你成年后算一個家庭,可以按自己的條件申請。
全部10個回答>我的條件可以買經(jīng)濟適用房嗎?
142****3128 | 2014-03-07 19:42:22
已有8個回答
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131****6486
等滿五年后上市了就可以了,要不沒上市你不怕有什么風險也都可以買,看你自己了。。。。
查看全文↓ 2014-03-10 10:27:55 -
157****3726
你的條件不可以申請 申請條件 :1:必須市內(nèi)2年以上居住戶口2:必須人均住房平米15平米以下3:人均年收入不超1W元
查看全文↓ 2014-03-09 18:01:21 -
136****1026
有三個條件1)居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-09 12:08:46
(2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù) -
158****6657
可以買,但要注意看是否已經(jīng)到了可以上市的年限,一般是滿5年,交易時還要一筆土地出讓金要交給國土局,小區(qū)不一樣價格也不一樣,無錫市**高的1150/㎡
查看全文↓ 2014-03-09 11:57:53
經(jīng)濟適用房與商品房交易手續(xù)方面并無太大差別,只需在過戶前多交一個土地出讓金就可以了!不知道你是買方還是賣方,一般的資料:身份證,結(jié)婚證(或者單身證明),戶口本,如果要貸款的話還需要一些銀行需要的資料,收入證明,私章,社保賬號(或者公積金賬號)等 -
152****8006
不可以的!買房是要以一個家庭單位來申請的
查看全文↓ 2014-03-09 09:18:00 -
135****2540
(一)具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上;
查看全文↓ 2014-03-08 10:30:57
(二)家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準的4倍;按照目前鄭州城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準285元來計算,乘以4倍為1140元。也就是說,想申購經(jīng)適房,你的家庭人均月收入應低于1140元。
(三)無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米;
(四)市人民政府規(guī)定的其他條件。 -
138****7859
首先你要把戶口轉(zhuǎn)到朝陽,還有你要開出你的月收入證明,還有戶口本。
查看全文↓ 2014-03-08 10:26:06 -
152****2357
你成年后算一個家庭,可以按自己的條件申請。
查看全文↓ 2014-03-07 19:49:40
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你的條件不可以申請 申請條件 :1:必須市內(nèi)2年以上居住戶口2:必須人均住房平米15平米以下3:人均年收入不超1W元
全部5個回答> -
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①家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上。②已婚的(含離異或喪偶帶未成年子女)且擁有監(jiān)護權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。③申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米。④申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
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登記滿5年,方可上市交易根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易,經(jīng)住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房,經(jīng)市政府批準,按當期市場價格扣除相關(guān)費用后回購;政府不回購的住房,產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹,判斷經(jīng)濟適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5年,以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標注時間為準?!?000年以前的經(jīng)濟適用住房因為沒有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡,以房產(chǎn)證上的辦理時間為準。”他說。 ■不滿5年想出售,由政府回購經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售,由政府按原出售價格扣除相關(guān)費用后回購?;刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起,新購經(jīng)適房上市需按商品房市價補差價根據(jù)規(guī)定,自2011年1月1日起,新購經(jīng)濟適用房符合上市交易條件的,需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售?!恋爻鲎尳鹧a繳標準為交易當年基準地價的20%根據(jù)規(guī)定,城市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%。市國土資源局工作人員介紹,市區(qū)國有土地的基準地價并非一成不變,一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟適用住房屬于住宅用地,目前我市執(zhí)行的基準地價標準為一級每平方米2400元,二級每平方米1650元,三級每平方米1125元,四級每平方米750元,五級每平方米525元,六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別,可以到國土資源局的土地登記中心,或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟適用住房單套面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)部分,收益所得按購房時段對應標準收?。粏翁酌娣e超過90平方米部分,收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標準有三類:1995年至2000年購房的,收益所得按每平方米200元收??;2001年至2007年購房的,收益所得按每平方米300元收?。?007年8月以后購房的,收益所得按每年公布標準收取。鑒于樓層不同,其差額也在上述標準的基礎(chǔ)上有所浮動。(詳見下表)需要注意的是,如果所售住房樓層為高層建筑(7樓以上),則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行,不再浮動。 ▲▲具體補繳多少,您可以這樣算工作人員通過實例為我們詳細解釋了經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如,位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi),有一套總建筑面積95平方米,樓層為3樓(該樓共7層)的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標注,發(fā)卡時間為2005年8月;其土地證上標注,土地使用權(quán)面積為15平方米。首先,按照“經(jīng)濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%”這一規(guī)定,假定土地等級為三級,按每平方米1125元收取,則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。其次,根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標注的時間為2005年,90平方米應繳納的收益所得標準按照每平方米300元執(zhí)行,超出的5平方米按照每平方米600元收??;根據(jù)樓層為3樓(該樓共7層),差額系數(shù)為1.3。據(jù)此,繳納的收益所得共計(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。因此,該經(jīng)濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易,這些資料缺一不可辦理經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)時,您需要攜帶下列資料原件和復印件:身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚購房者不需要)、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。另外,如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人,則需全部到場才能辦理。據(jù)介紹,您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務中心,“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下:1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟適用住房上市交易申請書》,經(jīng)審查符合條件者,出具《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》;2.持《經(jīng)濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款;3.持以上繳納費用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù),繳納契稅、交易費等費用; 4.交易成功,購房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證;5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證?!督?jīng)濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天,逾期重新申請。另外,住房保障部門將建立住房保障管理檔案,產(chǎn)權(quán)人若將已購經(jīng)濟適用住房上市交易的,不再具有購買此類住房資格。
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目前,在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?! ?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款?! 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?! ?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
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