備的就是其申請(qǐng)期限的貸款。只因?yàn)楝F(xiàn)在貸款購(gòu)房剛起步，為了鼓勵(lì)大家貸款，目前對(duì)此不與追究。希望貸款人對(duì)自己的預(yù)期有一個(gè)合理的估測(cè)。不過(guò)，趁現(xiàn)在銀行不與追究，還是讓我們來(lái)看一看如何提前還款較為合理。 [b][color=#008000]銀行計(jì)算貸款償還的方式[/color][/b] [b][color=#008000] [/color][/b] 以貸款３０萬(wàn)元，貸款期限３０年（３６０個(gè)月）為例，貸款年利率為５．５８％（月利率為４．６５‰），由按月等額還款的計(jì)算公式可知月還款額為１７１８．４６元。此時(shí)，本金與利息的比例如何計(jì)算？借款人獲得貸款后第一個(gè)月應(yīng)還利息為：３０００００×４．６５‰＝１３９５元，借款人獲得貸款后第一個(gè)月所還本金為：１７１８．４６－１３９５＝３２３．４６元，借款人第一個(gè)月還款后剩余貸款本金為：３０００００－３２３．４６＝２９９６７６．５４元，借款人獲得貸款后第二個(gè)月應(yīng)還利息為：２９９６７６．５４×４．６５‰＝１３９３．５０元，借款人獲得貸款后第二個(gè)月所還本金為：１７１８．４６－１３９３．５＝３２４．９６元，借款人第二個(gè)月還款后剩余貸款本金為：２９９６７６．５４－３２４．９６＝２９９３５１．５８元，以后各月的還款依此公式類推。 [b][color=#008000]哪種買房貸款提前還款方式更合理[/color][/b] [b][color=#008000] [/color][/b] 由此可以看出，貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的，按上述公式可知，借款人第６０個(gè)月還款后即還款五年后剩余貸款本金為２７７６７４．０８元，如果買房貸款提前還款可以采用下列兩種方式：
  一、提前全部還清貸款，將剩余貸款本金２７７６７４．０８元全部還清。
  二、買房貸款提前還款１０萬(wàn)元，剩余貸款本金變?yōu)椋保罚罚叮罚矗埃冈?，剩余貸款期限變?yōu)椋常埃皞€(gè)月，貸款利率為５．５８％（假定利率不變），由按月等額還款的計(jì)算公式可知月還款額變?yōu)椋保埃梗梗担冈吭逻€款額下降６１８．８８元（１７１８．４６－１０９９．５８）。通過(guò)計(jì)算，我們可以發(fā)現(xiàn)，第一種方式，買房人少還利息為：２３７８６３．９２元（計(jì)算公式＝１７１８．４６×３６０－１７１８．４６×６０－２７７６７４．０８）；第二種方式，買房人少還利息為８５４６４元（計(jì)算公式＝１７１８．４６×３６０－１７１８．４６×６０－１０００００－１０９９．５８×３００）。從上述例子可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人在還貸期的前一些年中，利息負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高，到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會(huì)逐步減少。還貸人提前還款時(shí)間越早，還款額越大，少還的利息也越多

  查看全文↓ 2014-02-13 22:12:02
• 132****0468

  不可能了。除非國(guó)家有特殊政策出臺(tái)。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:27:52
• 145****3571

  你還得不是整月的，比如你還款日是10日，但是你是20號(hào)去提錢還款的，所以下一個(gè)還款日，你等于少還了10天的利息，所以下個(gè)月你還款金額又會(huì)多了。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:00:23
• 133****0196

  沒(méi)有那個(gè)說(shuō)法，現(xiàn)在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)措施打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，想省錢趕緊貸，否則利率還會(huì)上調(diào)的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:25:09
• 131****0133

  首先現(xiàn)在沒(méi)有7折了

  查看全文↓ 2014-02-12 22:42:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸隨利息變動(dòng)嗎？隨著利息的變動(dòng)而變動(dòng)嗎？
  答

  每年年初調(diào)整利率，按新利率計(jì)算利息。如果年內(nèi)貸款利率降低，則在下一年年初的時(shí)候按照**新的利率來(lái)重新計(jì)算利息，但如果年內(nèi)貸款利率提高，則下一年還是按照原來(lái)的利率計(jì)算利息，不會(huì)重新計(jì)算。比如說(shuō)，今年貸款利率降低了，那么在降低貸款利率之前就買房的人要到明年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行**新利率。

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• 問(wèn) 部分提前還款利息怎么算
  答

  提前還款的利息是按照剩余本金重新進(jìn)行計(jì)算的，因?yàn)樵谔崆斑€款的過(guò)程當(dāng)中，并非全部還的是本金，還款部分當(dāng)中的本金和利息會(huì)按照合約當(dāng)中約定的利息進(jìn)行計(jì)算，剩余的款項(xiàng)銀行也會(huì)重新給出一份具體的還款計(jì)劃，在提前還款的時(shí)候可以選擇全部提前還款和部分提前還款，減少還款月份，但不改變?cè)鹿Ц兜睦?huì)更少。銀行貸款提前還款注意事項(xiàng)：1、不同的銀行在提交房款的時(shí)候有不同的要求，有些銀行要求至少還款半年以上。2、需要提前輸入工作日提交書(shū)面或者是電話申請(qǐng)，銀行接到電話和申請(qǐng)之后還需要進(jìn)行審批，因此還是要盡早的進(jìn)行申請(qǐng)，以免耽誤時(shí)間。3、如果享受過(guò)公積金貸款或者是一些有折扣的利息，就不建議提前還款。4、申請(qǐng)住房公積金貸款，存在有逾期不還的情況是無(wú)法提前還款的。

• 問(wèn) 按揭買房大額還款還的是什么?按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

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• 問(wèn) ??按揭買房提前還款劃算嗎?按揭買房提前還款利息怎么算?
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)候，就需要先問(wèn)清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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• 問(wèn) 銀行貸款利息上調(diào)疑問(wèn)
  答

  你是商業(yè)貸款還是公積金貸款，公積金貸款的話是五年以下（含5年）4.45%，五年以上4.90%，如果是商業(yè)貸款的話，基準(zhǔn)利率是7.05%，首套房的利率各個(gè)銀行有不同，一般是85折到9折，你要到當(dāng)?shù)劂y行多問(wèn)幾家銀行了解一下，每個(gè)銀行都不同的

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