已有10個(gè)回答

• 134****2996

  這是中介的審核房源失職,你可以要求退房,中介有賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-20 09:30:10
• 147****3410

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。
  所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。
  已購(gòu)的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:30:04
• 136****3460

  央產(chǎn)房：全稱為中央在京單位已購(gòu)公有住房，本次允許上市的中央在京單位已購(gòu)公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指中央在京單位主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購(gòu)的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是中央在京單位的這些房子是不允許買賣的。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:08:21
• 151****5935

  你要退房的話好麻煩的,也不好辦理,這個(gè)你要等賣房辦理上市手續(xù),你也可以去咨詢這方面的相關(guān)律師。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:55:30
• 158****7144

  維修基金應(yīng)隨著房產(chǎn)過戶同時(shí)過戶，先查看賬戶余額，到所在地房管局物業(yè)科辦理過戶手續(xù)，

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:18
• 158****3181

  “本以為有房產(chǎn)證就可以了，沒想到過戶還需要原始購(gòu)房合同。”王女士前不久打算把自己現(xiàn)在住的一套已購(gòu)公房賣掉，用賣房款再去買一套大一些房子。于是王女士和客戶在商量好價(jià)格后進(jìn)行過戶。但是讓王女士意想不到的是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需要提供原始購(gòu)房合同。王女士回到家翻了很長(zhǎng)時(shí)間也沒有找到原始購(gòu)房合同。這下可把王女士難住了，“找不到原始購(gòu)房合同我的房子怎么辦理過戶呢?” ●已購(gòu)公房上市交易必須提供原始購(gòu)房合同 由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。
  這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即房屋買賣)時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無須提供原始購(gòu)房合同，而已購(gòu)公有住房須提供原始公房購(gòu)房合同。
  對(duì)于購(gòu)房人須提供原始購(gòu)房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購(gòu)公房須提供原始公房購(gòu)房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》。
  而對(duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購(gòu)房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。
  根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購(gòu)房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購(gòu)房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。
  同時(shí)已購(gòu)公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購(gòu)房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購(gòu)房發(fā)票替代原購(gòu)房合同以確定房屋**初購(gòu)買價(jià)格。
  ●無原始購(gòu)房合同如何過戶 若購(gòu)房人原始購(gòu)房合同丟失也無需過分擔(dān)憂，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)給出幾種解決方法，首先，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買商品房無論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。
  一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代;其次，無法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  **后，公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
  “信一天不動(dòng)產(chǎn)”權(quán)證部提醒廣大消費(fèi)者：.首先，在您購(gòu)房后原始購(gòu)房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料一定要妥善保管好。
  其次，由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  所以您一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為**先生效時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:35:37
• 147****8784

  需要專業(yè)的證券從業(yè)資格評(píng)估公司來評(píng)估價(jià)值，<
  > 上市公司股權(quán)質(zhì)押登記的問題<
  > 我國(guó)《擔(dān)保法》及《**高人民法院關(guān)于適用&lt;擔(dān)保法&gt;若干問題的解釋》關(guān)于以公司股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押區(qū)分上市公司和非上市公司做了不同規(guī)定，即：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效；以有限責(zé)任公司及非上市股份有限公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。<
  > 根據(jù)上述規(guī)定，上市公司的股權(quán)質(zhì)押經(jīng)向中介機(jī)構(gòu)（亦可稱之為“與出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人無利害關(guān)系的第三人”）——證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記后，該股權(quán)質(zhì)押合同才始得生效，而且根據(jù)我國(guó)《公司法》、《證券法》及其他有關(guān)規(guī)定，該股權(quán)質(zhì)押的事實(shí)一般還應(yīng)該由出質(zhì)人在公告中予以披露，社會(huì)公眾也可以通過向證券登記機(jī)構(gòu)查詢的方式獲得該股權(quán)質(zhì)押的情況，從而使該股權(quán)質(zhì)押的事實(shí)為社會(huì)公眾所知悉，進(jìn)而使該股權(quán)質(zhì)押具有相當(dāng)?shù)墓玖凸帕?。這樣，就完全可以起到防止出質(zhì)人在質(zhì)押期限內(nèi)將該股權(quán)非法轉(zhuǎn)讓或者將其重復(fù)質(zhì)押給其他人的情況發(fā)生，從而為質(zhì)權(quán)人能夠順利實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)提供了非常有力的保障。[2]<
  > <
  >但以登記作為質(zhì)押合同的生效條件仍存在以下問題：<
  > 登記是質(zhì)押合同生效的條件所引發(fā)的第一個(gè)問題是，這一規(guī)定對(duì)債權(quán)人是很不利的。因?yàn)槿绻|(zhì)押合同無效，債權(quán)人**多只能要求出質(zhì)人承擔(dān)締約過失責(zé)任，其債權(quán)還是沒有保障。但是如果登記是質(zhì)權(quán)生效的條件而不是質(zhì)押合同的生效條件，則對(duì)債權(quán)人就有利多了。因?yàn)槿绻怯捎诔鲑|(zhì)人的原因而沒有辦理質(zhì)押登記或者出質(zhì)人拒不辦理或協(xié)助辦理登記手續(xù)，則債權(quán)人就可以起訴出質(zhì)人違約，從而要求出質(zhì)人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以要求法院強(qiáng)制出質(zhì)人協(xié)助辦理質(zhì)押登記手續(xù)。這里涉及到物權(quán)變動(dòng)的一個(gè)根本性原則——原因（合同）與結(jié)果（物權(quán)變動(dòng)）相分離的原則。我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)物權(quán)變動(dòng)中的原因與結(jié)果的關(guān)系似乎應(yīng)該采取更為科學(xué)的嚴(yán)加區(qū)分的態(tài)度。這樣，既有利于債權(quán)人保護(hù)，也避免滋生糾紛。民法典草案的第296條改正了《擔(dān)保法》的這一錯(cuò)誤，該條明確指出：“以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之時(shí)起設(shè)立。以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自股份出質(zhì)記載于股東名簿之時(shí)起設(shè)立?！币虼?，登記是質(zhì)權(quán)生效的條件而不是質(zhì)押合同的生效條件，加強(qiáng)了對(duì)債權(quán)人的保護(hù)。<
  > <
  >目前在上市公司股權(quán)質(zhì)押的實(shí)踐中存在的另一個(gè)問題是，股權(quán)質(zhì)押登記的渠道不暢。在現(xiàn)階段，根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定，并非所有的上市公司流通股都可以辦理質(zhì)押登記。根據(jù)《證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法》的規(guī)定，綜合類證券公司可以以其自營(yíng)的人民幣普通股票（A股）和證券投資基金券辦理質(zhì)押貸款登記，自然人及綜合類證券公司以外的其他法人持有的上市流通的人民幣普通股票尚不能辦理質(zhì)押登記。但是質(zhì)押是質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人協(xié)商的結(jié)果，如果自然人及綜合類證券公司以外的其他法人以其持有的上市流通的人民幣普通股股票出質(zhì)，債權(quán)人也接受了這種出質(zhì)，根據(jù)民法意思自治的原則，這種質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)是有效的。但是上市公司的股權(quán)質(zhì)押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過證券登記機(jī)構(gòu)登記后，質(zhì)權(quán)才能成立。目前我國(guó)證券市場(chǎng)上，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司是法定的也是唯一的辦理上市證券登記業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，如果它不辦理這樣的質(zhì)押登記，無異于堵塞了訂立質(zhì)押合同的雙方辦理質(zhì)押登記的唯一渠道。這樣就造成了一個(gè)兩難的局面，一方面法規(guī)要求質(zhì)權(quán)必需登記才能設(shè)立，另一方面，法規(guī)又不允許唯一的法定機(jī)構(gòu)辦理登記，這無疑是十分荒謬的。這樣的結(jié)果違背了同股同權(quán)的法律原則，也阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場(chǎng)的穩(wěn)定。因此，無論是A股還是B股，無論其持有人的身份如何，無論辦理質(zhì)押登記的目的是為了擔(dān)保銀行貸款債權(quán)還是擔(dān)保其他債權(quán)，上市公司股權(quán)質(zhì)押登記業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)全面展開。<
  > <
  > 、上市公司國(guó)有股出質(zhì)的特殊規(guī)定。<
  > <
  >從質(zhì)押的程序來說，首先，國(guó)有股東授權(quán)代表單位以國(guó)有股進(jìn)行質(zhì)押，必須事先進(jìn)行充分的可行性論證，明確資金用途，制訂還款計(jì)劃，并經(jīng)董事會(huì)(不設(shè)董事會(huì)的由總經(jīng)理辦公會(huì))審議決定；其次，以國(guó)有股質(zhì)押的，國(guó)有股東授權(quán)代表單位在質(zhì)押協(xié)議簽訂后，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系報(bào)省級(jí)以上主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案；**后，根據(jù)省級(jí)以上主管財(cái)政機(jī)關(guān)出具的《上市公司國(guó)有股質(zhì)押備案表》，按照規(guī)定到證券登記結(jié)算公司辦理國(guó)有股質(zhì)押登記手續(xù)。<
  > <
  >從質(zhì)押的目的來說，國(guó)有股東授權(quán)代表單位持有的國(guó)有股只限于為本單位及其全資或控股子公司提供質(zhì)押。<
  > <
  >從質(zhì)押股份的數(shù)量上來說，國(guó)有股東授權(quán)代表單位用于質(zhì)押的國(guó)有股數(shù)量不得超過其所持該上市公司國(guó)有股總額的50％。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:08:09
• 138****8439

  雙方私下簽一個(gè)合同也可以，就不用過戶了，如果不怕以后發(fā)生什么產(chǎn)權(quán)糾紛問題，但在保險(xiǎn)起見，**好還是過戶安全一些

  查看全文↓ 2014-02-18 09:24:31
• 137****5278

  按照出售辦法,只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補(bǔ)交和利潤(rùn)分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時(shí),出售辦法中規(guī)定:“凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜,按《北京市人民**關(guān)于印發(fā)〈北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法〉的通知》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  ” 關(guān)于執(zhí)行《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問題的通知

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:15
• 142****7587

  你要先看看房產(chǎn)證上是優(yōu)惠價(jià)還是成本價(jià)，如果是優(yōu)惠價(jià)，需要補(bǔ)齊成本價(jià)（1560*建筑面積*6％）；如果已經(jīng)是成本價(jià)了，就不用補(bǔ)這部分費(fèi)用了。央產(chǎn)房有一個(gè)核定標(biāo)準(zhǔn)，你是什么級(jí)別分到的房屋就是多少平米，如果超出核定標(biāo)準(zhǔn)，需要每平米補(bǔ)4000元，并且在房產(chǎn)證上注明！辦理央產(chǎn)上市手續(xù)時(shí)，還需要出示物業(yè)水暖結(jié)清證明，否則不予辦理！
  
  你可以去藍(lán)島“央產(chǎn)房辦公室”去查詢一下該房產(chǎn)有沒有上市即可！

  查看全文↓ 2014-02-17 22:16:56

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購(gòu)的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

• 問 央產(chǎn)房上市怎么辦理？？？？？
  答

  央產(chǎn)房：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。已購(gòu)的央產(chǎn)房在繳納土地出讓金（15.6元X土地面積）以后可以變成商品房上市買賣，但是“中央在京單位”的這些房子是不允許買賣的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)，在什么地方辦理，大約時(shí)效如何？
  答

  您好!首先您要去朝陽(yáng)門外的藍(lán)島大廈查詢一下你要買的央產(chǎn)房是否可以上市,北京有很多央產(chǎn)房,在央產(chǎn)辦公室沒有檔案,根本沒法上市,只能居住(國(guó)家電網(wǎng)就是央產(chǎn)房,由于沒有底檔,一直辦理不了上市)就更別說交易了! 如果查實(shí)后房子確實(shí)可以交易,需要買賣雙方到房子的產(chǎn)權(quán)單位提供買賣合同,做物業(yè)和供暖的結(jié)清,,買方同時(shí)需要于單位或物業(yè)重新簽訂供暖合同,獲得一份物業(yè)供暖結(jié)清證明!然后單位會(huì)根據(jù)原房主在職時(shí)的待遇級(jí)別和房子的面積,確定此房是否超標(biāo),超標(biāo)部分要經(jīng)過補(bǔ)費(fèi)處理,然后單位會(huì)把個(gè)人材料和房子材料通過電子擋案?jìng)鹘o央產(chǎn)辦公室,央產(chǎn)辦才會(huì)給你開具一份同意上市的表格!你就可以按照正常手續(xù)去房屋管轄的房管所去繳稅過戶了!

  全部4個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)，在什么地方辦理，大約時(shí)效如何？
  答

  你要先看看房產(chǎn)證上是優(yōu)惠價(jià)還是成本價(jià)，如果是優(yōu)惠價(jià)，需要補(bǔ)齊成本價(jià)（1560*建筑面積*6％）；如果已經(jīng)是成本價(jià)了，就不用補(bǔ)這部分費(fèi)用了。央產(chǎn)房有一個(gè)核定標(biāo)準(zhǔn)，你是什么級(jí)別分到的房屋就是多少平米，如果超出核定標(biāo)準(zhǔn)，需要每平米補(bǔ)4000元，并且在房產(chǎn)證上注明！辦理央產(chǎn)上市手續(xù)時(shí)，還需要出示物業(yè)水暖結(jié)清證明，否則不予辦理！你可以去藍(lán)島“央產(chǎn)房辦公室”去查詢一下該房產(chǎn)有沒有上市即可！

  全部6個(gè)回答>
• 問 央產(chǎn)房如何辦理上市手續(xù)，在什么地方辦理，要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我?guī)纤璧囊磺匈Y料去了東城區(qū)房屋管理大廳辦理央產(chǎn)己購(gòu)房過戶手續(xù).工作人員說.外地戶口不可以.房子是巳逝父母留下給我的我該怎么辦?

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