一個一個問題來吧。什么是央產(chǎn)房?央產(chǎn)房是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房,包括根據(jù)國家政策,按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價出售的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房。央產(chǎn)房上市流程有哪些?央產(chǎn)房上市流程不同于其他二手房屋的買賣,手續(xù)相對復(fù)雜,總體上可以分成以下幾個步驟:1.房屋上市準(zhǔn)備階段:對于買賣雙方來說,明確房屋可以合法上市交易非常重要,因?yàn)椤把氘a(chǎn)房”背景復(fù)雜,在上市交易時應(yīng)該特別小心。2.交易階段: 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》,賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行評估、經(jīng)律師審核、繳納保險及通過銀行審核等。3.房屋交割階段: 買賣雙方自行或者由定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同,進(jìn)行水、電、煤氣等物業(yè)交驗(yàn),同時簽訂《物業(yè)交割單》。
全部3個回答>央產(chǎn)房上市要在藍(lán)島大廈辦理嗎,什么流程?
138****8429 | 2014-03-06 16:25:50
已有12個回答
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148****5998
產(chǎn)權(quán)夫妻都不是央產(chǎn)單位的職工,賣房時是否需要填寫(中央在京單位職工住房情況登記表),我們現(xiàn)在的房子是央產(chǎn)單位拆遷時的補(bǔ)償房,要想賣是否存在超標(biāo)補(bǔ)繳的問題。
查看全文↓ 2015-01-30 21:13:16
另外,一個是單位福利分房,一個是被占地后被產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定的所謂央產(chǎn)房,賣房時是否需要同時登記并核算住房面積嗎。
懇請幫助,萬分感謝 -
156****8371
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查看全文↓ 2014-05-02 18:04:19 -
154****1694
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查看全文↓ 2014-05-01 08:46:18 -
145****6173
您好!首先您要去朝陽門外的藍(lán)島大廈查詢一下你要買的央產(chǎn)房是否可以上市,北京有很多央產(chǎn)房,在央產(chǎn)辦公室沒有檔案,根本沒法上市,只能居住(國家電網(wǎng)就是央產(chǎn)房,由于沒有底檔,一直辦理不了上市)就更別說交易了!
查看全文↓ 2014-04-15 22:42:03
如果查實(shí)后房子確實(shí)可以交易,需要買賣雙方到房子的產(chǎn)權(quán)單位提供買賣合同,做物業(yè)和供暖的結(jié)清,,買方同時需要于單位或物業(yè)重新簽訂供暖合同,獲得一份物業(yè)供暖結(jié)清證明!
然后單位會根據(jù)原房主在職時的待遇級別和房子的面積,確定此房是否超標(biāo),超標(biāo)部分要經(jīng)過補(bǔ)費(fèi)處理,然后單位會把個人材料和房子材料通過電子擋案傳給央產(chǎn)辦公室,央產(chǎn)辦才會給你開具一份同意上市的表格!
你就可以按照正常手續(xù)去房屋管轄的房管所去繳稅過戶了! -
143****3892
您好!首先您要去朝陽門外的藍(lán)島大廈查詢一下你要買的央產(chǎn)房是否可以上市,北京有很多央產(chǎn)房,在央產(chǎn)辦公室沒有檔案,根本沒法上市,只能居住(國家電網(wǎng)就是央產(chǎn)房,由于沒有底檔,一直辦理不了上市)就更別說交易了!
查看全文↓ 2014-03-09 09:42:11
如果查實(shí)后房子確實(shí)可以交易,需要買賣雙方到房子的產(chǎn)權(quán)單位提供買賣合同,做物業(yè)和供暖的結(jié)清,,買方同時需要于單位或物業(yè)重新簽訂供暖合同,獲得一份物業(yè)供暖結(jié)清證明!
然后單位會根據(jù)原房主在職時的待遇級別和房子的面積,確定此房是否超標(biāo),超標(biāo)部分要經(jīng)過補(bǔ)費(fèi)處理,然后單位會把個人材料和房子材料通過電子擋案傳給央產(chǎn)辦公室,央產(chǎn)辦才會給你開具一份同意上市的表格!
你就可以按照正常手續(xù)去房屋管轄的房管所去繳稅過戶了! -
147****3589
央產(chǎn)房上市出售需要符合4項(xiàng)條件:
查看全文↓ 2014-03-08 20:37:57
1、產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)發(fā)放;
2、面積不超標(biāo)或是超標(biāo)的已經(jīng)經(jīng)過單位處理并出具處理意見的;
3、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的結(jié)算證明可以提供;
4、單位為該房產(chǎn)以及該職工建立住房檔案的。
符合以上條件的,可以到位于藍(lán)島大廈西區(qū)的“央產(chǎn)房上市交易辦公室”辦理上市審批并且建檔,之后就可以辦理了。 -
136****0190
能辦,原單位辦理
查看全文↓ 2014-03-08 18:15:56 -
153****0661
首先有幾個問題我們需要確認(rèn):
查看全文↓ 2014-03-08 17:19:35
1.多出的70米是北京的房產(chǎn)嗎?如果是,外地的房產(chǎn)不在北京的檔案記錄中,可以不計(jì)算外地房產(chǎn)在超標(biāo)面積內(nèi)。
2.這三套房在財(cái)產(chǎn)分割前都是您父親名下的嗎?
3.按您上面所說是否另外一套仍在您父親名下?現(xiàn)在處于什么狀態(tài)?
4.如果您能確定(根據(jù)您父母的級別應(yīng)享受的面積)是超標(biāo)70米,則在上浮超標(biāo)內(nèi)的按1560元(當(dāng)年成本價)每米補(bǔ)交,其他超標(biāo)面積按4000元(成本價)每米補(bǔ)交。
5.若有其他疑問可以留言給我。
針對您的補(bǔ)充問題:
您提到的:“后來父親去世財(cái)產(chǎn)分割,北京兩套房子歸我母親一套,我姐姐一套.現(xiàn)在我母親的名下的兩套房子想上市,但又不要補(bǔ)我姐姐那套的錢,不知道怎么算好. ”
財(cái)產(chǎn)分割后,目前北京兩套房的產(chǎn)權(quán)證的名字是您父親的名字嗎?產(chǎn)權(quán)變更了嗎?如果沒有,則需要按我們?nèi)缟纤鲅a(bǔ)交錢。如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已變更(則由公房變成了商品房),則按變更后的情況來定。有可能是不超標(biāo)的。
央產(chǎn)房上市同時需要到央產(chǎn)房審批辦公室(東大橋藍(lán)島大廈一層)辦理登記手續(xù)(由原單位提交上市備案手續(xù)),經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可上市。上市前補(bǔ)交超標(biāo)款并繳清一切物業(yè)費(fèi)用。 -
143****1002
央產(chǎn)房是單位分的房,如果想交易需要到藍(lán)島大廈辦理央產(chǎn)上市,一旦超標(biāo),得補(bǔ)交差額
查看全文↓ 2014-03-08 09:45:17 -
138****3750
到原單位開具證明,在藍(lán)島辦理
查看全文↓ 2014-03-07 09:15:25 -
153****5450
就是說這個房子以前是福利分房但是央產(chǎn)單位的,例如中國文化部。如果要買賣此房,得本單位在北京藍(lán)島央產(chǎn)房交易辦公室登記可以上市交易,才能進(jìn)行買賣
查看全文↓ 2014-03-06 18:50:09 -
152****8425
您好,是歸中國進(jìn)出口貿(mào)易公司管理的員工家屬院。央產(chǎn)房,如果購買需要房主去藍(lán)島大廈的央產(chǎn)房辦公室辦理上市手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-06 16:33:22
相關(guān)問題
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央產(chǎn)房:全稱為“中央在京單位已購公有住房”,本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策,按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房,也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括:黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金(15.6元X土地面積)以后可以變成商品房上市買賣,但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。
全部2個回答> -
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央產(chǎn)房:全稱為“中央在京單位已購公有住房”,本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策,按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房,也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括:黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金(15.6元X土地面積)以后可以變成商品房上市買賣,但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。
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業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證,原購房協(xié)議,辦理機(jī)關(guān):中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室(藍(lán)島西區(qū)),一般當(dāng)天辦結(jié),央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍(lán)島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?在京中央國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn):***:科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別、105平方米;正司(局)級120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標(biāo),如果要上市交易,需做哪些事情?超標(biāo)處理準(zhǔn)則:職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一個職級(正司局級上浮20平方米)。在浮動范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560計(jì)算,超過浮動范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位.
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這是中介的審核房源失職,你可以要求退房,中介有賠償責(zé)任
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