已有8個回答

• 152****9283

  北京的小產(chǎn)權(quán)房糾紛 你一定知道吧 那些買家好可憐 沒有法律保證的**好不要買 雖然便宜些 但畢竟不是小數(shù)字 這輩人不找你麻煩 下一輩說不準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-10 10:53:46
• 134****9902

  村委建的小產(chǎn)權(quán)的房子、

  查看全文↓ 2014-03-09 22:17:44
• 138****6323

  是小產(chǎn)權(quán)房.想要了解去現(xiàn)場.

  查看全文↓ 2014-03-09 10:40:33
• 138****8211

  所謂小產(chǎn)權(quán)房，一般指的是沒有取得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的房子。一般，期房的話，如果對方能夠出示商品房預(yù)售許可證，就可以證明該房不是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)?，辦理商品房預(yù)售許可證，土地出讓合同是必須的要件。如果是現(xiàn)房的話，可以查看對方的商品房銷售許可證，如果能夠出示，一般就不是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  當(dāng)然，為防止開發(fā)商弄虛作假，你可以去當(dāng)?shù)貒敛块T，了解你所預(yù)購的房屋所在土地是否辦理了合法的土地出讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:55:21
• 131****3236

  購買商品房，小產(chǎn)權(quán)房不要介入有風(fēng)險！

  查看全文↓ 2014-03-09 09:38:29
• 132****8448

  成交比較少,是集資房,均價6000元/平左右

  查看全文↓ 2014-03-07 21:42:50
• 141****5596

  集資房呢！單價6000左右，沒有紅本

  查看全文↓ 2014-03-07 16:03:21
• 152****5978

  是小產(chǎn)權(quán),沒有紅本的房子

  查看全文↓ 2014-03-07 10:59:04

相關(guān)問題

• 問 是商品房還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  是商品房，就是均價便宜點(diǎn)！

  全部8個回答>
• 問 是商品房還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  **大區(qū)別:小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì),購買小產(chǎn)權(quán)房不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。 經(jīng)濟(jì)適用房是有政府保貼,價格是與同地段商品房稍低的,有價格限制的。 商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自己定價的。

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• 問 是小產(chǎn)權(quán)房還是商品房?
  答

  祥和山莊這個名字我不是很熟悉，區(qū)別小產(chǎn)權(quán)的方法就是看是否是紅本房產(chǎn)證，是的就是商品房，沒有的或者綠本的都是小產(chǎn)權(quán)房。

  全部8個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！　π‘a(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請慎重考慮！

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• 問 商品房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  商品房是大產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例〉的決定》（國發(fā)〔2004〕3號），在商品房登記時，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記證明上登記大產(chǎn)權(quán)。

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